在天津市想上浙江路小学，作为普通消费者，找房之前先做功课，需要知道如何避开信息陷阱。

作为普通消费者，我们通常看到的房产信息，要么来自开发商，要么来自中介，或者为广告而写的自媒体。每一个小区都只说优点，还很夸张，没有人讲缺点和不方便。看房之前做功课就不得不打起精神在各种广告中查找信息、辨别真伪，实在是累。

清华大学信息技术研究院智库2861项目组推出的DaaS房产AI正好可以为我们解决这个烦恼。一个无人系统，完全依靠AI算法进行，以大数据为基础、在消费者立场上来进*房行**地产数据梳理、客观地对小区评估。不做中介、不做推荐。DaaS房产AI可对全国任一个小区的地产进行评估，秒查看房产各方面的数据。

本文就是小编使用清华DaaS实时房产AI，对全天津市各区楼盘进行全方位深度剖析，为大家搜罗出各区上车门槛较低的"学区房"。

小编输入想读的学校：浙江路小学；还有其他一些条件，如果不选，系统就自动推荐。小编自己设置了成交价格上限为180万，还有交通便捷、购物指标等。然后，看看推荐。

浙江路小学

天津市塘沽区浙江路小学地处塘沽区中心——上海道2461号。占地面积6851平方米。教职工135人，其中区级学科带头人20名、骨干教师39名，22名教师获各级优秀班主任称号。学生2100余 名，出现过全国少先队第四次代表大会的代表、全国击剑男子佩剑个人第三名、天津市津门童星等诸多有特长的学生。学校秉承"崇真、至善、求美"的办学理念， 不断提升师生人格力量、情感力量和知识力量。鲜明的办学理念、雄厚的师资力量，优越的地理条件使学校成为塘沽区家长的首选学校之一。 "学校发展规划"引领学校健康发展。学校坚持以"不折不扣贯彻教育方针、坚定不移实施素质教育"为办学指导思想，以创建和谐校园为主题，以培育建设优良的校园文化为重点，以教育科研为载体，以引领教师专业发展为目标。 学校坚持把德育放在首位，坚持开展"以生为本"的自主教育活动，以"责任教育"为突破口。在这个过程中，坚持以活动为载体，突出"新"的特征，延长"爱"的 实践，强化"自"的主题，让学生用自己的眼睛去发现生活中的真、善、美，在亲身实践体验中培养良好的品德，激发美好的情感，体验成功的喜悦，编织七彩的童 年。学校是天津市艺术教育特色校，其腰鼓队已有46年的历史，经常参与全国、市、区级的迎宾和展示活动，受到社会各界的好评。合唱团、版画组、科技社的活动丰富多彩、活泼生动，在全区有较大的知名度。 学校坚持科研兴校，以课堂教学为主阵地，大力开展"参与教育"和"有效教学"的课题研究，努力构建一种具有开放性、充满活力、高效的课堂结构，逐步形成"知识广泛、思维活跃、情感丰满"的学生培养特色。教学工作在管理科学化、行为规范化的道路上迈进。 几年来，学校分别荣获全国优秀家长学校、全国红旗大队、天津市实施素质教育"三A"学校、天津市文明学校、天津市日常行为规范示范校、天津市素质教育示范校、天津市落实德育规程示范校、天津市青少年科技活动示范校等称号，是全国重点科研课题21世纪中国学校体育发展研究实验学校。

系统推荐了几个小区，点开小区推荐，是讲小区的配置，及排序等，看见的专业的评估、房价的AI计算过程和结果，小区未来。为了避免推荐之嫌，小编隐去了小区名字。如果读者感兴趣，可以搜清华DaaS数据库进行查看。

就读浙江路小学，搜出的是Xxx小区：

内容一是：环评配套评估一栏，从小区年轻人比例、消费档次、幼儿园、小学、购物、交通等进行数据描述，信息细到比如距离地铁多远、门口有几个公交站，也有宏观对比，比如各项指标在同城的排序和高于多少百分比的其他小区。作为数据小白，从H5的图标中小编居然看懂了排序的价值。

内容二是：房屋价值评估，小编输入楼盘户型和面积之后，AI系统几秒钟就给出价值价格，其中有12步系统测算的价格变动因素，最后归总为一个价值价格，而且系统还提示，如果购买房屋的价格低于这个价格，属于合适的，高于，就表示可能偏贵了。

内容三："房价未来趋势"一栏，小编看到这套房子是否属于三好房（好卖、好租、好贷）的概率百分比，看到了给房东的建议，建议继续持有，也有的房是"从投资的角度，建议卖掉"，也有数据说明。

小编当时就想，这么细致的数千个数据的报告，是银行评估报告的格式和专业范儿，是不是大材小用了？毕竟并没有付钱。考虑到是AI自动运行，一秒生成，其实也就是数据和电费成本了。也就释然了。

房屋基础信息：

建筑类型：板楼

物业费：0.7元/㎡/月

物业公司：街道办事处居委会代管物业

描述AI给出的周边配套情况：

公园：河滨公园(直线距离400米左右)，政通小花园(直线距离800米左右)等

公交站：天津市第五中心医院(公交站)(直线距离60米左右)，大梁子渡口(公交站)(直线距离90米左右)等

购物中心：大洋百货(和平路)(直线距离直线1.6公里左右)，贻盛综合大厦(直线距离直线1.6公里左右)等

大型超市：人人乐(塘沽店)(直线距离400米左右)

综合市场：宁波道菜市场(直线距离400米左右)，滨海新区爱民菜市场(直线距离500米左右)

综合医院：天津市第五中心医院(直线距离100米左右)，海滨中医院(直线距离800米左右)等

满意的是，小区如果有不足或者缺点，AI会表达出来。印证了一句话，AI最大的优点和最大的缺点就是按照程序来说实话。

最后，小编评价是：这个平台，除了输入之后需要等3-5秒才有结果出来，感觉有点慢。但是用于看房之前做功课，数据是足够的。带上这些功课，再去社区的中介看房，就可以有准备一些。这是小编认为这个平台的有价值的地方。不足之处，太专业，数据太多，感觉在看专业的地产分析报告，对于数据小白来讲，有点压力，不过好处是，AI得出的结果都是客观地运行数据，不参加任何"精彩的修饰"。

注：本文所有的数据均出自清华DaaS实时数据库