现在市场上有些楼盘，虽然位置、环境并不理想，但是却一直能有相对稳定的成交价格和成交量，这是什么原因？
答案显然并不会是因为购房者冲动了，目前市场鲜有恐慌、多有冷静。而是确实有能够打动买房人钱包的优势，其中分量最重的当属品质了。今天我们来看看高新区的这么一个楼盘：保利柏林之春！
保利柏林之春的位置是在高新区的大别山路与鸡鸣山路交叉口，周边分布有将军岭路、长江西路、方兴大道等主干道。
虽然地处高新区一隅，驾车出行还是比较便利的，不过公共交通较为不便，地铁2号线西延目前也并没有明确的时间表。
班长是从楼盘的东门进入的，这里是楼盘的主出入口，也是商业配套所在地。大门两侧有约8000平的商业街，基本都已经开业，超市、餐饮等一应俱全，可以满足业主的日常生活需求，从这里也能看出来小区的入住率还是比较高的。
进入小区后可以看到，原本规划的地面车位并没有启动，属于一个人车分流的状态，住宅楼与商业之间也有一定的距离。
小区采用的是德式建筑风格，外立面具有工业美感，看起来简洁大气，不同角度和光线下，呈现出不同的色彩。
继续往前走，有一个可爱的熊猫雕塑，入口处的绿化阻隔了视线的空间，步入其中，完成由开放空间到封闭空间的过渡。
在小区里转了一圈，整体的绿化从下面的实拍图可以看到，还是相当不错的。既有乔、灌木成排种植的线性景观，也有一个个高低错落的植物组团等，配置形式多样，走在其中，非常的舒适。
小区内的儿童游乐场是一个亮点，活动区面积比较大，种类也比较丰富。另外，还设置了一个跑道，以供业主锻炼。
下面我们到楼栋看一下，高层入户大堂风格存在一定差距，整体中规中矩。一楼架空层是有多种主题，如运动主题、儿童主题、阅读空间等，不过其中的感官和卫生状况，各楼栋还是有一定差距的。
洋房的入户大堂也同样的中规中矩，不过洋房10楼是顶复产品，双露台的设计很受欢迎，所以在8月成交的一套顶复单价也达到了2.77万的高度，远超其他楼层。
地下车库电梯间同样是精装修，入口也做了局部吊顶，车库内也停满了车辆，再次验证了小区的入住率较高。
看完了小区内部，我们再来看看外部的配合和环境，小区有代建的幼儿园，合肥市磨子潭路幼儿园。
小学同样是保利代建的合肥市习友路小学(磨子潭路校区)，中学是乐富强代建，目前主体已经完工，后面归属哪个教育集团要等教育部门文件了。
商业配套就是前文说到的小区东门两侧的8000平商业街，周边暂无大型商业，需要去蜀西湖一圈的砂之船、银泰、龙湖。
在外部环境方面，属于楼盘最大的劣势，周边工厂较多，住宅目前仅有保利柏林之春和待交付的乐富强文宸悦府，居住氛围不浓。
工厂方面，其中知名度最高和影响最大的当属马牌轮胎厂，还有一些塑料厂等，工业园等，这些企业环保方面肯定都符合要求，但是对于心理还是存在不小的影响，其他典型的案例还有经开南艳湖的佳通轮胎厂。
主要的预期在于与楼盘相邻小西河，不过目前还处于待开发状态！
在详细的二手房成交价上，2022年保利柏林之春在贝系一共成交了33套，均价21262.6元/平，在成交量低迷的市场，表现还是相当优异的。
整体上来看，保利柏林之春的小区整体的绿化、品质、颜值还是在线的，物业服务从现场来看，虽然楼栋内部存在少量卫生死角，但是总体也较为优质。
外部配套方面，幼儿园、小学、中学都在家门口，上下学非常方面，商业虽然没有大型购物中心，但家门口就能满足日常所需。
主要的不利因素就在于板块内以工厂、工业园为主，住宅较少，居住氛围不浓，外部环境上容易让购房者介怀，另外在室外空间，航道也会带来一定的噪音影响。这也是制约柏林之春二手房价格的核心因素。
但什么事情都是相对的，环境的不利因素制约了二手房价格，而 2.1万左右的价格、自给自足的商业和教育配套、品质较好的居住空间，尤其高新区较为稀缺品质次新房，也吸引了很多预算不高购房者。
你觉得保利柏林之春怎么样？