2020年，燕子矶这匹楼市“黑马”一次又一次刷新其市场热度！
就在昨天燕子矶新城仁恒公园世纪第二次开盘，销许均价3.89万/㎡，共220套房（其中66套供人才优先选择，66套无房家庭保障房），总价500万起步，最贵一套要1000万，价格并不便宜。据365淘房报道，最终去化95成，只剩下顶底大户型房源。
不只是仁恒公园世纪，此前中海燕矶听潮、万象天地九悦、燕熙台等新房开盘，基本都是“日光”的成绩，每次开盘都吸引一大波关注。目前，就连二手房价格也是上升了一个梯度，尤其是板块内次新房。
要知道此前的燕子矶在南京楼市中，曾被称作“城乡结合部”。短短两年时间，燕子矶就充分表达了“昨天你对我爱答不理，今天我让你高攀不起”。
新房价格刷新板块“天花板”！曾经“毒地”，如今已高不可攀
燕子矶板块位于城北工业园区的一个角落位置，此前因为化工厂众多，气体污染严重，被众多人称为“毒地”。
不过自2010年开始，众多化工厂陆续搬迁，环境也得到综合治理。被腾出来的燕子矶板块相较于南京不少板块都更容易开发，因此，也是吸引了不少知名房企入驻。
从海赋尚城、招商依云和府、融创玉兰公馆，再到如今的仁恒公园世纪，新房价格从1万+/㎡涨至目前的4万+/㎡。板块内交通、教育、商业等各项利好也在不断引进，原本不被看好的燕子矶板块，如今已经让不少人赶不上他发展的步伐。
今年3月份，中海燕矶听潮加推最后一批房源，收官价格3.1万/㎡，4月万象天地3.6万/㎡首开售罄，5月仁恒公园世纪开盘价格3.89万/㎡刷线区域房价天花板。
昨天仁恒公园世纪再次开盘，我同事第一时间赶到现场。据了解，开盘现场比较火爆，开盘2小时时间，9号楼售罄，7、8号楼仅剩下楼层不太好的房源，180㎡的户型全部售罄。最终去化95成，仅剩下顶底大户型房源。
分化明显！燕子矶新城次新房直冲4万/㎡，老小区基本没变
随着新房开盘火热的情况下，后台就有不少人开始咨询板块二手房市场行情，更多地是咨询目前二手房能不能买？
目前燕子矶板块关注度比较高的还是次新房，像融创玉兰公馆、招商1872公园里、弘阳燕江府、金浦紫御东方、保利国际社区和电建海赋尚城。
我盘点了这几个关注度比较大次新房，近5个月时间的涨幅情况，其中融创玉兰公馆、弘阳燕江府、金浦紫御东方和电建海赋尚城的涨幅情况更大一些，挂牌均价涨幅均超过10%。
融创玉兰公馆：
从365淘房网站查询到，小区在今年3月份之前价格较为平稳，3月份之后价格开始一路上涨，从原本的挂牌单价3.4万/㎡涨至目前近4万/㎡的价格，近半年时间涨幅约6000元/㎡。
在网站上发现，不少个人房源挂牌价格过高，其中一套89.75㎡房源的挂牌单价达到4.5万/㎡。
不过在成交价格方面，我查询到目前最高的价格在3.6万/㎡，低于挂牌均价。
同样的面积段，2019年12月份成交的一套房源价格在3.5万/㎡，房源信息还是低楼层房源，总体来看较最近的成交价格并没有什么差别。近期，尽管挂牌价格上涨，但是成交量不多。
招商1872公园里
从365淘房查询到，招商今年来房价涨幅也是非常明显，目前挂牌均价33636元/㎡，较今年3月份3万的挂牌均价，半年时间涨幅3000多元/㎡。
从挂牌房源来看，小区小区户型房源挂牌单价较高，主要集中在3.5万/㎡。
而小区小户型房源成交单价亮眼，最近一套88㎡房源成交单价达到3.7万/㎡。
这些小区房价上涨有个关键因素，和板块内学区落定有很大关系。其中燕子矶中海燕矶听潮、融创玉兰公馆、金浦紫御东方、电建海赋尚城、招商依云和府、弘阳燕江府等小区小学学区为南师附中燕子矶新城学校小学部，中学学区为南师附中燕子矶新城学校中学部。
小学施教范围：
中学施教范围：
板块内尽管次新房涨幅明显，但是一些老小区价格依然比较稳定。像胜利村和化工新村的房源，这些是刚需客的首选，购房门槛目前在130万左右。
其中胜利村目前挂牌均价在2.5万/㎡，近1年时间的价格走势可以看出，有价格的浮动，但是总体并没有太大变化。
不过我也了解到，像胜利一村和乐居雅花园这类老小区，因为靠近马上通车的地铁7号线，通车后交通将有很大改善，这类小区房源在一定程度上上涨一波，但是幅度相较于次新房来说，还是比较小的。
次新房价格上涨，但是成交惨淡！中介透露内部原因
据中介透露，目前板块内成交主力还是以老小区为主，次新房尽管价格涨上去了，但是成交量并不理想。有关这个现象，中介也透露了原因：
首先板块内刚需客较多，基本都集中在200万以内，新上市房源和这批刚需客需求不重合。
其次新房上市量较大，金科博翠花园、佳兆业燕然居、宝能滨江府等纯新盘还待上市，很多人会选择摇新房，次新房客户较少。
最后近期次新房房源挂牌价格一直在上涨，不少业主看好板块未来潜力，不少业主不是诚心卖房，只是挂出房源试探价格。
对于板块想购买二手房的朋友，如果不是学区的需求的话，我觉得可以再等等，毕竟现在入手，交税比较多，不是很划算，同样的价格可以试试购买区域内的新房，接下来新房上市量比较大，上车的机会还是很大的。
写在最后
燕子矶新城今年上半年配套不断提升，尤其是名校学区落定，给了买房人信心增持。
近年来，燕子矶新城的房价不断上涨，整个板块的置业门槛也在增加。尤其是一些热点楼盘的房价已经接近4万/平，最高总价房源也在800万左右。
对于刚需总价200万左右购房者，我想说目前就是最好的机会，老小区尽管不会有太大的涨幅，不过板块内近期成交量还是再上涨的，现在能买到合适的房源就尽快下手。对于次新房来说，如果不是为了小孩上学的情况下，可以再等等。能够摇中新房就摇新房，次新房在交易时需要缴纳税费，一定程度上价格相当的情况下，新房还是比较划算的。