买房篇（三）
花桥小区的大致特性
今天就笼统的介绍分布区域，不对单小区进行解说。
花桥按照距上海的远近，依次分为三个板块：开发区、老镇、新城区。
开发区距离上海最近又分开两个小板块，这两个小板块距离兆丰路地铁站一致，均为2公里，兆丰路地铁站以北，是以中城为代表的生活圈，该生活圈理论上是比较成熟，但因为近公路、近建材市场等情况，属于类老镇配套的地段，个人喜好不同，选择自然不同。
兆丰路以西是绿地大道的开发区板块，坐落于此的楼盘房龄较老，多为10年+的小区，且小区人口密度较大，胜在可咸可甜，价格弹性很大，很符合首付不高、要求距离上海通勤近的刚需客们，所以这几个小区也是成交量一直居高不下的。
开发区仅有的几个次新盘也或多或少带点硬伤（事实上也没有十全其美的小区）但这些次新楼盘在今年花桥板块涨幅中也是跨度比较大的，当前购置建议以业主诚心出手、性价比较高的房子为主。
开发区的盘最大特性就是几乎所有的小区密度都非常大，鑫苑5400户，启航社河东3300户，U时代倒是只有1300户，但它占地面积小啊。
人口密度大，素质参差，带来的很现实的问题就是物业管理难，但首付预算放在这里，又因为通勤时长也是要考量的重点参数，所以依旧很多人在此置业，包括我自己。
开发区的配套较为完善，商场（易买得，或者骑电动车区2公里外的安亭嘉亭荟）、医院（我一般也是带孩子去安亭医院）、学校（几乎每个小区都自带幼儿园）、交通（这一带的公交线路合计6条、地铁11号线等等，所以刚需自住是绝对没问题，满足日常一切所需。
新城区。
作为花桥未来重点发展的地段，新城区自然环境焕然一新，以中央公园为界，其以西的地段都可统称为新城区，几乎所有楼盘都聚集在S1号线沿线附近。
新小区自然是新面貌，小区绿化、物业、外立面等等都很漂亮，但依旧也存在居住密集度、户型参差等问题，新楼盘高层都具备消防救援通道，因此私密性佳，但代价是得房率低，开发商多用赠送面积这一方式来抵消。
新城区目前的硬伤是人气不高、通勤不变、配套不全，但这些配套都会随着时间慢慢满足，需要一个过程，相信S1接驳11号线后，沿线会迎来一波小增幅，随之而来的是整体人气攀升，毕竟，不需要辛苦到花桥终点站排长队坐地铁，那些买了房子闲置，自己在上海继续租房住的朋友们也会回来一些的。
目前新城区的次新楼盘已经各自形成自有的生活圈，如万科魅力、鑫苑世家等等。
今天发的比较笼统，是给考虑来花桥置业的小白朋友们做一个大致的介绍，写这份，其实我也是有私心的，当初我想买花桥二手房时，因为工作太忙，只能抽时间自己网上各种查看，就这样看了一年，结果真正来到花桥后，发现完全颠覆了我的认知，我又从头开始看房选小区，很是辛苦。