“开发商出霸王条款，说本就没有竣工验收备案条件还不承担责任，当时签合同的时候也没有仔细看，但这是不符合法律规定啊！”郝先生很不解，到底什么情况下可以收房？竣工验收表和竣工验收备案表是一回事吗？
业主：没有竣工验收备案表 还要求一周内必须收房
27岁的郝先生是陕西省凤翔县人，一直在西安上班，在西咸新区沣东新城阿房一路购买了“巨威·大秦郡”项目的一套121平方米的商品房，今年5月22日，郝先生收到了开发商发来的收房通知书。“但现在这个房子根本不具备交房条件，开发商不能提供竣工验收备案表，而且小区内道路没有道沿，水电也没通。”郝先生说，“更让人气愤地是开发商称逾期一周不办理，就默认已收房。”
郝先生提供的入伙通知书中显示：“根据合同约定，您所购买的房屋已符合约定的交房条件，我公司将在2019年5月31日至2019年6月30日集中交房，请您于2019年6月25日前来巨威·大秦郡项目售楼中心办理相关手续，请您务必在指定时间前来办理，逾期一周不办理的，将视同已入伙收房，物业管理费等从视同入伙收房日（通知办理日期后第八天）起计算收取，房屋保修期也从视同入伙收房之日起开始计算。”落款处有陕西巨威房地产开发有限公司公章。
“还有一个霸王条款，我现在才看到，是购房合同里的，说本就没有竣工验收备案条件还不承担责任，当时签合同的时候也没有仔细看，但这是不符合法律规定啊。”郝先生说。
开发商：已满足交房条件 合同约定无需备案表
6月18日下午，华商报记者联系了陕西巨威房地产开发有限公司，一负责人陈先生表示，“我们的确没有竣工验收备案表，但是在购房合同里很清楚有这一条规定，业主们应当是知情的。”陈先生说，“我们是满足交房条件的，已经取得了建设单位、施工单位、监理单位、设计单位、勘探单位的‘五方验收表’。”
在郝先生提供的《商品房买卖合同》第九条“商品房交付条件”的第3项约定：该商品房虽未取得建设工程竣工验收备案证明文件，但该商品房已经建设单位、施工单位、监理单位、设计单位、勘探单位竣工验收合格的，或业主同意收房的，不受本条第1项约定（该商品房已取得建设工程竣工验收备案证明文件）内容限制，出卖人不承担违约责任。
至于业主所反映的逾期一周不收房就视为自动收房一事，陈先生解释称，“之前确实是这样通知的，但现在不这么要求了，业主想啥时候收房就啥时候收。”
住建局：“两书”是交房必备 “一表”法律无要求
西安市住房和城乡建设局质监站工作人员表示，大家经常会说收房要具备两书一表才行，但很多人并不清楚两书一表指的是什么。“‘两书’（《住宅使用说明书》、《住房质量保证书》）是法定交房必备的，‘一表‘（竣工验收备案表）不是法定必备的，法律规定是竣工验收后就可以交付，所以具体就看合同里是如何约定的。”
该工作人员说：“郝先生的购房合同约定无需备案表、相关单位验收合格即满足交房条件，这是合法的，只要开发商提供了相关单位的验收合格表，就说明竣工验收是有效的，开发商就可以进行交付，业主就要按约定收房。”该工作人员还说：“合同约定的意思就是，房子的交付条件是经过竣工验收后就可以交付，而不是非要取得备案表才能交付，但这并不是说房子以后就没有备案表。”
“其实备案表是一个过程性的资料，一般情况下，竣工验收合格后，短期内就可以拿到备案表，就是开发商将验收情况告知政府在告知单上盖章，就完成了备案，相当于政府对这个建设项目的验收情况已知情。”
华商报记者 王娜
华商报
