之前我们聊过全国最值得投资的20个城市，以及如何判断最有升值潜力的板块。
今天，我们看看如何选择优质小区。
选择小区有很多参考要素，但是最能决定升值保值能力的，有以下四点：
一：临近地铁
地铁一响，黄金万两。地铁不仅提高生活便利度，对区域和楼盘升值也有很强的带动性。
我找了成都天府新区的4个小区，以4年为期看各个小区的涨幅。（成交价来自链家）
戛纳湾滨江和戛纳湾金棕榈是同一个开发商开发，两个小区相隔仅百米。
地铁5号线开通以前，戛纳湾滨江因为河景优势，价格比戛纳湾金棕榈高，
但是，5号线开通后，戛纳湾金棕榈升值超过戛纳湾滨江。
同样的3房，戛纳湾金棕榈涨幅超过戛纳湾滨江102.8%。
另外，宏达世纪锦城靠近一号线地铁站，佳兆业君汇上品主打河景优势，离地铁较远，
从增值来看，宏达世纪锦城高出佳兆业君汇上品72%。
我比较喜欢500米以内的地铁盘，步行在7分钟左右，超过1公里的楼盘，我一般不会考虑（除了名校学区房除外），
绿化，户型，河景这些要素跟地铁比起来就是渣渣。
二：名校加持
优质的教育资源已经成为社会疯抢的稀缺资源，名校学区房价格非常坚挺。
北京317政策以来，楼盘普遍横盘阴跌，只有学区房走出了独立行情，价格一路攀升，
深圳此次领涨的小区也都是小户型学区房。
但是，学区房随时面临政策风险：
比如今年北京实行多校划片，部分学区房进入名校概率降低，深圳福田的单身公寓也被宣布无法入读名校。
学区房就像一场击鼓传花的游戏，所以我把学区列入买房考虑第二要素。
三：大牌开发商
大开发商一般建筑质量比较靠谱，而且产品设计更前沿，很容易成为区域标杆楼盘，
比如成都华润24城，绿地468，万科海悦汇城等，无论是开盘价还是后期增值，都比附近楼盘贵上几千。
但是选择大开发商也要注意区分，
比如仁恒，中海，新鸿基，龙湖，华润等喜欢做改善型产品，这几个开发商的楼盘可以大胆入手。
万科，恒大，保利，蓝光等做的产品一般，但对大多数刚需和首改群体来说，也很不错。
至于碧桂园这种，虽然名气大，但建筑质量堪忧，买房需谨慎考虑。
四：品牌物业
物业关乎入住后数年的生活品质，好物业是生活的帮手，差物业甚至会带来生命危险。
比如成都高新区的中德英伦联邦，物业群殴业主被新闻刷屏。
另外，成都的富力地产物业，红树湾小区物业等都发生过物业殴打业主的事件。
除了居住体验，物业对楼盘升值有重要作用。
好的物业会定期维护小区，就算多年后也看着很新，但是不好的物业维护不到位，小区折旧速度加快。
北上广就有很多这样的例子，同样是20年的房子，有的看着像10年，有的看着像30年。
维护差的房子流动性较弱，房价涨幅也小。
一般而言，大品牌开发商都有自己的物业，在成都，万科，龙湖，中海的物业受到广泛认可，恒大，保利，蓝光的物业也不错。
以上四点很大程度上决定了楼盘的升值保值能力，当然，如果在满足以上条件下，楼盘还有其他优势，那更是锦上添花。
比如绿化好，海景房，车位充足，科技住宅……
另外，楼盘不能有硬伤，比如附近有医院，加油站，高架桥等。
这个系列就讲完了：
首先挑选一个值得投资的城市，
其次找到一个有升值潜力的板块，
最后选择一个优质楼盘。
熟练运用这三步法则，就算去一个完全陌生的城市投资，也一定会获得不错的回报。
7年一线地产经验，用最简单的话讲明白楼市的弯弯绕绕。
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