作者：余飞
说完了惠州和中山，今天继续来分析一下东莞。
东莞是深莞惠一体化中的第二大城市，位于深圳的西北边，毗邻深圳核心区。
在临深片区中，东莞是获得深圳资源最多的城市。因此东莞的房价也是临深片区中最高的，而且涨幅非常猛。2016年一季度房价涨幅，东莞以22.77%位居榜首。
2016年26个城市楼市数据（点击可放大）
再来看一张更直观的图（点击可放大）：
人口竞争力也是三个城市中最强的。因此，在深圳出台新政之后，临深片区中的三个城市相比较而言，东莞的楼市更安全，更适合投资。理由有三：一、库存；二，人口竞争力；三、资源与前景。
一、库存
前面在分析惠州和中山的时候，知道中山和惠州排在去库存第一类，东莞排在第二类，且中山实际上的库存是排在广东省第二。
三市商品房去库存任务
单位：万平方米
数据来源于广东省供给侧结构性改革去库存行动计划
从库存量来看，尽管东莞的非商品住宅比是商品房的三倍，也就是小产权房非常多，和深圳类似，但是东莞总库存仍是三个城市中最少的。而且近十年商品房竣工面积也是最少的。
三市近十年商品房竣工面积
单位：万平方米
其中中山市2005年商品房竣工面积未查到，是根据房屋建筑面积440.8×65%所得，2006年和2007年则是商品房销售面，数据来源于东莞，惠州和中山历年统计公报。
上面的数据综合证明，在临深片区的三个城市中，东莞库存压力是最小的。库存压力小。在深圳3·25新政带来的观望情绪中，库存较少的东莞房价相比于惠州和中山更能够坚挺住。
二、人口竞争力
尽管官方数据显示，东莞人口才八百多万，但是实际管控人口估计已破千万。我就暂且用官方数据来分析一下。
东莞人口密度是三个城市中最大的，总人口比惠州和中山加起来都多，库存又是最少的，也就是说就本地刚需而言，东莞的需求是最旺的。
而且，由于东莞东南部毗邻深圳核心区，西北又与广州相邻，在这两个一线城市的影响下，近年来人口增长势头很猛。下面来看看三个城市十年间小学生人口增长情况（点击可放大）：
上图可以很直观的看出三个城市的增长情况。数据显示，东莞小学生人口从2005年的48.09万人，增长到2014年的68.73万人，十年增加了20.64万，而惠州和中山十年间分别增加了2.98万人和4.19万人。人口增长速度也具有绝对的优势。
三、资源与前景
刚刚就已经说到，东莞的地理位置是在广州与深圳这两个超级大城市之间。虎门大桥连通着广州南沙，南部与深圳宝安相连。处在他们之间，东莞可以充分获得两个一线城市外泄的资源，相比于惠州和中山，它具有绝对的地理优势。
而且，未来东莞轨道交通1号线、2号线、3号线将分别与深圳地铁6号线、12号线和18号线、11号线对接。深圳与惠州，只有一条14号地铁线相通，中山则仅有一条跨江大桥深中通道。30分钟生活圈，深圳与东莞更便利。而且能够享受实现这一愿望的人群大都在南山、福田、宝安和罗湖工作。惠州，如果要从惠州赶过来，路程比较远，中山尽管跨江比较近，但是一旦遇到恶劣天气，深中通道受管制，就会影响工作。而东莞，则可以坐地铁直达，距离相对来说也比较近。
综上分析，在深圳新政的影响下，市场尽管进入了观望期。但是和深圳一样，东莞大幅度下跌的可能性也几乎为零，在临深片区的三个城市中，东莞是最有优势的。尽管，东莞的楼市相较于惠州和中山危险性较小，但东莞是一个没有中心的城市，各个城镇的权利比较大，且价格高的片区是靠近深圳的城镇，而不是中心区，深圳客需要注意。