作为天河东圃二手房和租赁市场的C位，顶着金融城北区光环的骏景花园，近年二手房价水涨船高，位列广州首批二手房指导价住宅之一。
以骏景花园两房户型为例，从2016年的3.12万元/㎡飙到2020年的7.01万元/㎡，4年涨125%。在指导价出台前，该盘二手房均价已达7万+元/㎡，最高可以去到8万元/㎡。
多年来，骏景花园正门“八匹马”地标临中山大道旁的两块地一直闲置。最近终于有了动静，难道老蚌生珠，骏景花园还有新组团？
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有消息称，这里将迎来不折不扣的全新项目——广州·珠江天力项目，由珠江投资、合生创展、合生商管集团三大集团一起打造。
该项目早在2019年天河区过百亿重点项目集中动工活动已露面，但此后音讯全无。
据”2019年天河区过百亿重点项目集中动工活动”清单中描述，在国际金融城二期北区，广州天力高新金融生态宜居中心（即广州·珠江天力项目），规划用地23385㎡，总投资34亿元，要打造成结合绿色生态、低碳节能和高端金融发展的标杆项目。
骏景花园所在金融城北区住宅稀缺，二手房市场活跃，区内迎来全新住宅项目，预计会引发新一轮“抢房战”。
该项目紧靠卜蜂莲花，紧贴中山大道，交通方便，但面临主干道交通噪声的影响。
项目离地铁4号线车陂站约600米，离在建的地铁13号线二期棠下站800米，离车陂南站也不远，交通优势明显。
广州·珠江天力项目是两闲置地块，右边地块将建住宅，左边的长条地块将打造成50万㎡综合体！包括17万㎡大商业Mall合生汇广场，对于天力项目和骏景花园都是配套利好。
▲项目效果图
珠江天力住宅部分体量很小，占地仅2.3万㎡，规划了A、B、C、D、E5栋住宅，每栋32层高，总货量580套。
小小的地块建5栋楼，容积率相当高，影响居住舒适度。从下图可见，大部分单位是双拼位，单边位很少。
产品方面，主打改善的户型为125㎡~180㎡四房，首推的A栋有125㎡和140㎡两种户型，一层五户，以125㎡的货量居多。
▲A栋平面图
▲125㎡户型图
▲140㎡户型图
从户型图可见，首推的两个户型均为竖厅设计，入户处有入户阳台，可变N+1房，为半赠送面积。四开间采光，每个房间都带飘窗，主卧带独立卫浴，户型中规中矩。
价格方面，该项目吹风价10万+元/㎡！周边没一手盘可参考。
金融城片区内两大新盘为高端豪宅，佳兆业壹号均价约13万元/㎡；待售的合景臻溋名铸，吹风价20万元/㎡，不具备参考性。
受限价和楼市大环境影响，同时考虑到二手指导价出台前，项目紧挨的骏景花园东御苑成交价7.5万-8万元/㎡，业内预计该项目吹风价可能在8万+元/㎡。
一切顺利的话，该盘预计明年上半年开放营销中心和样板房。
但房子不是想买就能买到。
据了解，该项目首期不对外发售，推出的100套主要面向开发商集团员工，即珠江投资、合生创展及合生商业三大体系内的员工。
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买房始终是地段，天河的金融城板块内楼市热度就没有过冷淡期。像江源半岛、美林海岸、兰亭盛荟甚至天朗明居……个个都是大热选手。
适逢天力项目的资料曝光，骏景花园所在的广州国际金融城北区规划近日再次调整，引发业内巨大关注，这是继2018年之后，金融城北区又一次对规划进行调整。
金融城北区位于广州国际金融城北部，东至车陂路，西至科韵路，北至中山大道西，南至黄埔大道，总用地面积1.44平方公里。
主要包括棠下涌片区、羊晚片区、黄洲工业园片区、骏景北片区，将重点打造为商业办公、创意办公等功能为主的综合办公配套区，形成3个功能组团。
新规划草案中，不少地块的用地性质有较大改变，亮点在于增加了不少商务用地和住宅用地，增加的3宗住宅用地位于棠下涌片区。
此外，还增加了中小学用地、医疗用地、地铁线路和站点，新规划了7座幼儿园、2所小学、1所初中和1所九年一贯制学校。
▲金融城北区规划效果图
据了解，本次规划调整，源于金融城北区的功能定位更新。
规划内容显示，金融城北区依托金融城起步区的金融企业总部,发展以数字金融、数字文化、商业商务、创意研发、软件信息、互联网金融为主导的金融相关产业集聚区，打造“天河金融街一棠下活力涌一羊晚创新核”的城市空间结构。
目前，北区已有酷狗音乐、酷狗音乐、网易CC直播、荔枝FM等数字音乐、互联网直播、游戏动漫、人工智能领域的知名企业入驻，商地的增加将会继续引进更多优质企业。
作为如今金融城北区唯一亮相的全新住宅，周边配套相当成熟还“含着金钥匙”的珠江天力项目，未来可以重点关注。