2019年，禹州的土地市场中规中矩，外来竞争者越来越少，河南本土开发商强势崛起。
禹州市以“多水共治、林水一体、以水润城、拥河发展”理念为引领，重金打造颍河两岸。
在北扩东移过程中，持续向东发展。
历史悠久、区位条件突出的吴湾片区，成为禹州城东新区的“价值洼地+人居潜力”之城。
REAL ESTATE| 土拍快报
城东新区
2019年03月19日09时46分，禹州城东新区吴湾片区，一住宅用地（2019）004号地块拍卖结束，被许昌建置房地产开发有限公司竞得，总价达7462万元！单价171万/亩！
01 地块位置
（2019）004号地块
位于
◈ 吴 湾 片 区 ◈
吴湾片区 区位图
◈ 滨河巷东侧、吴湾南街北侧 ◈
此次土拍在吴湾片区的位置
今天（2019年3月19日）上午9:36分，
（2019）004号地块
经过六轮出价
以7465万的价格，顺利拍出
高出起始价500万。
此次土拍实景图
02 出让价格
成交价7465万，约折合171万/亩，容积率要求小于2.5，按照最高容积率计算，这块地的楼面价≈1028元/㎡。加上房地产开发的成本大概3000元，也就是说建成的成本价至少在4028元/㎡。
从位置上来讲，此地块位于城东新区，北临颍北新区，东接高铁新城。
（城东新区，东北侧以颍河为界，南至南环路，西邻药城路，片区面积约16平方公里。）
按照规划，此地块限高60米，属于高层住宅用地。位置不错，距离城区与高铁站都很近，属于东城区与高铁新城、北城区结合地带，以目前市场行情来看，楼面价适中！
03 发展历程
2014年
砥砺奋进 交通先行
2014年8月13日，
我市发布
吴湾街道路规划批前公示。
日前吴湾街（顺河路）已经通车
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2016年
2016年，
我市启动S103省道禹州市区段改建工程，
改建后的S103将和S235（禹王大道）
在褚河镇吴湾转盘处相交，
架设吴湾转盘立交桥。
现已达到通车条件
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吴湾立交桥效果图
2017年
2017年11月17日，
发布
禹州市吴湾片区控制性详细规划批前公示
将吴湾片区定位为：
中心城区滨河休闲宜居生活区。
2018年9月
2018年9月7日，发布
禹州市吴湾片区控制性详细规划调整批前公示
对吴湾片区进行进一步规划
2018年11月
2018年11月30日，
禹州市吴湾社区棚户区改造建设项目
正式获得批复
审批文号
禹发改城市【2018】17号
“
项目名称：禹州市吴湾社区棚户区改造建设项目
项目代码：2018-411081-70-01-073717
行业类别：房地产业-房地产业
估算总投资（万元）：70099.9
建设规模及内容：根据禹州市规划要求，安置房建设项目建筑用地面积 48160.76 平方米（72.24 亩），总建筑面积 192504平方米,容积率3.0，绿地率35%。
其中：住宅 123420 平方米，临街商铺 20460 平方米，社区服务中心 600 平方米，地下车库 48024 平方米。安置房套数 1122 套，停车位 1344 个（均为地下停车位）。
本项目主要建设内容有：安置房、地面硬化、围墙、大门及附属配套设施等。
审批部门：禹州市发改委
审批事项：城镇供水、供电、供气、供热、道路、污水垃圾处理等基础设施项目可行性研究报告审批；固定资产投资项目节能审查。
审批结果：已批复
计划开工年限：2019-01-01
计划完工年限：2021-01-01
2019年3月
2019年3月19日，
禹州市吴湾片区
滨河巷东侧、吴湾南街北侧
地块以7465万的价格，顺利拍出
竞得公司为许昌建置房地产开发有限公司
公司股东为：
◈ 河南建业住宅建设有限公司 ◈
市场影响~~~
土地是影响楼市的最为重要因素之一。
依然记得，2014年、2015年，连续两年房地产投资增速显著放缓，房地产销售面积和销售额同比下滑。
2016年，楼市回暖，迎来新一轮暴涨，开始调控。
2016年末，建业以不到160万/亩（楼面价770/㎡左右）的价格，抄底禹州颍北新区核心地块（建业桂园）。之后，禹州北区地价、房价一路飙升，2017年的地王一度达到近400万/亩，而房价也从最初的4000左右，一路飙升，目前价格已经高达6000+。
回到今天的土拍，单价171万/亩，楼面价≈1028/㎡，似曾相识。
此次土拍
只是一个开始
后期，
土地将会陆续释放，
禹州东区再造一座“城”
吴湾，起飞！