2019年11月13日，钱塘新区下沙沿江单元R21-A09地块由广宇以底价16630元/㎡、一轮竞得，可以说“得来全不费工夫”！
（注：此截图数据来自找房宝大数据研究院）
项目紧邻文海实验学校，学区真的没话说；同时，距离地铁1号线云水站仅690米左右，出行便捷。除此之外，靠近新加坡科技园，产业居住人群较多！
广宇项目去除10%公租房，实际成交楼面地价18478元/㎡，项目毛坯均价26500元/㎡，具有8000元/㎡差价，去除精装均价3500元/㎡，粗略计算后，开发商具有一定的利润空间，但不会很可观！
下沙沿江断供9年之久，在售新房肯定没有，参考1公里范围内具有参考价值的二手房楼盘，挂牌均价3.02w元/㎡。相比较而言，目前，广宇该项目具有价格优势，以及一定的溢价空间！随着之后楼市的变化，尤其现在趋势偏凉，未来形势如何还未可知！
（注：此截图数据来自找房宝大数据研究院）
广宇在市场转凉之时，补仓下沙沿江，而周边作为下沙传统居住区，存量房较多，且目前楼市面对转凉趋势。就如此形势来看，广宇的这个项目优势就是“新房”，惊喜不太会有，但没有其他新房竞争，也是值得期待！
相比昨日终止出让的大学城北两宗地块，广宇竞得的地块位置、配套都更加优越！
就大学城北两宗地本身而言，终止也是有迹可循！两宗宅地起始楼面价均在13000元/㎡以上，且均需配建10%公租房，利润空间所剩无几，加之，临近年底，开发商更注重资金回流，因此，小编猜想终止的原因应是“无人问津”！
如果脑洞再大一点，两宗地终止出让，会不会与当下“大学城北地铁”有关呢？毕竟，没有地铁一直都是大学城北的“软肋”！11月4日，浙江政府采购网发布《关于海宁市发展和改革局长安至杭州下沙轨道交通规划研究项目的中标（成交）结果公告》，不过仅仅是规划研究阶段，未来充满变数，价值没有体现出来，开发商不会去冒险！未来如果真能落地，大学城北板块价值将更上一个台阶，宅地也不至于无人过问。
（注：此截图数据来自找房宝大数据研究院）
2019年7月，绿城以楼面地价25810元/㎡、溢价率28%竞得下沙中心区单元JS0410-10地块，毛坯最高均价33500元/㎡，精装限价4000元/㎡！虽然施行“双限”政策，但也给随后加推的湖景居“打了样”！湖景居10月加推，房源均价32950元/㎡，与2016年开盘时的最高价格23143元/㎡相比，高出9807元/㎡，近1万元/㎡。
可以说，绿城带火了下沙中心区域的湖景居，不知此次，广宇能否将下沙沿江的形势带到一个新的“制高点”？
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文|找房宝小助手
编辑|鹅与羊
统筹|首席研究员
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