我是雕叔，房地产从业15年，已为上千人提供买房解决方案，通晓业内门道，我不做所谓的“专家”，只用十五年的实战经验帮大家答疑解惑。

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提问：大大，等着“长安三厂的商业体修好再说”，你的融景城目标价位是多少？

回答：我目标至少是4w建面。现在中央公园拿地价15000建面的房子都要卖30000元，我核心区的网红楼盘，不可能低于40000元贱卖的。

提问：雕叔您好 能不能对比下大石坝和融侨半岛这两个片区 另外想问下 大石坝华润和首创同样110左右的三房双卫户型 单价差距应该多少 首创这种户型正常装修正常楼层单价多少入手合适 谢谢雕叔

回答：这两个板块，单纯比较，融侨半岛会好一些。但是要比较精细的楼盘，就可能不能一概而论了。大石坝是重庆有名的堵点，前后左右不通，相当于一个次核心的布袋社区，板块存在一定的缺陷，但是实际上，融侨半岛也就占了一个“核心”位置优势，实际上也比较闭塞，但是融侨半岛更核心，这是优势。大石坝高度依赖五号线全线贯通，届时华润中央公园这个楼盘，很可能会拉近与重庆天地的价格距离。首创和华润，华润单价贵3000，首创这样的小区，已经不具备长期发展的潜力，自住随意，投资要慎重，房龄老化的高层，在重庆价值会越来越低。1.4可以入。

提问：雕叔，也就是说在重庆卖房签合同可以网上签，但过户必须房东到场。我要卖的房子还有*款贷**，赎楼这些事必须房东亲自到重庆吗？

回答：其实全程都可以委托他人办理，做好公证书就可以。但是我反对委托过户，至少最后一步必须房东到场。原因是因为现在很多做abc单的中介，都是利用了房东全权委托卖房，中间人在中间吃了差价。

提问：浮云先生，您半个月之前说重庆明年开春继续涨，现在又判断下半年回调15%，明年全年没希望，是什么让您在半个月内做出差别如此大的判断呢？土拍的关系吗？另外，重庆除了领涨的几个核心板块，其他大部分未涨的区域，不存在回调吧。

回答：就是土拍带来的市场情绪转凉。这一波转凉是由土地引起的，成也萧河败也萧何。明年全年热点板块继续高开，但整体均价依旧如同今年一样，出现市场两极分化。高层项目继续热销，供不应求。但豪宅项目滞胀，进一步降价把市场情绪降低。

提问：雕叔好，重庆首次要求“配建租赁住宅”，这个会不会变相减少了原有的纯住宅土地的供应数量，对房价反倒是利好呢？

回答：对于其他城市来说，可能有减少供应的影响。但重庆不缺地，如果市场反馈房源紧张，房价上涨时，zf自然会在下一次多放一些土地出来。从而达到调控的目的。

提问：雕叔，您好，一家人在北京上班，孩子四岁，一直在大兴区亦庄这边住，觉得这边环境居住舒适度都不错，考虑到孩子以后上小学的问题，想在亦庄这边考虑入一套房，目前亦庄开发区正在新改两个学校，但是片区不知道，周围有商品房金茂悦、海梓府，比较贵，还有一些回迁房比较便宜，四万左右吧，旁边的一个鹿海园一居的看着还不错，小高层，5-6层，旁边还有个临近的小学，雕叔觉得这个地方怎么样，给点建议，现在适合买么，考虑到疫情今年能便宜点，如果可行，多少价位比较合适入手？

回答：亦庄，发展很好，区位还行，产业集聚也不错，但是价格也很贵。五环外的小区，无论是配套、无论是环境、无论是现代化程度、无论是ZF服务意识，亦庄都是不错的。亦庄距离城区更近，腹地开阔，产业逐渐多元化，交通方面除了亦庄地铁线，还有各种公交，但是亦庄的核心区要通过很多桥或者涵洞和居住区相连，早晚高峰会堵得比较严重。总之，亦庄经开区就象个北京边上的一个独立的小城市（紧挨着南五环），五脏俱全。亦庄，主要分为三个区域：河西区、河东商务区、路东高新技术产业园区河东商务区：聚集了ZF、银行、购物中心等商务休闲。路东高新技术产业园区：企业总部聚集地，5000多家国内外知名企业，世界500强有100多家。河西区：为满足企业高管和留住高端人才，河西区应运而生，是高端居住区，临近公园绿色宜居。亦庄河西，未来发展还不错，从早先的鹿海园，到后来南海家园小区（体量巨大回迁房），还有最近的城建海梓府，金茂悦，金茂府等等，加一起大概超过10万+的人口，片区住宅整体品质未来应该还不错，刚需自住的话可以考虑鹿海园。北京买房价值高的板块，详见知识星球内部。

提问：雕叔，三楼朝中庭，但视野只能看对面楼，楼间距不大，便宜中间楼层20W，总价120W，中间楼层140W，可以选吗？

回答：不选三楼，不是价格问题，是流动性真的很差。一分价格一分货，卖家便宜20w也是因为他试着卦130w没人要，只能降到120w才有人咨询。最终可能成交价要在110w。

提问：现在有倒挂的新盘吗？总价多少？

回答：有倒挂新盘，总价100w起。也有总价200w起的。大概现在有三个盘：北边一个，两滨一嘴一个，茶园一个。今天我写了一个：

提问：雕叔您好 请问下武汉的二手房价格已经开始松动了 为啥重庆反应不大啊 并没有太多业主降价啊！

回答：哈哈，你的观察有问题，或者你带有偏向性看问题。武汉的二手房市场健康程度和流动性，活跃程度，比重庆好很多。武汉价格并没有松动，只是有些笋盘，但是你想想，涨的比重庆多，比重庆猛啊。重庆据我观察，没有乘这次行情出货的话，就很难了，周期会比较长。但是还是那句话，任何市场，任何行情，都有可以买的楼盘，都有可以暴涨的机会，主要在于选筹，最近还要加一个手法，有选筹，现在已经不行了，操作手法还要有变化。

提问：雕叔，融景城臻苑的房子在卖，链家让卖180多，我那个建面83，中间楼层，朝北，之前标价200多点，他们说卖不脱，只有降价20左右才行，你觉得呢要不要这么着急降价？不着急用钱

回答：预计下半年回调15-20%，融景城臻苑回调之后的价格也差不多是180万。你如果现在卖，如果不着急用钱，可以考虑190万成交不会吃亏。

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