房地产调控取得了一定的效果，土拍市场的流拍现象就是成果之一。有人称之为爆冷，樵夫更倾向称之为回归理性。
让我们回顾近期土拍市场状况：
杭州第二批集中供地10宗竞品质地块报名截止后，有9宗地块报名开发商数量未达标，相当于提前宣告流拍。
土拍时间紧随其后的南京以及广州，均以底价成交占主导。
其中，广州计划出让24宗地块，其中8宗因无人竞买而流拍，占总数三分之一；另外16宗地中，底价成交地块数量达11宗，仅5宗溢价。
南京原计划出让53宗地块，9月23日公告取消11宗后，今日底价成交25宗，占实际出让地块数量之比达61%；另有11宗触顶进入摇号程序，5宗溢价成交，1宗流拍。
28日深圳第二批次集中供地，也出现流拍现象。
无论是之前的热点城市杭州，还是南京以及传统一线城市广州、超一线城市深圳，都有流拍现象出现。相对于之前的通过注册多个马甲抢号，高溢价拿地，此番现象确实是冷场不少。对于此番现象，有部分人员是冷眼旁观，认为行业矫枉过正，同时念叨：当大量土地流拍导致地方财政收入减少、当大量房地产遭遇困境之时，监管会出现转圜。
以下我们回顾下2021年关于地产行业的主要政策：
1月6日，央行工作会议：深化金融市场和金融机构改革，落实房地产长效化机制，实施好房地产金融审慎管理制度，完善金融支持住房租赁政策体系；
2月8日，《2020年第四季度中国货币政策执行报告》：牢牢坚持房子是用来住的、不是用来炒的定位，坚持不将房地产作为短期刺激经济的手段，坚持稳地价、稳房价、稳预期，保持房地产金融政策的连续性、一致性、稳定性，实施好房地产金融审慎管理制度，完善金融支持住房租赁政策体系。
3月22日，全国24家主要银行信贷结构优化调整座谈会：坚持“房子是用来住的、不是用来炒的”定位，保持房地产金融政策的连续性、一致性、稳定性，保持房地产金融审慎管理制度，加大住房租赁金融支持力度。
3月26日，《关于防止经营性用途*款贷**违规流入房地产领域的通知》：从加强价款人资质核查、加强信贷需求审核、加强*款贷**期限管理、加强*款贷**抵押物管理、加强贷中贷后管理、加强银行内部管理等方面，督促银行业金融机构进一步强化审慎合规经营，严防经营用途*款贷**违规流入房地产领域。
5月11日，《2021年第一季度中国货币政策执行报告》：牢牢坚持房子是用来住的、不是用来炒的定位，坚持不将房地产作为短期刺激经济的手段，坚持稳地价、稳房价、稳预期，保持房地产金融政策的连续性、一致性、稳定性，实施好房地产金融审慎管理制度，加大住房租赁金融支持力度。
7月22日，金融市场司司长邹澜：金融是房地产长效机制中重要的组成部分，中国人民银行表示，近年来我国年快建立健全房地产金融管理长效机制，“三线四档”规则十点房地产企业核心经营指标明显改善，银行业金融机构房地产*款贷**、个人住房*款贷**集中度稳步降低。下一步将坚持房子是用来住的、不是用来炒的定位，抓好政策执行，推动金融、房地产同实体经济均衡发展。继续围绕稳地价、稳房价、稳预期目标，储蓄完善房地产金融管理长效机制。
8月9日，《2021年第二季度中国货币政策执行报告》：牢牢坚持房子是用来住的、不是用来炒的定位，坚持不将房地产作为短期刺激经济的手段，坚持稳地价、稳房价、稳预期，保持房地产金融政策的连续性、一致性、稳定性，实施好房地产金融审慎管理制度，加大住房租赁金融支持力度。
9月27日，货币政策委员会2021年第三季度例会：明确维护房地产市场的健康发展，维护住房消费者的合法权益。
以上政策梳理源自华泰地产团队。
可见，监管上半年对于地产业始终保持持续调控的基调，直至货币政策委员会2021年度第三季度例会，才首次提及房地产，并总结为“两个维护”，较之前的忽略不提，有了明显的变化。这种变化是否预示着监管态度的转变？
一千个读者有一千个哈姆雷特，但大多数人会从自己的角度解读出自己喜欢的哈姆雷特。这就跟炒股炒股炒亏了，拼命的从公告里面发掘利好来进行自我心理按时一样。进而对“两个维护”解读为监管对资金面的放松，更有甚者将央行5700亿的资金投放视为对楼市、对房企的纾困。真实情况是怎样的，可以让*弹子**飞一会。
这里，樵夫谈谈个人看法：
关于土拍市场的所谓爆冷：房地产是一项重资金的投资，房企必须要充分考虑风险和收益。到底什么样的土拍是一个正常的土拍市场呢？大部分人习惯了高溢价成交，以为这是常态，恰恰相反， 有溢价成交、有底价成交，有流拍的土拍市场，才是一个正常的市场，如果每块地都能赚到钱，都是抢到即赚到，这压根就不是一个正常的市场，不是“稳地价”想看到的。樵夫认为，土拍多种成交结果将成为常态化。 这里的常态，可以理解低价成交、土地流拍的拍地场面会持续出现，也可以理解为房地产投资、土地拍卖的回归正常姿态，不再是稳赚不赔的买卖。
关于“两个维护”：如果认同土拍市场所谓的“爆冷”属于房地产的回归，属于常态化，那么对于“两个维护”，则会得出另外一种结果：要维护房地产市场健康发展，就要清除不稳定因素，那么，谁是不稳定根源，谁是不稳定因素？那些高杠杆、高负债发展的房地企业，随时可能拖累金融机构、上下游以及购房者的不稳定因素，是不是应该清理掉？只不过在清理过程中，要注意保护住房消费者的合法权益，这就有了“要维护住房消费者的合法权益”一说。 这个角度理解，是不是更顺畅？
也许还有人会辩解说因为限电，经济增长承压，监管会通过地产投资来补充拉动经济。反过来想，连出口这架马车国家都下得去手，对地产投资这点调整的阵痛，算得了什么！
理论来源于实践，同时也能指导实践。有了对事物的正确认识才能做出正确的反应。地产投资、地产从业者、地产配套者，不同的人对政策有不同的理解，我们要尽量做出正确的判断，乘风破浪，就像碧桂园，收了富力物业，又收花样年物业。
安好。