还有很多老铁私信问公寓到底能不能买
大鑫告诉你公寓是可以买的，但是有一个前提条件，你是富二代或者早就实现了财务自由，买公寓对你来说只是消费，而不管他升值不升值。
公寓用地是商业用地和厂房写字楼，商铺商场的用地没有本质的区别，这种土地的使用年限只有40年或者50年和普通商品房70年产权的用地是两个概念，国家批这种地的目的是要在这种地块上输出服务或者是商品产生社会和经济效益，最终的目的不是盖成房子，让人住，更别说房子的保值和升值了，
所以公寓作为二手房在卖的时候税费特别的高，同时在*款贷**落户口方面又加以诸多的限制，你在做抵压*款贷**的时候，银行还不喜欢!
民法典中关于住宅用地使用年限到期以后自动续期已经有了明确的说法，但是关于公寓的用地。年限到期以后怎么办，现在还没有明确的说法，所有这些因素加在一起决定了公寓这种产品自己住或者是对外出租还是可以的，但是如果说你要指望它能涨得比住宅快就别想了，如果你家里真的有矿你就买吧。
咱们周边就有很多这样的案例，大家不防多上网查一下!