市区太贵，郊区太远，那么如何权衡价格和方便程度这两个因素呢？
好房君的建议如果预算不够可以买郊区的地铁盘。浦西的大虹桥发展的如火如荼，但房价也水涨船高，均价接近6万，让人难以消受。
再看看浦东，16号线开通后，撬动了周康、航头、新场、惠南、临港、滴水湖一连串板块的价值，但航头、新场房价已经破了4万，周康房价也涨至5万，对于人民广场、陆家嘴、世纪大道、张江高科的通勤族来说，这时候不妨考虑下惠南板块，均价只要3万出头。
尽管稍微远了一点，但16号线的便捷很好的弥补了这一短板，而且这边的生活配套，无论是教育、医疗、商业资源都已经发展成熟，居住氛围浓厚，是一个不错的置业选择。
这次，好房君踩的盘：碧桂园·天悦，就处在惠南北部，靠近惠南地铁站，一起来看看吧！
「项目概况」
项目评分：7.8
居住体验：7.8，生活配套：7.7，价值回报：7.7
项目分析
1、近地铁的准现房，项目靠近16号线惠南地铁站。
2、物业好，小区物业是碧桂园物业，碧桂园物业具备国家一级物业管理资质，且在2019年中国物业服务百强企业榜上，排名第三。
用户标签：普普通通的一个商品房
项目目前在售103-141平的2-3房
整体为现代建筑风格，外立面底部采用米黄色仿石漆，上段配以浅黄色真石漆，局部窗板构架处点缀褐色多彩漆，造型别致，层次分明。
项目采用多重园林立体景观，以“有景借景，无景造景”的理念，打造绿色、生态、自然的居住环境，甄选适宜上海的常绿植被，做到“三季有花，四季常绿”。
项目设置了很多特色景观，如特色景墙，阳光草坪，林荫座吧等，值得一提的是，小区北面还设置了沿河步道，可供住户散步。
下面分析一下110㎡的三房两厅一卫：
- 在110㎡的面积段下做了三房，但中间的卧室比较小，只能算是一个书房。两间卧室朝南，不过中间的小卧室采光面很小。
- 南北不通透，通风效果不好。餐厅的进深过大，且周边无光源，可能形成暗厅。
- 交通部分的面积无法二次利用，比较浪费。
- 卧室到卫生间的动线都要经过餐厅，动线不够高效。
项目为毛坯交付，下面是样板间实景图：
广东碧桂园物业服务股份有限公司上海浦东分公司，具备国家一级物业管理资质，在2019年中国物业服务百强企业榜上，排名第三。
小区位于浦东惠南板块，地处外环外，紧靠临港。公共出行，距离最近的地铁站16号线惠南站2.3公里，公交换乘地铁，到市区要1个小时34分钟，驾车要一个小时左右。
现在，项目南边是以建材市场、五金店为主的，城市界面比较杂乱，西北面有一家住宅小区，再往西面是一座商业广场。
总体来说，周边人流量不大，且公交站点也不多，也缺乏一些便民商店，居住环境有待改善。
300米处有一家华润万家，2公里内有世界联华、弘基商业休闲广场、禹州商业广场。总体来讲，周边的商业配套相对成熟，日常生活便捷。
5公里内有惠南镇小学、荔湾小学、上海浦东新区致立学校、南汇外国语小学、浦东新区惠南第二小学等。
小区３公里以内，有一所二甲医院，两所综合医院：上海市浦东医院、上海长安医院、光明中医医院。
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