在济买房是否具备买房资格，首套、二套、三套银行如何界定，首付比例要求多少，济南最新的房贷政策如何规定？同样是*款贷**，那种还贷方式更合适？小编一一为您解读。

在济买房资格

想了解济南的房贷政策，需先搞明白济南的限购政策，根据济南住房和城乡建设局对外发布的最新限购政策： 自2022年9约16日起 ， 仅对二环以内的历下区、市中区区域实施限购 ，即除以上区域限购外， 其他区域不再有户籍、社保、纳税证明等限制要求 。

银行*款贷**最新政策

对于打算在济南买房的人，需看自己符合一下哪种情况， 根据个人现阶段所符合的类别 ，确定最大限度的首付比例、*款贷**比例及*款贷**年限，类别明细如下表：

• 目前济南最新信贷政策解读：

①认房不认贷： 认房 即济南市房查联网地区有房，在济南限购区域购房均认房； 不认贷 即住房*款贷**已还清，虽有*款贷**记录，但不作为住房套数认定；

②济南名下无房无贷 ，可享受首套房信贷政策；

③济南名下无房无贷， 外地有一套*款贷** ，仅商贷方式可享首套*款贷**政策（仅限齐鲁银行）；不论外地及本地， 只要有2套*款贷**，则不可再*款贷** 。

④ 济南名下无房无贷 ，外地有房（不限套数）无贷，仍可享受首套*款贷**政策；

⑤ 公积金最新政策： 2022年11月14日起，济南市行政区域内购买首套普通自住住房申请住房公积金*款贷**， 一人缴存 住房公积金的职工家庭 最高可贷 款额度 由35万元提高至50万元 ，两人及以上缴存住房公积金的职工家庭最高可*款贷**额度 由70万元提高至80万元 ；二套公积金首付40%，家庭公积金贷60万元、个人公积金贷30万元。

以上公积金贷提额政策需注意2点：

a. 必须是首套住房 ，即第一次在济南买房；

b.必须是自住的 普通住房 ，即 容积率1.0以上+面积144㎡（不含）以下+价格低于同级土地住房平均价格1.44倍以 下，且三个条件须同时满足。

月供还款方式PK

银行住房*款贷**，一般为家庭收入的1/2，还款方式 有2种：

①等额本息还款

【优点】：每个月 还款金额相对固定 ，*款贷** 前期阶段还贷压力相对较小 ；

【不足】：利息相对较高，且 前期还款多为银行利息 ，后期还贷才是本金，如提前还贷发现已还房贷中本金较少。

②等额本金还款

【优点】： 利息相对较少 ，月供还款越来越少，前期还贷中归还本金相对较多，如提前还贷较等额本息归还利息更多；

【不足】： 前期阶段月供较高 ，还款压力较大。

• 等额本息与等额本金还贷案例对比

案例一：济南刚需客户 （仅供参考）

以刚需首套个人*款贷**为例 ，总房款150万，首付最低45万，*款贷**105万（含50万公积金+55万商业*款贷**）， 从等额本息与等额本金月供对比来看 ，前期阶段本息较本金 月供少还款1248元/月 ，还贷压力较小，但全周期（30年）利息较本金高出约10.65万元 。

案例二：济南改善客户（仅供参考）

以改善二套家庭*款贷**为例 ，总房款300万，首付最低120万，*款贷**180万（含60万公积金+120万商业*款贷**）， 从等额本息与等额本金月供对比来看 ，前期阶段本息较本金 月供少还款2714元/月 ，还贷压力较小，但全周期（30年）利息较等额本金高出约18.44万元 。

综上，两种还款方式对比各有优劣， 如果月供承受力较强，建议有优选等额本金还贷方式 ，可以 节约部不小的房贷利息 ，但如果月供承受能力相对有限，建议选择等额本息还贷方式，虽然利息较高，但也 可以提前还贷 ，据相关信息报道，我国家庭房贷，平均还清周期大约9年左右。

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