近年以来，济南东拓的步伐一直在稳步进行之中，作为济南东部新城中央居住区，唐冶片区、彩石片区因为其宜居的环境，商业、教育、医疗、交通等配套的规划与优质资源的日渐落地，近两年在发展中备受关注，成为众多开发商与置业者的宜居改善首选区域之一。

帝华广场位于济南唐冶片区，由济南东城帝华房地产开发有限公司开发，产品定位为投资和自住公寓产品。

项目概况

该项目是帝华集团拿地，总建筑面积6.3万㎡，土地面积195242.22㎡，地上最大容积率4.9，成交楼面价7572元/㎡，为公寓产品，产品户型有39-94㎡两室、三室户型，梯户比为4梯16户，公摊约26%，绿化率25.06%，共13栋楼，停车位5310个，预计2021年年底交房，均为精装，由帝华集团开发。

项目位置

项目位于唐冶片区经十路与唐冶中路交汇处路北。南起经十东路、北至胶济铁路、东起围子山、西至高速绕城东环线。

项目配套

交通配套：115、116、K162、K163、308 、321、K301、303、305、306、516、517等十余条公交环绕；地铁M3线唐冶南站；开工建设的济莱高铁

周边配套：大型底商、万达城、首创奥特莱斯、银座

教育配套：济南中学（初、高中）、历城二中、历城实验小学、新知外国语学校、山东建筑大学、体育学院、青年政治学院

医疗配套：省残疾人康复中心、齐鲁医院高新区医院、省立医院东院、齐鲁医院东院

环境配套：围子山万亩山林、2000亩鲁能体育公园、围子山郊野公园、唐冶山公园、唐冶公园、灵鹫寺历史文化公园、土河、刘公河

项目进度

项目目前在售的1期4、5、6#楼，加推2期7#楼，层高都是3米，总高29层，4T16户，单层1086平方米，户型是50-91平方米，7800元/㎡。

建设进度

一期4、5、6#楼已经封顶，二期7#楼在建。

搜房点评

1、区位优势:帝华广场位于经十东路唐冶立交桥北，唐冶核心板块，紧邻唐冶便民服务中心，相比唐冶其他公寓项目，更加靠近经十路主干道，地理位置更优。

2、交通优势：经十路、世纪大道、绕城高速、工业北高架、机场、新东站环伺周围，地铁4号线（M3）济南最重要东西线就在家门口，俗话说“地铁一通，黄金万两”更何况是济南最重要地铁线，升职潜力巨大，出行方便。

3、价格优势:均价7800元，不足住宅价格的一半。在近期的开盘信息中，位于唐冶片区某楼盘均价已经高达18500元/㎡，可以说，其楼盘性价比较高。

4、产品优势:居住式小公馆，90㎡三室户型在公寓市场中可以说是稀缺产品，同时项目特别增加了独立厨卫设计，引入了天然气和暖气，使公寓产品更加具有居住属性。

5、项目唯一性：项目位于东部新城核心区，后期唐冶片区商业用地不再批复，公寓产品稀缺。

6、产业人口：唐冶12大产业园区规划成型，如以设计创意产业为核心的山东设计创意产业园（东8区），全球规模最大的汽车服务平台银座国际汽车中心、山东地矿珠宝玉石城、绿地城市大脑数字产业小镇等，聚集40万人口，投资出租、自主前景大好。

（ 作者 搜房网济南 李静）

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