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【问】彭：房妹子你好！卓越小区117平左右的，9500一平带装修，以两年为投资期，值得入手吗？谢谢！
【答】房妹子：你好！现阶段投资漳州房产不是说不行，只是对资金、持有的周期都会有更严格的要求。与此同时，投资的风险也在无形中增加了许多。卓越小区目前117平的户型，行情价在1-1.2万/㎡之间，如果你看中的这套房子在楼层、朝向、装修标准等方面没有明显的硬伤，这个价格性价比还是比较高的。当然，两年的投资周期，可能还是短了一些，如果能持有更长的周期，这个价格入手，后期的升值前景还是比较乐观的。
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【问】芯：房妹，帮忙分析下房贷剩余12年，固定利率4.9%，有没有必要转LPR
【答】房妹子：你好！如果你跟银行签订的是固定利率，是转不了lpr的。因为针对存量房贷利率转换成lpr，只针对浮动利率哈。
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03/6
【问】叮咚：房妹子您好，手上持有港城御龙湾以及国贸润园各一套。想置出手一套，哪套更有升值空间，值得继续持有？希望房妹子可以帮忙分析一下。谢谢
【答】房妹子：你好！如果可以的话，我是建议两套继续持有，但如果一定要转手一套的话，那么我个人更喜欢国贸润园，主要是胜在项目品质、园林规划、社区档次、以及物业管理。虽然说买房很关键的是地段，但是其他因素也不容小觑，特别是当很多因素聚集在一起的话，那么这样的项目优势就会比较容易凸出了。
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04/6
【问】郑林森：老师，我付了一套永鸿国际城的房子，89平105万，带装修，因为感觉比周边低，所以付定金了，目前自住一套，这套用来投资，怕二年后出不了手，现在太为难，不知该不该买，已付定金五万，想听听你的意见。
【答】房妹子：你好！对于你这个问题我是觉得，如果有钱有房票再入手一套作为资产保值的筹码未尝不可。虽然永鸿国际城整体品质跟物业管理都比较普通，但好歹也是次新房，芗城城区向西拓展，它的地段也是有一定优势的。二年后出不了手我觉得应该不会，问题只是说届时的升值会不会达到你的预期而已，亦或者如果还是目前这个价格，你能不能接受。当然，如果你是加了很大杠杆来购买这一套，那么我就要建议你3思，短期内做这样的投资，其实等于“火中取栗”，也会给自己增加很大负担。因此，还是根据你自己的实际情况来做决定哈。另外要补充下，既然你已经付了五万定金了，这个定金可不是订金，如果你不买，可是算违约的，这个5万可能要不回来的。
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05/6
【问】卓伟：房妹子你好，我婚前买了套房产，用自己的公积金，现在还没还完。现在结婚了，想用我老公公积金再买一套，可以吗？可以算首套吗？谢谢
【答】房妹子：你好！二套房可以使用公积金*款贷**，但是有个前提，就是必须把首套房公积金的*款贷**先结清，次月才可以再次申请公积金。另外，婚后买房都是以家庭为单位去计算的，分着用也是不被允许的。
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06/6
【问】小火：漂亮房妹，之前一套房子，买在泉州。现在在漳州这边发展，交了公积金，想问下，申请*款贷**，泉州市那套房产能查出来吗？
【答】房妹子：你好！你的意思是现在想用公积金*款贷**在漳州市买套房，但你在其他市还有其他房产，不知道是否算在套数里面？是这样的吗？目前申请漳州公积金*款贷**买房，确实需要提供购房所在地和缴存所在地不动产登记机构出具的《房屋登记信息查询结果证明》，公积金审批算套数也以这个为准。这个你可以直接到漳州市行政服务中心服务大厅，持身份证就可进行自助查询个人房屋登记信息，如果查询结果漳州市外的房产也登记在里面，那就有影响了。