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提问：楼姐好，考虑在广州荔湾买房投资，去过几次广钢新城，感觉投资客很多，楼盘也很多，升值的前途怎么样？谢谢。
回答：广钢新城位于荔湾芳村区，同时也处于广佛同城的核心区域，西至花地大道南，北临白鹅潭商圈，东与广纸新城隔江相望。
截至目前，广钢新城共开发了15个项目，板块建设基本成型。
不得不说，不少人相当看好广钢，并为其交通、医疗、教育配套买单。
提问：楼姐，我在成都有一套房，还有50万的*款贷**未结清，广州买房首付几成？另有存款120万，应该如何实现在广州买房？能在那儿买，可否推荐？
回答：根据你的情况，在广州买房，首付4成。你可以在广州的增城区买房，增城区不限购，推荐的新房楼盘：品秀星图。品秀星图是增城区的热门新房楼盘，均价：29000元/平，户型可选82平、92平，投资价值明显，符合你的购房需求。
提问：楼姐好，我是南宁人。
想在广州买房，请问有快速落户买房的途径吗？
回答：广州有多种破限购途径，详见知识星球内部资料《突破限购，多种方法完美规避所有风险》
提问：楼姐，想在大湾区买房，珠海这个地方适合置业吗？房价怎么样呢？
回答：珠海的城市吸引力太强了，每年珠海有13万人口流入。
比起北方很多城市多年来的人口净流出，珠海逐渐从一座滨海小城向中大型城市在发展。
目前珠海的房价，横琴5.5-6万，老香洲3.5-4万+，唐家2-3万，金湾1.5-3万，斗门1-1.5万。
提问：楼姐，250万预算，在广州买新房楼盘，有哪些板块可供选择？
回答：推荐选择的板块总共有5个，分别是：新塘、朱村、万顷沙、黄阁、明珠湾。
在这些板块之中，你可以考虑在明珠湾买房。广州在明珠湾规划了国际金融岛、中科院明珠园、灵山岛总部聚集区，投资价值很高。
提问：楼姐你好，广州房贷利率又上涨了好多，房贷调控政策收紧，放款时间延长。对我们刚需来说真是太难了。以后的房贷还会涨吗？
回答：假设你是首套房，想从银行*款贷**250万的话，按照30年来计算，5.75%的房贷利率和4.8%的房贷利率，总利息相差53万！每个月的月供，也相差将近1500元。
但利率作为调控工具之一，未来仍有上调空间，购房成本会越来越高。
提问：楼姐，你好！想在广州附近买房、落户，总价预算160万，考虑未来成长性，有哪些地方和楼盘推荐啊？
回答：推荐的地方：佛山禅城。在佛山禅城买房，推荐的新房楼盘：金辉·辉逸云庭，均价：17800元/平，户型67平起步，是佛山的热门楼盘，符合你的购房需求。
提问：楼姐，我在成都有一套房，还有50万的*款贷**未结清，广州买房首付几成？
另有存款120万，应该如何实现在广州买房？能在哪儿买，可否推荐？
回答：根据你的情况，在广州买房，首付4成。你可以在广州的增城区买房，增城区不限购，推荐的新房楼盘：品秀星图。品秀星图是增城区的热门新房楼盘，均价：29000元/平，户型可选82平、92平，投资价值明显，符合你的购房需求。
提问：楼姐您好。去年就知道佛山要建云轨，汕头、桂林等城市都已经落地。请问啥时候能建好呀？云轨又是什么呢，看了还不是很清楚。
回答： 云轨，又称空中轨道，是一种跨坐式单轨铁路系统，目前设计时速在30—80km/h之间。
楼姐获悉，在去年，佛山自然资源局规划，暴露出了北滘新城重磅利好信息：建设云轨。
顺德北滘美的大道以北、乐创路以南地块位于北滘新城版块，占地面积近19万㎡，于去年9月30日由美的以底价27.5亿拿下。
提问：您好楼姐！本人工作地在花都区，现在首付只有60左右。明年攒一年钱首付能有个90万，现在有点纠结。麻烦楼姐回答一下： 如果是今年的60万的预算，买哪里增值比较快呀？我是应该今年买还是明年买呀？60万和90万两种情况选择哪里能增值比较快？有没有推荐的楼盘。
回答：根据你的情况，首付60万的情况下，可以买总价200万的房子，推荐的板块：永和，推荐的新房楼盘：合景·誉山国际。在首付可以达到90万的情况下，你可以买到地段更好的板块，比如新塘板块。从增值的速度、风险上综合考虑，你买90万首付的房子，是优先选择。
提问：楼姐，今年买房投资，怎么挑选地段？
回答：随着城镇化的推进，未来会有大量的人口涌入省会城市、二线城市、各地的市中心。未来十年，买房挑选地段，要选黄金地段。
如何买到真正符合自己的楼盘，详见知识星球内部资料《成为职业投资客，如何保证每次大赚？》
提问：楼姐，我已落户，是集体户，无房。
总价200-500万，可以买什么样的房子？想在广州买一个有投资价值的房子，持有五年再卖。
您能推荐一些楼盘吗？二手房和新房都可以，我对广州不是很了解。
回答：推荐的新房楼盘：御溪世家、亚运城、品秀·星瀚、恒大阳光半岛、合生湖山国际。品秀星图。
推荐的二手房楼盘：碧桂园城市花园漫绿苑、广州海伦堡、保利中悦广场。
提问：楼姐你好，在广州怎么买到好房子？
回答：好的房子一定要有适合生活居住的环境，考虑到日常生活所需，房子周边的配套设施一定要齐全，一个社区的配套是整个置业生活中必不可少的组成部分。
已盘点出广州投资性价比最高的楼盘，详见知识星球内部资料《独家！广州2021年全面分析楼市行情》
房地产注定只有小部分人能赚钱，我们跑在大部分人前面，
很多人给楼姐留言提问，楼姐精力有限，无法一一解答。
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