其实，风水师原Po为什么取名“西海岸风水师”，并不是专业给人看风水、断龙脉，甚至从事封建迷信活动。
只不过，一方面，取名风水师是因为西海岸青岛西海岸新区有山有海，很多规划上需要洋洋洒洒讲几千字的长篇大论，用中国古老的风水原理可以很好解释。
譬如说，唐岛湾的格局是前海后路（网），这种地方宜商。故唐岛湾积米崖会有商圈、酒店、银行、学校。
感谢粉丝供图
灵山卫的格局是座山观海，前照后靠，这种地方宜宅。故灵山卫会出现大量的别墅及别墅配套，再三说西海岸新区楼市制高点在这个位置，原理就在于此。
胶南风河口海洋活力区的格局是两山夹一河，这种地方是城市中心担当——故新区政府坐落于此不是没有讲究——考虑青岛整体布局，肯定不会是整个青岛的中心坐落在此，但出现一个青岛区域中心则是没问题的。这个地段，正确的打开方式是建设写字楼、CBD，引进一些特殊的企业，配套建设部分住宅。而那里的融创中心、中铁博览城几个大盘也正是这么布局的。
看，本来很复杂的规划原理，几句话就讲完了。
另一方面，对于楼市自媒体，不管是“张三说房”、还是“李四聊房”，“王五讲楼市”——其实都是用自己的专业知识帮客户和粉丝挑选心仪的房产，放古代，那就是相地勘宅，都是风水师担当。所以站在弘扬中国传统文化的角度，起名“风水师”也未尝不可（笑）。
所以，既然大家都是风水师，所以风水师原Po一直有这么一点看法：放古代，一个风水师的意义在于拿着指南针在山里、河边转悠；搁今天，一个成功的楼市自媒体，也不应该单纯的坐在办公室里分析政策，一些楼市新闻以外的实际看法，也是应该用两条腿和汽车轮子跑出来的。
前几天看到就有人这么说：
西海岸每年流入多少人口？这个众说纷纭。有人说每年3-4万，还有人干脆说只有几千人。。数据懒得查了，反正从户籍上来看，整个青岛市一年落地引入人口差不多是10万上下，这些人不可能全都落在西海岸。就算到西海岸一半，5万，撑死了。
问题是西海岸一年卖多少套房子？42892套。
如果只算账目数据的话，怎么看都是“一人一套房子”，甚至“房子比人多”。所以就有很多人理直气壮的说，青岛西海岸楼市这么大的供应量，这么多的楼盘，都是卖给谁？割韭菜吗？
但是，风水师原Po的看法是：西海岸新区一年实际导入的人口，实际在西海岸新区居住的人，绝对不止户籍登记上的万把人、几万人，应该在20万上下，甚至比这个数更高。
没搞错吗？没搞错。为了佐证这个20万左右的数据，我们来看看西海岸是不是很多人想象的“房子比人多”。
下面是灵山卫-隐珠片区的干货：
1、建邦听海入住率
2、天意华苑入住率
3、奥润澜庭入住率
4、海上罗兰入住率
5、九龙回迁社区入住率
6、诺沙湾入住率
7、星光岛入住率
8、大溪谷入住率
9、隆和水岸入住率
分析一下：很明显，1-6的入住率已经踩实了，铁的事实谁都不能否认这些楼盘自住已经是绝对主流（6略低一点，理由应该同7）。
5的入住率最高，因为是回迁小区。这个入住率基本上可以认为是全满。
7的入住率低，原因也很好理解，星光岛有其地标特殊性，外地人来购房投资多。8、作为业主我一直说入住率并不高，毕竟和之前7个的区位不一样，位于小珠山的深山之中，相对孤立，我自己也就是夏天偶尔去住，冬天仅仅是去接山泉水。不过这入住率已经不能说鬼城了。
9、是曾经的问题楼盘，拉过来凑数的。
如果只看灵山卫片区，会觉得可能入住率虽然不算低，但实际上也就是6-7成，明显没住满，还有像星光岛、大溪谷这样入住率连半数都到不了的楼盘楼座。
其实可以理解，我一直说，灵山卫是个别墅区，加上滨海，出现候鸟现象，冬季入住率偏低可以理解，同样是别墅区的麦岛，入住率比这个还低。这里要提醒一下，麦岛很多楼盘都是建成十几年，甚至20多年的，灵山卫上图中的楼盘，大部分建成交付时间不超过5年。
拍完了灵山卫，车头一转，再去辛安，画风又不一样了……
天合小区，位于灵山卫和辛安之间，顺手拍了
昆仑山路上的悦湖兰庭
悦湖兰庭对面还有个小区叫盛世嘉苑，入住率和悦湖兰庭差不多，车开太快，回来发现拍糊了……
昆仑山庄
喜悦山
很明显，结论是：辛安这种西海岸刚需区的楼盘，入住率多超过80%，大部分楼盘满员。
这时候很明显一开始提出问题“西海岸没有人口，楼盘都卖给谁”的人，已经被打脸了：实际上是，西海岸的楼盘，不管自住还是租住，都有绝对充足的人口来接盘。
实际入住率和统计数字相差巨大，为什么会出现这种情况？
毕竟户籍所在地和实际居住地是可以脱钩的。譬如说百万老铁，譬如说金发碧眼的老外当中，仅仅战斗民族在西海岸就有2000多人实际居住。
再譬如说风水师本人和小伙伴们的身份证号370202开始，户口簿上写着八大关社区，实际上居住在哪里？那可就不好说了，这样的人，在西海岸搞不好能有个接近7位数……
所以，从西海岸过了隧道，看到的西镇、团岛某些小区的入住率，画风是这样的：
双星金色海岸
鲁检小区
团岛公寓
台西某大院
团岛地区的楼盘，除了金茂湾，其它楼盘楼座，尤其是一些筒子楼，实际上入住率都很低，西海岸的虹吸效应可见一斑。之前风水师说过一句话，西海岸这种铺天盖地的供应，以它的体量，绝不是只在西海岸割韭菜，即使要降，也一定会让整个青岛的楼市整体降下来，谁也跑不了。
毕竟借用一位风水师粉丝的话说，虽然总有些人认为只有红瓦绿树的老市南区才是青岛的根本（这话没错），但是在浮山后、新都心、四方、李沧这样地方、根本谈不上红瓦绿树，却动辄凭借几个“学区”，把房价搞到三四万，还可能是没物业、没电梯、没车位的老楼，搬西海岸来，房价才万把块钱，再看这种风景，它不香吗？
放任何一个国内主要城市楼市，地标景区都一定比学区更值钱。所以只要脑子稍微寻思一下，都会明白风水师为什么再三强调“灵山卫5年必超浮山后，10-15年应该追平麦岛”这句话的含义。
就在今天，有位楼市大V还做出了这样的疑惑：
其实呢，尽管青岛海边的公寓谁都跑不了“开张三月、赋闲三季”的轮回，但是毕竟是否划算这个账，大家还是能数落明白的。
毕竟如果这位大V老师能有幸看到2019年夏天城市阳台景区万人空巷（城市阳台2019年已经成为青岛招徕游客最多的海滨浴场，这里没有之一）的壮观场面，我想他一定会寻思：哎，我怎么当初就没被割这一波韭菜呢？？
