娴姐的上一篇文章《房价回到2.5万 翔安南部新城套了多少人？》发布后，引发了很多人的共鸣。
实际上，那个时候，翔安还有一类房子，大家也是疯狂购买，现在也同样是高位站岗，而且降价也卖不出去。
娴姐随便说几个项目： 龙郡青年城、明发中澳城、海西9号、海西舜弘自在城、新景国际城、碧桂园云空间......
有没有一下子记忆被拉回到2017年前后。
没有错，就是这些打着“商住两用”旗号的soho，以低于正常商品住房一半的价格，忽悠了不少购房者。
2016年那个时候，整个厦门的房价暴涨。而翔安南部新城，连续拍出了几块3.6万+/㎡的地块，房价也迅速攀升到3.8万以上。
于是乎，在同一时间，一大批商用soho以“类住宅”的名义，吸引了大量购房者的注意。
这些购房者中，主要以刚需和投资客为主。
这些项目在宣传中，不断强调“商住”思想，户型图、样板房也是按照住宅标准来设计、和装修的。
而且，销售还给大家灌输“8-5-3”的房价格局。
娴姐记得，当时这些项目，均价大概在1.6-1.8万/㎡，比周边住宅房价便宜了一半多。
因此“上当”的购房者非常多。有好几个项目赶上高峰期，开盘前房源几乎都被定掉了，一下子就卖光了。
但是，后来风云突变，大家也都知道了。
一个是，厦门房价并未走向“8-5-3”格局，岛外房价一跌再跌，现在翔安南部新城的房价已经下探到了2.5万了。
再一个，Z府一再强调，这些soho并没有“住宅”性质，水、电、煤气什么的都还算轻的，致命的是没有划片学区。
现如今的情况是，翔安CBD招商也招不到企业入住，也不能作为正常的住宅使用，只能改为出租房了。
翔安CBD群，可谓是名存实亡。
当年以1.8万/㎡买入的人，不管是出于自主、还是为了投资，十有八九是要长期站岗了。
娴姐前几天经过翔安CBD群，看上去毫无生机，白天都见不到几个人。
而且，你1万8的价格买翔安soho，现在都可以买五缘湾的。
近期，有不少车主收到小广告，说是首付39万就能入住五缘湾。
其实这一看呢，就是商办soho的广告，不会真有人相信是住宅吧，想吃屁呢。首付39万，在岛外偏远地区都难上车。
不过呢，五缘湾soho这个价格，也是跌了很多。
折算下来，大概也就1.5万左右，比前几年3万多跌了不少。甚至，还有1万出头的房源。
不过，这也不奇怪了，现在五缘湾二手房价都普遍下跌。
像中央湾区，热门143㎡户型，原来报价1550万，现在报价1300万，降250万，如果有诚意，1220万就可以成交。
再比如国贸新天地，热门户型130㎡，之前非1200万不卖，现在报价950万，还可以谈价。
即便是像划片五缘实验学校的五缘湾北几个小区，这类顶级学区房，中铁元湾、新景外滩等，价格也跌了不少。
所以，连学区房都扛不住，那商办soho就更惨了。
想想1万多的价格，就能买五缘湾的soho，而5年前那么多人抢破头去买翔安南部新城，现在看来是多么可笑。
那么，现在商办soho这么便宜，能入手吗？
我的观点是：可以租，但最好不要买！
因为娴姐见了太多人买厦门的商办soho，不管是岛内还是岛外，还没有人能真正赚钱的。
商办、商办，只要他和“住”不沾边，那他就永远没有住宅附带的功能，使用年限短、水电物业等成本高、还没有学位......
所以，商办型房子，包括没有产权、产权不明的集体房，都不在娴姐的推荐范围内。