「地产周记」2019年12月第三周：全国居民消费价格同比上涨4.5%

【行业动态】

12月9日，北京市住建委执法部门联合朝阳房管局，海淀房管局、丰台房管局、昌平住建委以“发布主体+房源合规性检查+公众参与”的互联网房源综合治理模式，开展“周周查”行动，从主流互联网平台抽取房源信息现场实地逐项比对核实，上周查处了10家违规发布房源信息的房地产经纪机构。

12月9日，据港府统计处公布，第三季业务收益指数的临时数字显示，不少主要服务行业以价值计算的业务收益出现不同程度的跌幅，其中零售业第三季收益跌17.5%。

12月10日，无锡江阴市出让4宗宅地，出让总面积20.36万平方米，总起价10.8亿元。最终因无人竞拍而全部流拍。

12月10日，国家统计局发布了2019年11月份居民消费价格指数。数据显示，全国居民消费价格同比上涨4.5%。其中，城市上涨4.2%，农村上涨5.5%；食品价格上涨19.1%，非食品价格上涨1.0%；消费品价格上涨6.5%，服务价格上涨1.2%。1-11月平均，全国居民消费价格比去年同期上涨2.8%。

12月11日，《深圳建设先行示范区行动方案（2019-2025年）》正式印发，深圳建设中国特色社会主义先行示范区进入全面落地实施新阶段。下一步，各单位将按照上述行动方案开展具体工作。

12月11日，长沙市发改委官网发布了《关于明确我市成本法监制商品住房价格构成有关事项的通知》，进一步加强商品住房价格管理，明确价格构成：即由“成本+利润+税金”三部分组成，其中成本构成包括楼面地价、前期工程费、房屋建筑安装工程费、管理费用、销售费用等 8 项。利润指商品住房开发经营企业按规定计提的利润。利润的提取以成本构成中的 1-4 项之和为基数。平均利润率为 6%-8%。

12月12日，深圳住建局向媒体批露，深圳已取消去年出台的商务公寓“只租不售”的限制。深圳市住建局召开新闻通气会，深圳市房地产研究中心主任王锋表示，此举意在从供求关系的角度考虑，在商务公寓供应上进行调整。

12月13日，广州市南沙区住房和城乡建设局发布了一则《关于进一步便利人才及港澳居民购买商品房的通知》。认定持有广州市人才绿卡、广州南沙人才卡A卡和B卡等的高端人才，可在南沙区范围内享受广州市户籍居民购买商品房同等待遇；在南沙区工作、学习，并符合下列条件之一的人才，在南沙区范围内购买首套商品房不受户籍、社保和个税缴存限制（在广州市内已购有首套商品房的除外）。

【企业动态】

投资

【金融街】12月9日，金融街以总价约1.56亿元竞得遵化市2宗商住地。地块编号分别为遵化市遵储（2019）76号和遵化市遵储（2019）77号。

【华鸿嘉信】12月9日，温州瑞安市出让1宗宅地，最终，仅2轮报价，华鸿嘉信以总价2.8亿元竞得瑞安市城中村改造地块，溢价率0.36%，楼面价6824元/平方米。

【中梁控股】12月9日，济南市集中出让地块。中梁地产以9.90亿元摘得天桥区药山西片区3宗住宅地块。3宗地一并出让，容积率最高为2.5，总计容建筑面积不超过16.5万平方米。该地块是中梁首进济南拿地，最高楼面价9375元每平米。

【保利地产】12月10日，广州南沙成功出让一宗商住地，编号为2019NJY-16号，竞得人为保利地产，成交价为底价52.02亿元，折合楼面价约10431元/平方米。

【江西中奥置业】12月10日，浙江金华永康市出让1宗宅地，出让面积51575平方米，经过66轮竞价，最终由南昌景中园林工程有限公司（江西中奥置业）以总价8.2亿元竞得，成交楼面价6627元/平方米，溢价率30.35%。

【中海地产】12月10日，中海以23.76亿元竞得武汉P（2019）163号住宅用地，楼面价6012.4元/平，溢价率13.36%。

【中国平安】12月10日，平安以18.94亿元竞得武汉P（2019）162号地块，楼面价5680元/平，溢价率9.2%。

【新城控股】12月10日，浙江省湖州南浔区出让*绑捆**出让两宗商住地，总出让面积198524平方米，仅1轮报价，该商住地由上海新城万嘉房地产有限公司（新城控股）以底价10.08亿元竞得，楼面价1962元/平方米。

【华晟】12月10日，江苏苏州昆山市出让1宗宅地，起价87877万元，出让面积55795.18平方米，最终由上海商昱商业管理有限公司（华晟）以90877万元竞得，楼面价6515元/平方米，溢价率3.41%。

【天健集团】12月11日，天健集团以38.9亿元竞得深圳前海“限价”宅地T204-0142地块，溢价率为43.49%。宗地项目建成后，普通商品住房入市最高均价为99000元/平方米。

【保利发展】12月11日，广东省汕尾市城区挂拍2宗相邻商住地，两宗地均被保利发展以底价竞得，总成交价19.97亿元。

【金地集团】12月12日，广东省东莞市常平镇板石村出让一宗商住地。最终，地块被金地集团以总价6.32亿元拿下，楼面价10551元/㎡。

【中骏集团】12月12日，中骏以底价42亿元拿下北京房山良乡镇FS04-0100-6076等地块。

【阳光城】12月12日，阳光城联合福州永同昌商务咨询以总价5.98亿元竞得温州一宗宅地，折合楼面价9270元/㎡，溢价率10.32%。

【金辉地产】12月12日，金辉以总价3.1亿元竞得江苏淮安香江路南侧地块，折合楼面价1106元/㎡，溢价0.65%。

【华发地产】12月12日，郑州成功出让一宗宅地，地块编号为郑政出[2019]80号（网），最终由华发以14.76亿元竞得，溢价率3.22%。

【阳光城】12月13日，天津海河教育园区一宗商住地成功出让。最终，由阳光城以总价6.4亿夺得，成交楼面价9102元/㎡，溢价率14%。

融资

【华润置地】12月9日，华润置地有限公司成功定价10.5亿美元前5年不可赎回次高级永续债，定价收益率及票面利率为3.75%。

【中国恒大】12月9月，中国恒大集团披露公告称，公司董事会已议决就截至2018年12月31日止财政年度派发每股人民币1.419元（1.578港元）股息，建议分派股息所涉及的金额将合共约为208. 02亿港元。

【保利物业】12月9日，由保利发展分拆的保利物业公布其香港招股计划，以每股30.7元至35.1港元招股，发售1.33亿股，其中13%公开发售，87%国际配售，集资额40.93亿元至46.8亿港元。

【滨江集团】12月9日，滨江集团发布公告称，对控股子公司台州滨呈房地产因项目开发向中国光大银行*款贷**的4亿元提供担保，按照股权比例，本次担保金额为2.04亿元。

【海伦堡】12月9日，广东海伦堡地产集团有限公司2019年非公开发行公司债券项目状态已更新为“已反馈”。本债券为私募品种，拟发行金额30亿元。

【绿城中国】12月10日，绿城房地产集团有限公司发布公开发行2019年住房租赁专项公司债券（第二期）票面利率区间为3.50%-4.20%。

【栖霞建设】12月10日，南京栖霞建设股份有限公司发布公告，公布了其2019年度第一期超短期融资券的发行情况。该超短期融资券发行金额为10亿元，发行利率为5.89%，起息日为2019年12月10日，兑付日为2020年9月5日，期限为270日。

【美的置业】12月11日，美的置业公告宣布向公司控股股东进行股份配售。美的置业将向美的发展控股以每股19.10港元配售最多4000万股股份。

【建发股份】12月11日，据上海证券交易所信息披露，建发将公开发行2019年第二期可续期公司债券，发行规模为人民币10亿元，可超额配售不超过人民币10亿元。债券面值100元，按面值平价发行。

【建发股份】12月12日，厦门建发股份有限公司披露公告称，建发股份分别于12月10日、11日召开临时会议，审议通过了两项决议，内容涉及为孙公司开展不超过25亿元资产证券化融资项目，以及申请发行不超过48亿元的企业债券。

【中国铁建】12月12日，中国铁建股份有限公司发出债券说明书摘要，内容有关2019年面向合格投资者公开发行可续期公司债券（第三期）。据悉，此次发行规模为不超过人民币30亿元。

【大名城】12月13日，上交所信息披露，“华金证券-大名城购房尾款资产支持专项计划”项目状态更新为“已反馈”。该债券品种为资产支持证券-ABS，拟发行金额10.19亿元，发行人为上海大名城企业股份有限公司，承销商/管理人为华金证券股份有限公司。

【厦门国贸】12月13日，厦门国贸集团股份有限公司发布公告表示，公司及下属子公司拟从控股股东厦门国贸控股集团有限公司借款，任意时点借款本金余额不超过人民币20亿元。

【厦门象屿】厦门象屿于12月11日至12月12日成功发行5亿元中期票据，期限3+N年，发行利率5.07%，起息日为今年12月13日。

经营

【保利发展】12月8日，保利发展披露了其2019年11月份销售和近期关于新获得房地产项目情况。11月，保利发展实现签约面积242.07万平，同比增长3.66%；实现签约金额325.03亿，同比下降3.04%；2019年1至11月，保利发展实现签约面积2818.84万平，同比增长14.16%；实现签约金额4197.2亿，同比增长13.96%；

【绿地香港】12月10日，绿地香港控股有限公司公布2019年前11月未经审核的营运数据。数据显示，2019年前11个月，绿地香港、子公司及联属公司合约销售约为410.71亿元，同比增长32.8%，已售合约总建筑面积则约为271.8万平方米，相关平均售价约为每平方米15,109元。

【正荣地产】12月10日，正荣地产集团有限公司发布了二零一九年十一月未经审核经营数据。于今年11月，正荣地产连同合营公司及联营公司的累计合约销售金额约为人民币135.01亿元，合约销售建筑面积约为82.12万平方米，合约平均售价约为每平方米人民币16400元。

【万科集团】12月11日，万科海外投资控股有限公司发布公告称，公司股份于联交所买卖的中英文股份简称将由“VANKE PPT OVS”及“万科置业海外”更改为“VANKE OVERSEAS”及“万科海外”，两者均自2019年12月17日上午九时正起生效。公司于联交所的股份代号01036将维持不变。

【万科物业&戴德梁行】12月12日，万科物业与戴德梁行签约成立合资公司。双方表示，将进一步强化双方的战略合作，着重于商业物业及设施管理等服务上的强强联合，以适应中国商业物业及资产管理方面的重大变化，更好把握中国城市化进程中的发展机遇。据悉，新公司将聚焦在商业物业与设施管理领域，主要业务包括商业物业及资产管理、综合设施管理等。此外，新公司管理层分别来自双方团队。

人事

【金地商置】近日，据内部消息透露，明星经理人张晋元即将加盟金地商置集团，担任高级副总裁一职。

【万科集团】12月12日，万科海外投资控股有限公司发布公告称，陈颖杰提出辞任公司秘书，并将不再担任公司秘书、公司授权代表及接收法律程序文件代理，自2019年12月12日起生效。同时，叶凯雯获委任为公司秘书、授权代表兼接收法律程序文件代理，自2019年12月12日起生效。

「地产周记」2019年12月第三周：全国居民消费价格同比上涨4.5%