今年起，杭州实行“宅地集中供应”模式，一年仅出让三批，首批57宗宅地将于5月7日-8日两天内全部出让，这些宅地最快或在年内成为新房供应，本报记者将在近期分批为大家提前探地。
首批集中供应的57宗宅地里， 滨江区仅两宗浦沿板块的姊妹宅地，精装限价仍然38000元/㎡ 。2018年到今年1月，浦沿板块已经陆续出让了三宗涉宅地块，目前均“待字闺中”，限价相同。
就限价而言，放在素有“国际滨”之称的滨江区，几乎是“地板价”，不过定位到相对“淳朴”的浦沿，“倒挂诱惑”就不见了……
滨江区宅地挂牌详情
38000元/㎡的浦沿
限价一分未涨，滨江区最低
其实浦沿板块范围不小， 目前的新房限价可以说是“一刀切”地限在38000元/㎡。
因此，在这一价格水平下，新推出的两宗宅地，和目前板块内已有的三个待售新盘，性价比高低对比非常鲜明。
杭政储出[2021]3号浦乐单元R21-21a地块、
杭政储出[2021]4号浦乐单元R21-22a地块区位图
首先，待推的两宗浦乐单元姊妹宅地，紧邻火炬大道，位于火炬小区北面，冠新家苑南面。
其中西侧的3号浦乐单元R21-21a地块，建筑面积120723㎡，须配建10%公租房， 起拍楼面价20860元/㎡ ；
东侧的4号浦乐单元R21-22a地块，建筑面积62836㎡，同样须配建10%公租房， 起拍楼面价20770元/㎡ 。
地块现状，北面为冠新家苑安置房
地块现状
从周边配套看，火炬大道以西商业丰富，还有东冠小学、东冠幼儿园等教育资源，相对繁华，但整体上城市界面一般，尚无大型商业中心。 距离地铁4号线浦沿约2公里，并不近。
地块北面与冠新家苑的小路
目前，板块内次新房小区比如万科·城市之光、东和云第， 目前毛坯高层的成交参考价约3.6-3.7万元/㎡，和新房限价几乎不存在倒挂。
火炬大道街拍
板块内三个待售新盘
区位差异不小
前面已经提到，浦沿板块很大，有沿江，也有腹地，此次挂牌的两宗宅地就地处浦沿腹地。
周边能直接参考的就是滨江兴耀·滨耀学府，就在待出让地块南面约700米，2020年9月18日拿地， 成交地价24125元/㎡，同样不靠地铁，预计本月首开4幢高层，这将是近年来浦沿板块首次入市的新房项目。
板块内另外两个新盘区位上离江更近，也临近地铁。
一个是荣盛的浦沿项目。今年1月5日，河北荣盛拿下了地铁4号线浦沿站地铁口宅地， 拿地价25503元/㎡ （包含自持2%），该盘在春节前已经公示了规划方案，规划了15幢住宅， 同样新房限价38000元/㎡ 。
荣盛项目公示的效果图
另一个是最早拿地的世茂·栖棠誉湾，颇为“神秘”，位于坚塔路与新浦路交叉口的，临近地铁4号线杨家墩站。
2018年7月16日由东奥投资拿地， 地价21797元/㎡ ，后由世茂接手，地块建筑面积96880㎡，其中须配建公租房20.9%，成本不低。
目前的工程进度已接近结顶，但售楼部关闭，据了解无开盘计划。 由于拿地时间在“双限”政策以前，最终开盘价格仍是悬念。
从区位上看，世茂、荣盛两个项目可以参考的次新房小区有万科·璞悦湾、钱塘玫瑰湾等， 二手房成交参考价分别约5.5万/㎡、4.8万/㎡ 。
世茂·栖棠誉湾现状
作为近年来滨江区的供地主力，很容易联想到这里将成为未来重点发展区域。再加上属于三江汇规划范围，好比一支潜力股。
这几个待售新盘，和待出让的两宗宅地，你们更期待哪个？欢迎留言。