如果我要问成都GDP最高的区县是哪个，相信大多数朋友都会反映说是高新区，细心的朋友还会强调主要的GDP贡献是高新西区；那建树继续问：GDP第二的区县呢？有朋友一定会回答：龙泉驿区。原因很简单，以汽车产业为核心的龙泉驿区有足够的底气，担起东进重任，要知道龙泉驿区的目标是在2021年，整车产能突破300万辆，整车产量突破200万辆，这样庞大的产能足以撑起其全国百强区县的的前五十名。

但如果建树再问：五城区中GDP最强的区又是哪个呢？相信不少的朋友会说是锦江、会说是青羊，但正确的答案却是老大哥：金牛区。

金牛区不但是现在的老大哥，在过去的很长一段时间里，金牛区一直都是五城区当仁不让的老大哥，甚至很长一段时间占据全成都区县的榜首。但时过境迁，如今的金牛显得有些贫弱，网上有不少的UP主将其哪来和其他区县比较，甚至还戏说金牛不如成华，可真的如此吗？

建树不置可否。从综合实力上而言，金牛区依然是强于成华的存在，甚至比起武侯也不差，更是暴打二圈层区县，但要从单个角度来看，金牛区确确实实在不经意间被反超了，尤其是房价。

在城市建设中，一般而言都具备周期性，金牛区如今面临的正是城建中尴尬的周期性，得益于上个世纪大兴国营厂矿的热潮，以及以成都为核心集中修建西部铁路的契机，整个金牛区以一环路为核心，快速崛起，大量的铁路职工家属区、厂房、学校、医院拥挤的占据了整个北一环，再加上大量的国营厂及相关家属区，金牛区基本上可以算得上最先成熟的区域之一，要不客运中心火车北站五块石、商贸零售中心荷花池也不会集中在金牛区了。

时间带给区域繁荣的同时，也会带走这一切，随着时间流逝，一晃几十年过去，金牛区曾经繁华的板块已经显得破旧，城市重心的位移留给金牛区的虽然不至于是荒芜，但对比起来的萧条感还是肉眼可见的。尤其随着整个北站重建、荷花池等商贸市场向外搬离，人气大不如从前，过去还可以说北边是杂而乱，现在是人气都萧条了许多。

在十字方针还没有被提及之前，北改就已经开始启动，从效果上来看，并不是说不好，只能说进度和节奏相比南门东门的如火如荼还是太慢，整个区域大量的老旧小区想要依靠*迁拆**的方式实属困难，这就造成了最终的房价定局——价格上不去。

从最新的各区房价平均水平来看，金牛区俨然已成为房价最低的板块，甚至比成华区还要低，这一点是让很多人都无法接受的。可拥有众多老旧小区的金牛区又有什么办法呢？既然无法规模棚改，那必然房龄会让二手房价格上涨受到限制，三环内又没有太多空地，在基本饱和的前提下，金牛区面临城建周期的阵痛再所难免。

金牛区这几年也在做改革，做创新，对蓉北商圈的整体改造、提档升级；对三环内少有空地的茶花区域重点打造；对与高新西区接壤的国宾板块寄予厚望；再到对三环外产业新城的北部新城的重点投入，都在透露金牛区“北改”的决心。

但很无奈的是，并不是金牛区做得不好，只是城市在向东向南的发展势头下，金牛区板块区域想要量级发展的难度还是有点大，至少从房价角度来看，学区综合不差、但不拔尖，商圈齐全但不出众，新区有一定优势，但区位是短板，这些都会限制金牛区整体楼市的因素。但从另一个角度来讲，居住在这里的居民可能并不以为意，谁说房价高就一定发展好，在城建周期中，无法割舍的其实不是老旧建筑，而是住在这里的民风民俗，保留北门老成都的怡然自得，这未尝不是一件好事?在中优及房住不炒的背景下，老旧小区也能迎来新生，也许金牛区从来就不想和任何人比较，作为成都过去西城区的主要构成之一，金牛区坚持自己的步伐，迎来全新转变，未来可期。