众所周知，政务区已长时间没有土地供应。
尽管前不久，政务万象城旁爆出900多亩地块规划，但具体出让时间还不知道需要多久。
这也使得，想要在政务区置业只能选择二手房，为此今天笔者也专门请去政务看了下。
NO.1丨壹
探访政务二手房，真实二手房市场是……
根据中介及链家网站透露，政务区目前约有60个小区，平均每个小区有大约30-40套二手房出售。
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在成交量方面，中介则表示，他虽然没做过具体统计，但他感觉刚需成交量明显多于改善。
对于购房者来说，则是有喜有忧：喜是因为政务区二手房价相较于前几个月稍有下调，忧是因为当下银行对二手房购房者*款贷**放慢，*款贷**难度变大。
通过今天的踩盘，我们也能总结出政务二手房以下特点：
1、相对之前，政务二手房市场略有降温；
2、部分二手房价格虚高的房源，开始价值回调，逐步回归到正常的价值；
3、受政策加码、*款贷**收紧等影响，政务多个二手房小区很难在银行贷到款。
特别是部分价格虚高的房源，即使经过漫长的时间等待，最后成功贷到款了，但房子的实际成交价与银行评估价之家存在很大的价差，这导致很多购房者在正常首付之外又要付很大一部分钱，让房源流动性变差。
NO.2丨贰
部分热门小区最新价格曝光
在政务各个小区中，凯旋门、信达水岸茗都、宋都西湖花苑是关注度较高的小区。而置地栢悦公馆是改善盘的代表。因此笔者重点介绍这4个小区。
学区方面，它们初中都是50中天鹅湖校区；除凯旋门为嘉和苑小学外，其他3盘都是奥体小学。
其他方面的基本情况如下：
一、信达水岸茗都
在售户型2室到4室不等，均价约4.6万元/㎡。
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离50中天鹅湖校区较近，走出北门不远是3号线省博物院站。
图源高德地图
但该小区环境有待改善。
二、凯旋门
在售2室2厅、2室1厅、3室1厅户型，均价约4.4万元/㎡。
华润置地开发并负责物业，品质和社区环境较好。
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三、宋都西湖花苑
在售3室2厅、3室1厅、2室2厅等户型，均价约4.4万元/㎡。
物业由绿城负责；社区自建幼儿园；与匡河公园、奥体小学距离较近。
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笔者在宋都西湖花苑探访时发现，这里的绿化总体尚可，建筑密度也不大，但卫生环境与想象中的绿城物业有一定差距：
垃圾堆放没有及时处理，垃圾桶旁边没有打扫干净，个别垃圾桶里的垃圾还有溢出。
此外，水塘里已没有水，明显缺乏管理。
中介透露，一般的万科、绿城物业费都会达到2.5元/月·㎡，但这个小区物业费只有1.44元。
四、置地栢悦公馆
链家网站显示这里暂无二手房在售，但据中介介绍，这里在售房源多为150㎡以上户型，成交单价多在6万元/㎡左右。
这里在区位、配套方面有很多亮点：
奥体小学+50中天鹅湖校区学区；万象城附近；合肥奥体中心、安徽广播电视台等地标建筑步行即达。
小区除2栋高层外，其他均为洋房、别墅，容积率非常低，走在小区里时常有风吹来。
小区的绿化、池塘等景观，以及卫生环境也都可圈可点，毕竟改善小区的品质、物业服务质量、业主素质都是不必多言的。而且小区房龄只有5年左右，属于次新房。
不过，这里的入住率并不高。
梯户比为两梯两户，上下楼时等电梯、电梯内拥挤的尴尬可以避免。
房源以大户型为主。我看了1套面积小的，约105㎡三室两厅两卫户型。
该房源可能由于房间较多，客厅餐厅公共空间稍显狭小。
南向主卧正对社区景观带。打开窗户后并未听见很大的噪音，景观带的空气清新、噪音隔离效果还是不错的。
但北向次卧则正对公路，容易受到噪音干扰。
NO.3丨叁
结 语
二手房市场有一个规律：量在价先。即通常成交量先行回落，然后带动房价松动，最后量价齐跌，市场进入横盘走势。
结合中介说的政务区二手房价下降，可以判断当下政务二手房成交量也有下降。背后原因包括限购、限贷、严查经营贷等方面。
对于政务区的购房者来说，既要抓住机会，也要善于根据自身预算选择合适的房源：
1、均价约4.5万元/㎡
华润凯旋门：均价约4.85万元/㎡；
绿地国际花都蓝蝶苑：均价约4.8万元/㎡。
这些二手房或有着很强的品牌和物业，居住品质和舒适度较高，或有着50中、天鹅湖等资源。
2、均价约3.5万元/㎡：这与政务区均价接近，很多房龄已超过10年，购房者一定不能忽视产品、物业等因素。
3、均价3万元/㎡以下：回迁房为主，例如绿怡居（约2.6万元/㎡）、丹青花园（约2.3万元/㎡）等，小区品质、物业质量都不会太高。