前段时间，西安市2021年供地计划出炉， 高新区以5973亩的供应量位居西安各区域榜首 ，作为西安经济中心的主阵地，高新区的热度在楼市也从未示弱。
而作为”万元地“集中地，高新中央创新区随着一批新盘的陆续亮相，让曾经供应青黄不接的该区域一下子热闹起来。
新希望、招商、阳光城、中海、中天、碧桂园等多家房企纯新盘扎堆背后，购房者纠结了，该选谁？怎么选是关键。
实探之后，房博士给大家带来该区域5大盘PK稿，分别是： 招商华宇臻境、新希望锦麟天玺、紫薇·华发CID中央首府、中海寰宇天下以及阳光城檀境 ，仅供购房者参考。
01
预算先行！
房博士经常说的一句话就是， 预算之内，选择适合自己的项目， 这样也将大大提高置业效率。
那么这几盘，我们先看下价格是否在你预算范围内。
先看备案价已经公示的：
1、新希望锦麟天玺：首开的是4#、5#、7#、10#、12#、13#楼，主力户型127㎡、138㎡、163㎡、168㎡、201㎡，住房均价25530.78 元/㎡，项目即将加推，本次开售#3#6#8#9#楼，（约128㎡、138㎡精装修三室）共计约400套，1#2#11#21#22#23楼（约163㎡三居、约170㎡3居，4居、约200㎡4居共计约500套）。
按照最小面积128㎡计算，项目的总价门槛为327万，最低首付30%需要98万！
2、中海寰宇天下：项目上次备案了1-14#楼，首开2-13#共计1090套房源，选房后还有30多套房源在售，此外，1#楼175套房源待售，主力户型103㎡、117㎡，均价19052元/㎡（毛坯），按照项目首开，得计算精装包的成本，优选包：高层2000元/㎡；尊享包：高层2500元/㎡。
这样的话，项目的均价为21052-21552元/㎡，总价门槛217万，最低首付30%需要65万！
3、紫薇·华发CID中央首府项目于7月14日备案二期1-3#，5-12#楼，7月份，项目开盘销售了3、6、7、8、9、10、11#楼，剩余1#、2#、5#、12#楼四栋楼待售，主力户型142㎡、172㎡，其中1#、2#为高层，均价17568.5元/㎡，5#、12#楼为小高层，均价18771元/㎡。
那么，该项目的入手门槛总价为249.5万，30%首付计算，需要75万。
备案价待公示：
这5盘中，招商华宇臻境与阳光城檀境的价格待定，根据土拍，招商以12605元/㎡的楼面价摘地，一路之隔的新希望楼面价12640元/㎡，而阳光城檀境的楼面价则在13000元/㎡，价格上可以以周边已备案项目做参考。
02
产品谁最强？
有限预算之下，产品越高配越好，这是当下买房人的共识，一起再来看下“核心”竞争力——产品。
1、新希望锦麟天玺
项目占地178亩，是CID板块体量比较大的项目，总规划23栋楼，产品有高层、小高层和洋房。
在户型设计上， 共有127㎡、138㎡、163㎡、168㎡和201㎡五种， 户型以170-200㎡的大平层为主，130-140㎡的户型占少量，该项目小户型的价格相对来说要低一点，大户型的价格要高一点。高层里面价格最高的是已开盘的12#、13#，这两栋楼位于整个小区的中央位置，可以享受到更好的景观视野，再加上这2栋楼为纯大户型产品。
新希望锦麟天玺是新希望在西安的开山之作，锦鳞系属于新希望四大产品系（天系、锦鳞系、锦官系、锦悦系）之一，属于新希望的高端改善系列。
房博士简析： 总价327万起步，可能更适合对居住品质有严格要求的改善客户，这也比较符合项目的定位，但新希望在西安并无交付项目，后期品质如何，不好定论。
2、招商华宇·臻境
新希望锦麟天玺北侧一路之隔便是招商华宇臻境，该项目分为东地块与西地块，西地块为招商在2020年9月28日摘得的地块。
项目是由招商蛇口和华宇集团联合打造的全新“臻系”产品，整体该地块整体规划9栋高层、3栋小高层，总户数903户，户型面积区间约117㎡、139㎡、143㎡。
招商华宇臻境沙盘图
户型图一览（具体以售楼部后期公示为准） ：
1、117㎡三室两厅一厨两卫户型图
次卧连通客厅，南向阳台很阔绰，主卧带独立衣帽间及卫浴，户型布局上做到了动静分区，餐客一体，动线流畅。
2、139㎡三室两厅一厨两卫户型图
三开间朝南，采光面达到12.3米，3+1的灵活布局，更加人性化，U型厨房，将空间利用率做到了最大。
3、143㎡四室两厅一厨三卫户型图
全明四室户型，南向采光达到14米，大横厅设计符合当下市场主流，主卧独立卫浴，次卧阳台增加存储空间。
房博士简析： 招商华宇·臻境首开的西地块，从产品户型来看，比较刚改、改善，户型设计年轻化，是否有精装包，得看具体备案情况，总价门槛预计也会在300万左右。
3、中海寰宇天下
中海寰宇天下，位于紫薇·华发CID中央首府一期、二期地块之间，与紫薇华发一期仅一墙之隔。
项目总占地约94亩，容积率2.8，共规划14栋楼，分别为2栋高层、12栋小高，高层户型为103㎡、117㎡，小高层户型为129—143㎡，另外顶楼有少量260-280㎡大平层房源。
目前除了首开的部分房源外，仅剩1#待售。
房博士简析： 中海寰宇天下整个小区从产品上来看，比较适合刚需、刚改，剩余的1#楼103㎡、117㎡比较刚需，价格看似是“洼地”，但装修包是购房者吐槽的重点。
4、紫薇·华发CID中央首府
紫薇·华发CID中央首府西地块，占地整体占地约84亩，其中住宅占地约67亩，商业占地约17亩。
这个项目可以称得上中央创新区的网红盘了，也是创造了2次万人摇记录，相对于东地块，二期西地块更适合改善一些，主力户型面积主力户型是142㎡ 、169㎡ 、188㎡。
142㎡四室两厅三卫
四开间朝南，带北向生活阳台，全明户型，南北通透。
169㎡四室两厅三卫
双套房，大横厅设计，北向生活阳台和厨房相连。
房博士简析： 紫薇·华发CID中央首府在中央创新区的性价比不错，1.8万+的精装修，在板块内是价格“洼地”，预算可以达到的购房者足以“闭眼入”。
5、阳光城檀境
阳光城檀境是阳光城于2020年7月份摘得地块，占地64.86亩，楼面价13000元/㎡，根据规划，阳光城檀境总规划13栋住宅，由5栋25层的高层及8栋14-17F的小高层组成，主力户型面积115㎡、127㎡、140㎡、146㎡、166㎡、178㎡、201㎡。
部分主力户型图一览（具体以售楼部后期公示为准）：
115㎡三室两厅两卫一厨户型图
四开间朝南，观景效果很好，主卧带独立卫浴及衣帽间且有转角观景飘窗，北向带家政阳台，收纳空间充足，独立玄关增加了室内私密性。
127㎡三室两厅两卫一厨户型图
3面宽全观景，客厅转角观景飘窗，主卧带独立卫浴，北向有生活阳台。
140㎡四室两厅两卫一厨户型图
入户带独立玄关，视觉有缓冲也增加了室内私密性，餐客一体，动静分区，主卧带转角飘窗，北向独立家政阳台便于收纳。
178㎡四室两厅三卫一厨户型图
宽阔的空间，做到了双套房设计，独立玄关，餐客一体，中西餐厅，提高生活品质。
200㎡四室两厅三卫一厨户型图
南北通透且三我是朝南，双套房设计，主卧转角飘窗北向家政阳台，U型厨房设计将空间利用率做到最大。
房博士简析： 整个社区在产品规划上以改善为主又兼顾了刚改，户型比较丰富，户型设计上亮点比较突出，符合年轻化客群选择，后期销售是否有精装包待定，项目的小户型，对于手头预算有限又想挤入该板块的改善客户，是个机会。
03
位置谁更好？
预算、产品基础上，能“核心”更好。
从位置上来看，这5个项目之间均步行可达，分布在周边1.5km范围内，外部大的配套基本是可以共享的。
招商华宇臻境、新希望锦鳞天玺、中海寰宇天下、紫薇·华发CID中央首府4个项目分布与西太路以东，阳光城檀境则处于西太路以西。
其中，招商华宇臻境与新希望锦鳞天玺一路之隔，这两个项目均处于6号线仁村地铁口，真正的地铁上盖物业；
学校方面，西侧隔着西太路600米范围内有高新第三十一小学（高新一小新校区）及高新区第十一初级中学（高新一中初中新校区），但具体学区划分得等交房后，不做承诺。
高新第三十一小实景图
高新第十一初级中学实景图
招商、新希望项目往南一站路便是紧邻的两个项目中海寰宇天下和紫薇·华发CID中央首府。
中海寰宇天下和紫薇·华发CID中央首府与西安国际医学中心仅一路之隔，东北侧便是占地340亩的大仁遗址公园，距离地铁6号线国际医学中心站步行距离大概七八百米。
紫薇·华发CID中央首府西北方向大概1km就是阳光城檀境项目个，该项目的位置可以说是比较核心了，距离地铁6号线国际医学中心站步行距离800米左右，一路之隔便是超高层未来之瞳集群，后期商业很丰富，东侧七八百米便是西安国际医学中心，往北1km左右便是高新一中、一小新校区，可以说位置比较“核心”了。
房博士置业建议：
如果您手头预算充足，又追求中高端改善，建议选择新希望锦鳞天玺、招商华宇臻境；
如果追求综合性价比，紫薇·华发CID中央首府必须试一试；
如果追求品牌，中海寰宇天下会满足你的需求；
如果要求位置比较核心，对商业、医疗、地铁、教育等均有要求的话，阳光城檀境还算可以
……
买房，十全十美的房是没有的，面面俱到不可能，买房前需要明确购房需求，预算之上择优上车就好。