在过去，我们国家城市中大部分住宅都是没有电梯的低层住宅，所以在科技感十足的高层住宅面世之后，一下子受到了人们的追捧。就比如在北京，很多人为了能够住上带电梯的高层住宅，甚至将自己家的四合院卖掉去买这些高层住宅。这种行为放在现在可能没多少人理解，但是在那时却是非常正常的事情。并且在挑选高层住宅的楼层时，人们都喜欢比较高的楼层，因为以前住的都是低层住宅，既然要买高层住宅，就要选择高楼层的房子。高楼层的房子，不仅采光和通风效果好，同时视野非常开阔，可以俯视城市的风景。因此，在高层住宅刚刚面世时，高层住宅属于高端住宅，深受人们的喜爱。那时，谁家要是住在带电梯的高层住宅里，身边很多人都会羡慕。
但是，大部分东西都是物以稀为贵，随着我们国家房地产行业的快速发展，高层住宅被大规模建设。由于高层住宅能够解决城市中土地资源紧缺的问题，单位土地高层住宅居住的人是低层住宅的好几倍，所以目前城市的市区建设的基本上都是高层住宅。由于目前房价非常高，而高层住宅的单价低面积小，所以总价比较低，深受刚需购房者的喜爱。就是这些原因，导致目前高层住宅成为了社会中最常见、最主流的住宅。现在进入城市之中，到处都是高层建筑，高层住宅小区更是比比皆是。但是目前的楼市环境和过去并不一样，现如今高层住宅是最普通的住宅，很多人选择高层住宅都是因为经济条件的限制，对于很多经济条件比较好的家庭，他们现在更倾向于选择楼层比较低的低层洋房。
特别是最近两年，针对高层住宅，社会中传出一种声音，认为随着时间的推移，高层住宅会慢慢老化，城市中的很多二三十层的高层住宅将沦为“贫民窟”。为什么人们对高层住宅会有这种看法呢？这是因为高层住宅面临老化之后，像机械设备、玻璃、和房屋主体都会出现质量问题，而这些维修和更换的成本都非常高，并且维修起来也会非常困难。而对于高层住宅，*迁拆**成本也会非常高，基本上没有开发商愿意*迁拆**高层住宅。因此，很多人都认为以后高层住宅的居住环境将越来越差，到了那时，收入比较高的家庭都会慢慢搬离这些高层住宅。最终，这些破旧的高层住宅将沦为低收入人群的聚集地。
根据统计数据显示，现在的人们越来越不喜欢高层住宅了。贝壳研究院公布的“2020年购房者消费行为”统计数据显示：2020年购房者对高层住宅（13层以上）的喜爱度已经由2017年的47.6%下降至32.8%，而多层（4-7层）住宅却逆袭成为“2020年购房者最喜爱”的房产类型。可以看出，随着科技和时代的发展，人们对住房的喜爱也在逐步发生变化。其实，说到底，还是因为高层住宅确实存在这样那样的缺陷，这些缺点也让高层住宅慢慢失宠了。更重要的是，高层住宅不仅在购房者这里失宠了，目前国家也开始限制高层住宅的建设了。在2020年4月，住建部和发改委联合发布《关于进一步加强城市与建筑风貌管理的通知》，在通知中有一条就是限制高层住宅建设的：中小城市要严格控制新建超高层建筑，县城住宅要以多层为主。而在今年6月份，住建部等15部门印发《关于加强县城绿色低碳建设的意见》明确要求，未来县城新建住宅以6层为主，最高不超过18层，其中6层以下低层住宅占比不得低于75%。
可以看出，目前主要是限制中小型城市的高层住宅建设，特别是县城，以后基本上以低层住宅为主。这是因为县城土地资源并不紧缺，人口也在不断流失，根本就没有必要建设那么多高层住宅。而高层住宅后期维修和维护成本非常高，并且难*迁拆**，还存在救援困难等问题，所以，高层住宅从本质上并不符合城市可持续发展的理念。既然中小型城市的土地资源不紧缺，所以也就没必要像大城市那样建设那么多高层住宅。
那么，都是高层住宅居住不舒适那么高层住宅到底哪里居住不舒适呢？对此，一位10年老业主切身体会，高层有5大硬伤，不舒服：
1、高层住宅对电梯太依赖。高层住宅离不开电梯，就比如这次郑州洪水，很多小区都停水停电，电梯也停止运行。这对于高层住宅业主是非常大的挑战，居住的楼层比较低还好，对于那些居住在二三十层的业主，上下楼一个来回就累得延期。特别是停了水，业主们用水都要自己下楼去提，而没有电梯，提水和带其他食品上下楼就更难了。而对高层住宅的这些机械设备，随着时间的推移，都会慢慢老化，以后出现故障的概率将越来越高。而维修起来，像电梯这些机械设备的维修和更换成本非常高，以后居住成本也将大大提高。
2、高层住宅救援难度比较大。最近几年，不断有高层住宅发生火灾事故，这给很多高层住宅的业主都敲响了警钟。对于高层住宅，救援难度非常大，很多地区配备的消防设备都不仅达到20层以上，根本就无法救援。所以，对于居住在太高楼层的业主，平时一定要注意火灾隐患，防患于未然。
3、高层住宅水压问题。水是生命之源，人们平时生活最离不开的就是水，但是高层住宅却存在着用水问题。由于高层住宅楼层太高，所以很多高楼层用水都是通过加压设备二次加压。但是呢，到了夏天用水高峰期，高楼层的水压就会有着不足了，严重的还可能出现断水的情况，严重影响居民的正常生活。
4、容积率太高，居住不舒适。高层住宅容积率非常高，普遍都在3左右，还有很多高层住宅的容积率更是超过了7。容积率好就意味着居住的人口非常多，平时小区会非常喧闹。目前对于容积率高的小区，还有着楼间距窄、公共区域绿化差、设施少，和公区道路狭窄等缺点。所以，对于容积率非常高的高层住宅，居住起来并不舒适。
5、高层住宅公摊面积太高，性价比低。高层住宅的公摊面积比较大，就比如33层的高层住宅，公摊面积一般都在27%左右，还有的甚至超过了50%。虽然高层住宅的单价相比于低层住宅会低不少，但是由于公摊面积大，如果按照实际使用面积计算，高层住宅的性价比反而比低层住宅的性价比还低。目前房价那么高，多1%的公摊面积就可能是几万元甚至更多。更重要的是，以后交物业费、暖气费甚至以后的房产税，都是按照房本面积计算，这对于公摊面积比较大的高层住宅非常不划算。
对于高层住宅，你有什么看法和见解呢？