6月份，考试季。
中考、高考，牵动多少家庭的神经。
最近，武汉的小学对口划片公示，更抓人眼球。
人们关心的是，自己买的小区，对口哪所小学，是不是重点小学。
学区房已经成为孩子上名校的标配。很多家庭砸锅卖铁购买学区房，就为了让孩子能接受相对好的教育。
在北京，2019年以后新买的房子将不再对应固定的小学，“摇号入学”等新政，北京的学区房正在发生大变革。
在重庆，雨夜里，家长为了孩子上小学通宵排队。小学还要面试家长。目前，重庆民办小学最贵的学费22.9万元。
同样在武汉，学区房依旧是“高烧不退”。
对于武汉的中产阶级来说，优质的学区房是刚需，而且越早买越好。与普通住宅相比，学区房更具有保值增值的功效。在武汉，最贵的房子一定在名校旁。
通往未来的门票
武汉的中产阶级，最怕的是什么？
自身财富的缩水和孩子无法获取良好教育。
在孩子的起跑线上，不是比拼智力的高低，而是比拼学校的好坏。
这里讲个真实故事：
在武昌中北路，有两所普通小学：
东亭一小，对口东亭学校；东亭二小，也是一所普通小学。
一般来说，一小总比二小要好，因此一些家庭想办法，托关系上了“东亭一小”。
今年，故事的戏剧性出现了。东亭二小，摇身变成“省实验中学沙湖分校”。此时，那些挤着去“东亭一小”的家庭就有些崩溃了。这个故事告诉一个道理：在武汉，很多原本普通的中学、小学，被重点学校合并。很快，那些不知名的学校，变成热门学校。
对于学区房投资，在武汉教育资源短缺的背景下，不要低估在内环的任何一所小学。
“高烧不退”的学区房
学区房，出门就是学校，而且是名校名师，放学直接回家。
据了解，武汉2018年升学政策，继续实行单校划片的方式，但是也有多个区域多校划片。目前，试点多校划片的有：硚口区、江汉区、江岸区。
未来还要多久，这项新政将在武汉全部实行。
一切都是未知数。在江岸区，以武汉天地为例，每年上半年，都是武汉天地二手学区房交易的高峰时段。
武汉天地对口的是长春街小学，今年，长春街小学对口的是七一中学。武汉天地的二手房，在5.5w-6w之间，并且很俏销。而周边其他楼盘新房价格（含装修）4.5万元左右。
在汉口解放公园附近的某小区，对口育才小学。据了解，周边几乎没有新房供应。周边可*迁拆**的与待开发的地块很少。能对口育才小学的学区房，出来一套卖一套。
在江岸区，一般重点学区房比非学区房，每平米贵5000-7000元。
去年，武汉首次出台一套房产六年只提供一个学位（同一家庭2胎除外）政策。
这些新政都在淡化学区房。
光华楼评建议，即使在“房住不炒”和“淡化学区房”这个大背景下，在教育资源不均衡的武汉，学区房不会消失。在教育强区的核心地段，买有对口优质小学的小区，还是最好的投资。
买武昌的学区房
有人开玩笑说，武汉主城区三分之一的优质教育资源在武昌区。十大名小，多数在武昌。
在武昌，能对口武汉小学、武昌实验小学、中华路小学、中山路小学、南湖二小、南湖一小的楼盘，才能称为学区房。
以武珞路周边为例，武汉小学、武昌实验小学、傅家坡小学、梅苑小学、武珞路中学、武汉市第十五中学、梅苑中学。
一套能上武汉小学的房源，在链家上，二手房挂牌价每平米约3.7万元，91平米。房源实景图如下：
在十五中对面，有一个新盘“佳兆业广场·天御”，含装修的总价3.5万元。
在武昌区小学入学查询系统，这个项目今年对口的小学是傅家坡小学（武昌知名小学）。傅家坡小学，未来对口的中学是，武珞路中学（武汉四大名初之一）或梅苑中学（武昌区知名初中）。佳兆业广场·天御位于武昌内环，周边有武珞路、中山路、中南路、珞狮路(二环线)、紫阳东路、雄楚大道等多条城市主干道，有中南商圈、首义商圈与亚贸商圈。
目前，武汉的小学有600多所，优质的小学只有40多所。比如，省级示范小学、市级示范小学、新锐口碑小学、民办口碑小学等。
而初中则以中考成绩为依据，比如武昌区的华一寄、武珞路实验、武珞路本部、武汉中学初中部、武大外校、粮道街三角路、南湖中学等。
学区房，只是一种筹码。你买了学区房不一定能进名校，但没有学区房几率更渺茫。如果你有钱，为什么不买呢？
最后，“光华楼评”总结4条学区房购买建议：
1.优质的学区房是刚需，越早买越好。
2.买教育强区的学区房。在武汉，买江岸区与武昌区。教育强区的小学、中学以及师资，相对更好。买周边有很多好学校的的学区房，不管怎么样划片，都可以对口到好学校。
3.在武汉内环的任何一所小学，都不要低估。很可能像“东亭二小”一样麻雀变凤凰。未来，不是选名校，而是选名师。
4.最好是名校在家附近。不用坐地铁、公交或开车送读，也不用在老破小区里陪读。名校离家太远，孩子与家长都遭罪。
总结成一句话，学区房换来的是教育机会成本与时间成本的节省。
文｜杨光华（地产写字人）