最近这几年，咱们无数普通人都看着或者亲历了许多地产相关的事件，恒大的辉煌到皮带哥的被抓，眼见他楼起楼塌，堪称其中典型。
前汉书有言：“读史明智，鉴往知来，前事不忘，后事之师”。房地产的历史，好似是一路高歌猛进到疫情后突然坍塌下去一样。然追溯历史，从建国到上世纪七十年代末的住房福利分配，1978年住房商品化在理论界产生到后续的售房试点，1984年被列为独立行业，1985年第一笔按揭*款贷**产生，1986《土地管理法》的颁布，1988年“物价闯关”事件的影响，1991年《关于发展房地产若干问题的通知》，1992年海南房地产击鼓传花游戏的结束，1997年房地产开始的杠杆之路，2008年“四万亿”救市，2014年的千方百计“去库存”，2016年开始提出的“房住不炒”，2021年的“三条红线”，2023年的“保交楼”......其他大大小小在这段历史中的放松与收紧，无数人的焦虑与胜出。
好像房地产永远涨的信仰就在这浩浩荡荡的几十年历史中得以确立起来，然后是“三条红线”以后的各路塌房和打破地产韧性。可能少部分聪明人和把握了顶级信息流的人已落袋为安，但是，留下的大部分是烂尾楼和多年心血错付的人的哀嚎，仿佛突然之间，那些买恒大理财和房子等等类似的人成了这个游戏里最悲惨的输家，承受所有代价然后被压垮。原来，房地产也有周期，经济也有周期，金融自由化带来的2万亿里有人成了里面的那个代价。
三十年河东，三十年河西。房地产这个巨无霸从历史周期看，所谓盛极而衰，没有永恒的上涨童话。至今而言，房地产空多军仍然能在网上大战三百回合。你说看看现在，房地产不行啥啥都不行，支柱能倒？看看土地财政，除了土地财政哪能担得起来这担子，地方隐性债务的大山会消失吗？城市化是不是也要再上升点，这不没到发达国家的80%嘛。一线城市YYDS，永远都有年轻人前赴后继的进来，产业优势和就业优势可不是说了玩。老百姓谁家的财富不大幅在房地产上，跌了那转移去涨大米蔬菜吃不上饭了可能吗？......空军回怼，知道全国的空置房14亿人也住不完吗？供需关系决定价格懂不懂？房产是消费品，消费品不能跌，跌个30%—50%的你还刚需吗？看看居民现在有的这几个子 儿还有意愿买房？中国房地产的泡沫全世界哪不知道，看看现在人口都绝育了以后谁来买？房住不炒这不在剥离金融投机属性吗？日本负动产了解一下，房地产税等着你们......
当你真的想买房卖房的时候，网络上充斥着的声音太多了，但是从周期的角度看，地产确实到了“运去英雄不自由”的时候，毕竟花无百日红。写到这里，读者可能要喷笔者，原来你是空军在这等着呢！笔者想说，具体问题请具体分析，你遇到的问题不是哪个人给你写篇文章看看就能明确操作解决的。现在流行和大概达成的共识是：楼市分化会越来越明显。只有一二线城市的核心地段的好房子才是稀缺保值的，纵观国际楼市历史，这些房子是能穿越跌荡起伏的经济周期达成保值增值的资产。可这，2012年以后在中国跟笔者一样千千万万普通老百姓基本没有关系了，所以，普通人买房子，不要来网上找答案。启发可以是：看看中意的房子附近的空置率？小城市再等一等？一线的话，或许小明要卖掉他300万的房子才能来够这套600万的，怎么好像堵塞住了是不是还有政策来疏通一下啊?等等，去思考吧