滨湖某盘营销中心开放狂揽客！三条地铁，紧邻名校，2260套房源待入市，区域房子能不能买？

2017年7月29日

时光印象营销展示中心暨景观示范区开放

现场吸引了众多购房者及媒体到场

1时光印象营销展示中心暨景观示范区开放

2017年7月29日，时光印象营销展示中心暨景观示范区开放，现场吸引了众多购房者及媒体到场。

2017年1月17日下午，新城以单价1027.48万/亩竞得滨湖区BH2016-15号地块；5月5日项目定名为“时光印象”。

6月4日，纯新盘时光印象正式启动10万元的初级验资，作为房企合作开发的项目，且位于金融板块，一直以来项目的一举一动颇受关注，验资首日即有上百组购房者到场。

目前，项目规划也已经出来。

从规划中我们可以看出，时光印象位于滨湖新区贵阳路与四川路交口西南角。主打高低配产品，小区内主要是以高层为主，一共20栋高层平层住宅，洋房层高都在8层左右，共10栋。

项目具体信息

【总用地面积】：115491.52㎡

【总建筑面积】：330881.08㎡，地上建筑面积254081.34㎡

【规划住宅】：20 栋高层平层住宅（层数 18 层、24 层及28 层）和10栋洋房，2260户

【主要建设内容】：住宅、配套商业等

【容积率】：2.2

【建筑密度】：22%

【绿化率】：40%

【停车位】：机动车停车位2516个

拟新建滨湖新区BH2016-15地块规划总平面图

拟新建滨湖新区BH2016-15地块规划鸟瞰图

22260套房源，打造人文综合住区

时光印象

据了解，项目由万科、新城、保利三家联合开发，新城物业。项目规划为装修高层和洋房，共计2260套房源，建筑面积95㎡、105㎡、120㎡、138㎡，其中138㎡位毛坯洋房，其他三个户型分别为装修高层和小高层，预计8月首开。

项目卖点

1

二轴三园景观体系：规划樱花大道和梧桐大道，小区景观自成特色。

2

围合式社区布局：小区分为3个组团，组团之间相互交流，分散公共交通压力，形成开放的交流社区；组团内部相对封闭，保证住户的相对隐私。

3

内部配套完善：项目内部规划幼儿园、小学、初中；养老中心、社区营地和便利超市。

4

新城物业：专业从事物业管理与服务，具有国家一级资质，为中国物业服务协会常务理事单位。

户型赏析

99㎡的A1户型3室2厅

99㎡的3室2厅户型方正，动静分区明显，入户处设有玄关，进入室内具有很好的缓冲空间；双厅相连，公共活动空间集中；双卧相连，南向设计，通风采光都很好。

118㎡的C1户型4室2厅

118㎡的4室2厅方正客厅，动线科学规划，动静分区；套卧系统，生活私密性强；多功能创变空间，满足不同需求。

141㎡的Y1户型4室2厅

141㎡的4室2厅，有大面宽阳台，视野宽阔； 豪华主卧，生活更从容；入户玄关，更有儿童房系统，整体动静分区，生活怡然。

周边配套

1周边环境

项目周边五园一湖，北涝圩湿地公园、金斗公园、塘西河公园、滨湖湿地公园、岸上草原、临巢潜水城、五大公园，自然资源丰富，形成天然的氧吧，满足人们日常休闲娱乐生活。

2交通优势

项目周边三条地铁线，分别为：地铁1号线、5号线、7号线，其中该项目距离地铁5号线贵阳站不足五百米；公交方面：42路、61路、63路、T15路、531路。地铁站均衡设置，公交站纵横分布，高铁与地铁直接转接，交通方便快捷。

3教育资源

滨湖虽属新区，但是教育资源丰富，众多学校遍布，拥有一站式教育资源。小区出门合肥师范附小第三小学，仅一路之隔还有阳光中学。合肥师范附小贵阳路校区，占地63亩，规划72班。

合肥阳光中学四川路校区，占地75亩，规划60班。目前中小学均已通过消防验收，预计2017年秋季投入使用。另外，周边还将新建1所国际学校，占地约200亩，采取K15（“K15”模式，即3（幼儿园）+6（小学）+3（初中）+3（高中）的一站式精英人才培养计划）计划2018年建成招生。

3三大信号告诉你金融板块要火！

滨湖金融后台基地板块，这些年，已经有20多家金融机构总部入驻，总投资超250亿元，提供20万的产业人口，早已奠定了板块潜在的发展。时光印象项目正处于该板块中，加之由万科操盘，品质有口皆碑，现验资已超千组，首开又将是一场抢房大战。

1 金融后台基地板块

今年2月，安徽省人民政府办公厅印发《安徽省“十三五”服务业发展规划》，提出支持合肥依托滨湖新区国际金融后台服务基地，打造国家级金融服务中心 。近日，《合肥市“十三五”金融业发展规划》发布，并指出滨湖区将成为重点升级的金融核心区。

2 品牌房企抢驻

随着万科、新城、保利、正荣等品牌开发商的入驻，购房者对金融板块又有了更多的期待，一方面品牌开发商的投资进入无疑是认可了板块的成长性，另一方面品牌房企的影响力又将会推动金融板块的壮大。

32017滨湖67%优质地块集中在金融板块

在今年公布的优质地块中，滨湖供地477亩，其中298.63亩在金融板块，包括最大的220亩商住用地和滨湖今年唯一的45亩纯住宅用地。这无形中在暗示，无论是商业还是住宅，今后金融板块将成为滨湖的重点区域。

随着滨湖一批批相对“低价”楼盘被内部团购或者暗开完以后，购房者要想入驻滨湖的话除了入手二手房就必须面对以上这些2w以上的纯新盘了。

从荒芜之地到高楼耸立，从房价3000元/㎡涨至2万/㎡以上，最高3—4万/㎡。发展10多个年头的滨湖新区不仅体现了合肥新区建设的速度，同时也是合肥楼市的风向标，它的一举一动备受瞩目。

2008年微涨至3800元/㎡，2014年正式破八千，到了2015年7月滨湖新区住宅均价突破9字头，涨至9407元/㎡，到了2016年，合肥楼市上最为关键的一年，也是各区的房价急剧上涨的一年，其中以滨湖新区为最。2016年，全国房价涨幅最大的是合肥，全国房价涨幅最大板块是滨湖新区。

2017年滨湖新区5月份的新房均价为16683元/㎡，最贵的楼盘未来入市价格都已经到了3.5万/㎡以上了。

从3000元/㎡到如今的最高预计入市的3—4万/㎡，滨湖房价在2006年到2017年之间，房价上翻了10倍以上，准入门槛也不是一般的刚需能够迈得进的了。

滨湖部分二手房楼盘价格一览

5月份滨湖区的二手房市场出现了环比0.2%的下跌，目前均价为17835元/㎡ 。通过以上小区房价涨跌情况可以看出，目前滨湖房价上涨的小区主要集中在环湖CBD板块，涨幅在0.5%左右。滨湖个别二手房价格有所下跌，但整体仍然呈上升趋势。

滨湖未来规划

国家级滨湖新区将启动编制工作

前段时间召开的城市管理提升年动员大会上，合肥市市长凌云也透露了今年“大建设”的工作安排。其中就提到了“目前正在申报中的合肥国家级滨湖新区，将在今年启动编制工作。”

滨湖新区文化旅游产业集聚区实施方案获批

近期，《合肥市滨湖新区文化旅游产业集聚区实施方案》(以下简称《方案》)获省发改委批复并通过，滨湖新区将打造“一带、两翼、三区”和七大活力区域。

滨湖新区管委会相关人士表示，按照规划，滨湖新区文化旅游产业集聚区将打造国际水准的多元化滨湖岸线、独一无二的巢湖文化传播中心，成为全省文化集中展示区和新的世界级旅游目的地。

滨湖将建生态科技文化新城

从安徽合肥公共资源交易中心获悉，合肥规划在滨湖建设11.6平方公里的生态科技文化新城，目前正在招募一期建筑的“设计师”。

据悉，整个新城将南依巢湖，东邻都市乡村旅游区(东大圩)和滨湖国家森林公园，将是全省第一个创意文化发展集聚的崭新基地。率先开建的将是启动区，总面积约140亩。

新增九所学校提高教育质量

2017年，滨湖区将新增九所学校，分别是：南宁路小学/中学、万慈小学、金斗路小学、师范附小第三小学贵阳路校区、望湖小学洞庭湖路校区、滨湖国际双语学校、新四中、嘉陵江路中学。

改善出行条件

正所谓“无地铁，不城市”，一个城市有无轨道交通将影响整个城市的发展。而合肥首条轨道交通已正式进入开通运营倒计时阶段。其中，轨道交通1号线也经过滨湖区，相信未来肯定会带动滨湖区的人流和经济发展。

改善生活设施

安徽省科技馆

该项目建设内容包括展览教育用房、公共服务用房、业务研究用房、管理保障用房、地下车库、人防、设备用房以及室外科普、活动场地等，概算约4.83亿元。目前该馆的主体结构已完成，正在进行屋面钢结构安装。

安徽省美术馆

主要建设内容为省美术馆，省书画院，省考古所，省美协、书协业务用房、肖龙士艺术馆、设备、人防、地下车库等附属配套用房。该项目有望明年启用。