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舆论中心的长租公寓，又一次加剧了爆仓的风险。继杭州鼎家、上海寓见、长沙咖菲猫后，昊园恒业于近日被爆出公司陷入资金链断裂的危机。
和上述长租公寓的“前车之鉴”一样，许多租客与昊园恒业签约，每月通过“元宝e家”缴纳房租，在不知情的情况下被办理了“租房贷”，而在昊园恒业出现资金链断裂情况后，许多租客不得不面对被强制搬离住所，以及为保证个人征信记录健康而被迫继续还贷的困境。同样，作为受害者的房东们也面临损失多月房租的问题。值得注意的是，与昊园恒业合作的第三方放贷平台“元宝e家”也是上海寓见公寓的“租房贷”合作方。
来源 | 微博
另外，据“铅笔道”报道，除了以“租房贷”的形式交租外，昊园恒业还提供一种更“不靠谱”的交租方式。许多租客表示，昊园恒业要求其提供与一个月房租等值的押金，同时一次性付清12个月的房租，也就是“押一付十二”，并且这笔巨额房租必须一次性打入公司法人和实际控制人王四会的个人账户，支付方式包括微信、支付宝和银行转账。在这种公司账户和私人账户混用的情况下，租客虽然不会面临征信风险，但却加大了追回已支付款项的难度。
来源 | 企查查
赚“快钱”：疯狂并购
近年来，由于主要城市房价（房租）的上涨和租房的刚需日益凸显，长租公寓市场愈发火爆，甚至弥漫着资本的气味。不少长租公寓通过与第三方金融机构合作，提前透支租户未来的租金，收购更多的房源抢占市场，以此扩大市场份额或抬高房租价格，昊园恒业自然也不例外。
并购之嘴，吞下超10万间房。根据公开信息，昊园恒业注册成立于2014年1月，注册资本5000万元，于2016年6月正式运营。趁长租公寓之势发展起来的昊园恒业，在短短4年间疯狂参与并购活动，目前已知的并购案至少52起，甚至在2017年，足足并购了近20家行业品牌，主要包括：大熊公寓、广鑫置地、蚂蚁公寓、好来屋公寓、宏源嘉业、昌泰地产、美澳地产、i住公寓、坞托邦精品公寓、万兴伟业、挚信伟业、万胜佳和、兴家助业、友家伟业、京城广厦加盟店、兴兴家业、天成地产等。同时，王四会名下控股公司多达 13 家，关联的企业有49家。
来源 | 企信宝
据了解，截至2017年末，昊园恒业管理房屋数量突破10万间，在通州板块覆盖率达到70%，朝青板块覆盖率达到50%。可以说，昊园恒业的房屋储备量是十分充裕的，但这也为其之后的爆雷埋下了伏笔，毕竟昊园恒业充其量也就是个“二房东”，每个月自身的租房成本也极高，因此在资金链紧绷的状态下，必须严格控制房屋空置率，稍稍不注意就容易引起爆雷事件。
并购玩不够，群租房来凑。如果说利用“租房贷”提升资金流动性，扩张市场份额是大部分爆仓长租公寓通病的话，那么昊园恒业显然有过之而无不及。为了覆盖更多的客户群体，昊园恒业甚至无视法律法规，私自发展群租房业务。
据“市界”报道，有知情人士表示，2017年底北京大兴火灾后进行的清查活动中，昊园恒业有8000多间房源被砸掉隔断，损失超亿元，自此就资金链一直紧绷。而这场大火为近日发生的爆雷事件埋下了伏笔。今年8月21日，北京市开通打击“黑中介”热线，接受对隔断群租、强制*款贷**的举报。8月22日，北京市住建委公布了23家违法违规问题中介，第一家即是昊园恒业，自如次之。
更可怕的是，为了从同一套租房中压榨出更多的价值，昊园恒业中的部分员工会自行举报手上的群租房，驱赶原先的租客，并将房租继续租给新租客，获取超额价值。
长租公寓市场需加强监管
面对发生的多起长租公寓爆雷事件，监管部门也开始“盯”紧这个新兴市场。今年8月，北京市住建委联合多部门曾集中约谈了自如、相寓、蛋壳公寓等主要住房租赁企业负责人，要求住房租赁企业不得利用自银行*款贷**等融资渠道获取的资金恶性竞争抢占房源、不得以高于市场水平的租金或哄抬租金抢占房源。
8 月27日，深圳互金协会发布了《关于防范 " 长租公寓 " 业态涉互联网金融的风险提示》，吁请相关单位不要与违法违规的长租公寓中介服务商开展类似“租房贷”业务。
但同时，对于长租公寓违规操作、爆雷事件的实质性监管举措仍处于空白地带。中国人民大学重阳金融研究院高级研究员董希淼说，当前，金融监管部门尚无对住房租赁信贷的统一管理规定，对网贷平台发放的“租金贷”等管理也是空白。应尽快制订管理细则，规范住房租赁信贷行为，维护消费者合法权益。
另外，上海易居房地产研究总监严跃进表示，对于当前长租公寓来说，导入金融模式其实是有利好的，本身也是将长租公寓短期收益不好的缺点给弥补了。但是，运营方资金需要管好，可借鉴浙江长租公寓的发展政策，即强调知情权。若是这方面做到位，后续发展机会很大，其资金到位，运作难度就会减少。
综上所述，长租公寓发生的一起起爆雷事件，似乎也在预示着整个行业将迎来一场大洗牌，充斥着资本狂欢的投机市场终于可以得到平息，这其中一些杠杆过高、缺乏盈利点的平台将被淘汰。
如果我们在继续思考会发现，分散式长租公寓的盈利模式本身并不新颖，甚至在几十年前就有所谓的“二房东”这一职业，长租公寓只是对“二房东”进行了规模化发展，便成了风口行业，截至 2018 年 3 月，全国范围内各类长租公寓品牌达 1200 多家，房源规模逾 202 万间。这也足以见得，想“赚快钱”的企业太多，市场情绪比较浮躁，在这种基调下，到底能孕育出多少优秀企业，又有多少企业会成为资本狂欢的牺牲品呢？说到底，还是要脱虚入实呀。