“不将房地产作为短期刺激经济的手段”，这是当前中央对于房地产在经济中作用的新定位。关于这点，相信不少关注楼市的人都有所感知，从最早的“房住不炒”，到现在调控持续收紧，房企纷纷高喊融资难，卖房难，赚钱难。
即便近期央行降准9000亿，眼见着又一轮“大放水”即将浸润楼市。但眼下，银监会正持续围堵房地产融资，房贷利率也采用新的“LPR”变更赛道（点击了解LPR将对楼市有何影响），相当于在央行放水前，给房地产提前筑坝。
可见，“稳房价，稳地价，稳预期”的政策基调不会改变，这也意味着接下来将是一段相当漫长的楼市横盘期，房价不涨不跌，即便有所变动，也在一个稳定的区间内。
房价不涨就是跌 横盘期投资收益收窄
近期，随着楼市热度的褪去，网上也出现不少看空房地产的言论，例如中泰证券宏观首席分析师梁中华曾表示：
从投资的角度来看，如果房价不上涨、甚至说房价涨幅小的话，持有房产每天都在亏钱。比如上海市持有房产的总成本有将近9%，而收益只有1.2%都不到。当前至少有一半以上的城市，持有房产已经开始亏钱。
老实说，在房价横盘的环境下，房产投资的收益确实不高。
一方面，房产前期收入过大，且作为重资产，其流动性相对较低，尤其是后续难有显著的价格增长预期下，购房观望情绪将加重。别指望刚需接盘，真正的刚需没那么多的钱，房价的快速增长，主要还是靠着“追涨杀跌”的投资者。
二来，房租收益其实不高，远不能覆盖购房成本及房贷利息的支出，单靠房租收益，要收回本金都需要几十年，这还是要保障有稳定持续租客的理想状态。光是这点，大部分人口持续流出的三四线城市，就被淘汰了。
既然这样，为何大家还如此热衷投资房地产呢？
其实，早前炒房的投机者，大多走得是短炒的路子，不断地加高杠杆，啥信用卡信用贷，能用上的都用上，套出现金就买房，买到了房就再做抵押，套出现金继续滚动操作……循环往复，一个人名下十几套房，炒房者身家翻了几十倍，一个个楼市造富神话在全国各地上演。
不过，这样的局面终将迎来终结，随着限购限贷限价等调控持续施压，当前市场已无炒房者立锥之地。
如今，卖不掉的十几套房子，成了一笔笔沉重的债务，光是一个月十几万的利息，就能让一个家庭崩溃。
横盘期是房价在筑底的过程中回归其真正价值之时
当然，这些都是炒房者的操作，我们一般人也不会如此疯狂，更多的人是为了自住，有些可能是有点闲钱，出于资产保值考虑，毕竟当前也没有啥更好的投资资产。
不管怎么说，买套房总比将钱撒到股市，或被做着“庞氏*局骗**”生意的所谓金融创新的P2P公司骗走的好。
即使在楼市横盘期，控制好家庭的负债率，并保有一定的现金，作为抗通胀、实现资金保值的房产，仍是家庭固定资产投资的重要标的物。
当然，在心态上最好平和些，要有长期持有的准备，高收益高回报肯定是没有的，配置资产时，也可适当地将部分房产套现，不过，目前三四线的市场是有价无市，要卖房的话，可能需要让点利。
至于纯刚需，并且你又身在潜力城市（一二线，人口流入，产业基础好），那么横盘期算得上一个较好的置业窗口期。
要知道横盘越久，市场就越偏向于买方，购房者议价和选择空间都大，今年10-11月，房企普遍降价打折的概率偏大，有需求的人可以适时上车。
三四线及大部分内陆县市，不长期定居的话，不大建议购房。
说到底横盘期其实是一个城市房价逐渐回归真实价值的期间，以前因为泡沫而上涨的价格终将在横盘市场中下探筑底，回归其真实的价值。
其实，这样的楼市横盘期，早在2010-2015年就出现过。
以炒房闻名的温州，2010年房价已普遍达到3-4万/平，但之后在2011年国八条出台，楼市盛宴以腰斩落幕，直到今日，其市区均价也不过2万/平。
再如，2010-2015年期间，杭州房价连续5年下降，直到新一轮周期到来，才又猛跳了一阶，而随着新一轮横盘市场到来，杭州房价又将下探筑底，这个过程也是其修复楼市，房价回归其真正价值的时候。
2019年是房地产行业转折的一年，从行业来看，今年已经有不少房企掉队，破产重组；回到房价，在横盘市场中，我们也将看到全国众多城市中，究竟哪个具有真正的竞争力，又有谁是泡沫中繁荣。
至于这个横盘市场将延续多久，除了ZF没人可以给出确切的时间，也许3年，也许5年，但不管多久，从“房住不炒”到“不将房地产作为短期刺激经济的手段”，中央对于房地产在经济中的定位也在发生着变化。
中国房地产走向市场化已有20余年时间，这也是城市化进程最迅猛发展的时候，房地产在其中起到的作用毋庸置疑。
如今，大的城市格局已然形成，全国“摊大饼”的发展模式今后也难以出现，有些城市注定暗淡，有些城市亦将迎来新的机遇。
无论如何，大家都要做好横盘大周期的准备，至于纠结于买不买房，如果你是潜力城市的纯刚需，那就适时上车。
三四线及普通县市的，有自住的就够了，没啥好投资的。
手上有点闲钱打算资产保值的，建议不要匆促入市买房，适当观望下。现阶段，先稳固好现金流，没必要将家庭资产全投到一个地方，适当分散投资，不过警惕那些高收益高回报的基金理财。
实在有钱没处放就消费吧，也算是为中国GDP增长贡献一份力；要不，干脆做个稳固的储蓄计划。这个因人而异，毕竟笔者没有那么多钱需要理。
