受大环境影响，业绩向来稳健的合肥城建（002208.SZ）交出的2022年成绩单也不够理想，营收与净利润也是跌跌不休：合肥城建于2022年4月28日披露一季报，公司2022年一季度实现营业总收入6.8亿，同比下降78.9%；实现归母净利润3456.8万，同比下降90.8%；每股收益为0.04元。8月23日晚间发布半年度业绩报告称，2022年上半年营业收入约13.13亿元，同比减少71.18%；归属于上市公司股东的净利润约1.47亿元，同比减少77.83%；基本每股收益0.1829元，同比减少77.84%。拟不派现、不送红股、不转增。
10月26日，合肥城建发展股份有限公司发布2022年三季度财务报告，报告数据显示，该公司年初至报告期末营业收入16.05亿元，同比减少73.32%;营业利润2.4亿元，归属于上市公司股东的净利润1.49亿元，同比减少78.38%;归属于上市公司股东的扣除非经常性损益的净利润1.19亿元，同比减少82.48%;基本每股收益0.1852元。
本土地利优势+布局多元化
作为安徽的重要的本土品牌地产，合肥城建多年发展不顺，近2年开始突飞猛进。项目辐射安徽合肥、舒城、淮南、滁州、蚌埠、宣城、广德、海南三亚、江苏南京等地。公司全资子公司合肥工投工业科技发展有限公司是安徽省规模最大的从事工业标准化厂房开发运营的工业地产开发企业，在安徽省内具有较高的知名度，在园区开发运营细分领域具有较为领先行业地位和市场竞争优势。
虽然在一定区域内进行了深耕，但合肥城建仍然没有摆脱大势的影响。公司在半年报中指出，报告期内，公司主要项目所在地为合肥市，2022年1-6月合肥市房地产开发投资共完成764.16亿元，同比下降 1.4%，为近5年来新低；2022年1-6月合肥市新建商品房销售面积 776.14万平方米，同比下降 12.9%，其中安置房销售面积达到232.26万平方米，若剔除安置房因素，全市销售面积下降38.5%。
二级市场的走势来看，合肥城建并未随民营房地产个股市值一路缩水，但公司的股价已连续多年在底部徘徊。不过，根据合肥城建披露的信息指出，公司上半年没有项目集中交付，主要交付项目将集中在下半年，同时上半年新增有息融资，财务费用支出增加。
重仓长丰土地市场 40.9亿南京拍地
作为一家区域性国资控股的房企，虽然与万科、保利等全国性房企相比，规模要小很多，但在激烈的市场竞争中还是拥有一定优势，尤其是拿地。
2022年4月22日，合肥城建通过竞拍方式取得位于南京市雨花台区的NO.2022G05地块、秦淮区的NO.2022G01地块,土地使用权出让总金额约为40.9亿元。据了解，两块地的资金均由合肥城建自筹资金解决，这是合肥城建迈出进军长三角的第一步。
之后的6-8月份，合肥城建陆续取得长丰县CF202212地块、长丰县CF202218号地块、长丰县CF202217号地块、长丰县CF202213号地块、长丰县CF202211号地块、长丰县某国有地块、肥西县FX202233-2号地块。可以看出，今年合肥城建取得的地块绝大部分地块都位于长丰县，总地块价值高达28亿左右。
目前长丰区域内楼盘供应充足，其中新房库存北城办板块占据了半壁江山，即便在全市来看，也是排名靠前的。唯一的缺陷就是房源同质化现象较为严重，缺乏一定的创新性。虽然房价处于低位，但是库存量大，而且受到大环境影响去化难度较高，消化周期长，房企对于长丰县的信心不足，重仓长丰土地市场的举动，未来市场前景如何目前还未知！
国企也烦恼 质量问题导致维权频现
最后再来说到具体的产品层面，虽然是国企，但是大部分房地产开发商能碰到的问题合肥城建也一个不拉的都遇到了，最近几年因为疫情影响，产品质量方面还是难以做到完美无瑕。
例如在2019年，蚌埠市的琥珀新天地小区上百业主拒绝拿房集体维权，原因是高层、洋房问题多，墙体大面积空鼓、漏水、偷工减料，私自更换电梯、私涨物业费、强制交房...
2020年，合肥城建琥珀蜀熙府交房也遇到了一系列问题，从小区分布来看，分为A、B两个区，原合同约定2020年6月20日交房的，但直到7月29日才通知过去7月31日交房，但在交房过程中，业主发现交房存在虚假宣传、冷暖双供管道奇葩设计、草坪变植草砖、架空层邻里空间配置与宣传不符等问题。
近日，当年红极一时的琥珀晴川里快要交房，但是却迎来了一个又一个的投诉！根据人民网留言板业主的投诉，我们整理出以下投诉内容：
1、入户大门正对楼梯，无任何防护措施，存在很大的安全隐患。
2、一楼架空层，有的地面没有贴砖，墙面也没有贴砖。
3、人车不分流，存在安全隐患，且与宣传不符。
4、车库占用公区划车位，未交付已经地面开裂。
5、绿化拉胯没有层次，大树很少，种类很少。
6、围墙开裂。
7、单体入户门不对称，大厅吊顶仅为白色石膏板，与宣传不符。
期待与理想不符，发生维权也是意料之中的事情。不过呢，距离琥珀晴川里交付尚有一些时日，小区各项有瑕疵的地方尚有时间可以整改，据了解，业主已经与开发商就整改进行了沟通，静待明年交付成果吧。