大家习惯跟着媒体对“空城”夸大其词，不过现实也不能全否定。我们傍晚行走在城市的道路上，看到本该万家灯火的房间却是不亮灯的空房间，我们或许产生了看不到行业未来的缥缈感。但是房价却一派欣欣向荣的繁华景象，这是为什么呢？
我们先把空置率的概念放一放，先说点切实的。
刚需及居住需求的改变
随着二胎政策的开放，人口在大量增涨的同时带来了刚需，越来越多的家庭开始追求三、四房来满足大家庭生活的基本需要。
土地供应不断减少
近年来，土地的竞拍不断刷新地价历史记录，地价攀高的背后实则是土地的收紧政策，在国家调控下土地供应量不断减少，加大了房地产商的竞争力。
优质学区房供不应求
随着人们的教育理念提升，学区房概念应运而生。现在，很多人不是为了买房子而买房子，而是为了孩子上学而买房子。然而学校周围的房源毕竟有限，卖一个少一个。这就促使出现了“僧多粥少”的局面，学区房不仅是对房产的投资，更是对孩子教育的投资，直接带动了房价上涨。
同时，人们对居住品质的要求也在日益提升，对于住房的要求也越来越高。人们追求的不仅仅是一个居住休息的地方，而是涵盖环境、地段、商业、物业、户型等全方位居住体验，而居住配套越完善，也意味着房价将越高。
住房空置率攀高不下
我们傍晚走在路上，可能会看到大街上路边的商户灯火通明，附近的高楼却零星点点的亮着几盏灯。这些房子没有卖出去吗？售楼的人会告诉你房子已经全部卖完了。这又涉及到空置率的问题，这是房子的另一个属性：投资属性。炒房者1人买多套，少数人买了多数人的房子，却有很多人买不到房子没房子住，造成了供不应求的假象，真正有需求的刚需购房者艰难的在夹缝中生存。
房地产行业牵一发而动全身
房地产上下的产业包括钢筋、水泥、混凝土生产商，装修材料，家电供应商等等，而且随着城市化进程的加速，越来越多的农民进城务工，本来就缺乏赚钱渠道的他们，如果丧失了那个门槛低只要肯出力就能赚钱的工作，才是最大的民不聊生，对这个群体来说也是最残酷的。如果房价下跌，银行也会收贷困难，不良*款贷**率会上升，可能引发系统性金融风险。这么一圈看下来，房地产和如此多的产业、工作者，可以说是息息相关了。