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提问：郑叔，你好为什么现在郑州很多楼盘开始送车位了？目前这些十几万的车位还有购买的必要吗？什么情况下购买，什么情况下租车库才是最明智的选择呢？
郑叔：你好，从郑州的整体情况来看，只有部分老旧小区的车位不够用，其他地区的车位都处于一种较为饱和的状态，甚至很多小区都有多出来的车位，而目前开发者的车位的售卖难度也逐渐增大。现在在车位充足的背景下，相对较为高价的车位会逐渐变得无人问津。而现在，很多楼盘都靠着送车位来吸引顾客。近年通过买房、买车位赔钱的也不在少数。如果四环外超过10万的车位，或者高于13万的，都不值得购买；入手的刚需盘，近8年左右有再次置换需求的及车位配比，超过1：1以上的，都可以考虑租车库而没有购买的必要。
提问：郑叔，你好，二七地区的房价已经多年未出现上涨，该区的楼盘值得购买吗？
郑叔：你好，在2017年暴涨之后，此后的几年时间中二七新区的房价一直未出现上涨，甚至有部分地区还出现降价。二七地区发展落后有以下几方面的原因：首先就是二七片区基本都是楼盘，楼盘密集性较大。其次，就是该区没有新增的配套设施，现有的商业设施都是楼盘的附属品，没有自己独立的商业设施。再者，就是大部分都是大盘，而且是千亩大盘。最后就是价格没有出现上涨。二七地区之所以出现这种状况。一是政府没有长远的规划，二是整体的发展比较无序，三是商务中心出现烂尾的状况，再者，就是开发商和中介整体搞垮了该地区的楼盘。所以对于购房者来说应该尽量避免该区域。
提问：郑叔，你好，郑州买房，听说管南的新房都炒到1.7万+/㎡了，会不会透支了未来发展潜力呢？管南整体的房价高不高？有上涨空间吗？可否分析一下管南这个板块并推荐一些适合的楼盘呢？非常感谢！
郑叔：你好，管南虽然位于三到四环，但靠近主城区，还是连接主城区、南龙湖和港区的枢纽区域，可以享受城市发展利好，整体区位比较占优势。在交通上，管南无论是自驾还是公共交通都比较方便，地铁上有四号线加持，还有小李庄火车站规划，对管南房价是一大利好。在商业上，管南整体商业配套不够完善，但是随着诸多项目交付，这里的商圈也会慢慢繁荣起来。管南区位较好、交通便利，通达性强，虽然目前城市界面有待改善，但未来有不错的发展空间，比较推荐置业，买房时如果预算有限要作出取舍，尽早上车为宜。
提问：郑叔，你好，坐标郑州，无房刚需，已婚两口人，目前打算买一套房子自住，现在预算总价在130万左右，在郑州该怎么买房？四环内有哪些区域可以买？哪个区更好一些？有没有推荐的楼盘给我？
郑叔：你好，总价预算130万，按小户型89㎡三房来算，可以接受的单价在1.46万/㎡左右。这个价位在郑州四环内可以买高新区、惠济区、管城区、常西湖西区、中原区和二七新区。高新区产业发达，交通上有两条地铁线路，出行比较便利。商业在规划中，体量较大。教育资源较为丰富，区域环境界面也很不错。常西湖新区规划为未来的市政、公共文化服务中心，目前有一条地铁线运行，今年预计还有6号线也会通车，未来交通较为便利。管城区有郑州经开区和港区发展辐射红利，未来前景较好，板块内交通较为便利，有三条地铁线运行。二七区发展动力不足，位置不太好，交通也不够便利，但胜在有价格优势。惠济区生态环境资源优越、宜居性强，适合刚改和改善客群关注。
提问：郑叔，你好，在郑州工作多年，已婚，有一套房子自住，不过当时手中钱不多，买的位置比较偏，附近教育资源也很一般，现在孩子到了入学年纪，我想让孩子进入郑州省实验学校就读，但是现在分校很多，有的入学难度较大，买了房子也不一定能够入学，请问现在还有哪些分校可以以房入学呢？
郑叔：你好，郑州省实验学校建有多个分校，遍布各个区域，在小学阶段，只有省实验英才与省实验总校能够以房上车，这两所学校的办学性质和录取方式都不一样。英才学校是民办的，学区配套的是学位，而省实验总校是公办的，实行划片入校。随着减负和分校的开展，省实验总校较多优秀老师被分流，教学内容也有所减少，不过整体实力仍然很强，教学质量较好。英才学校办学较晚，生源比较优质，考试成绩优异，班额较小，教学深度优于总校。中学阶段，只有省实验初中部总校能够以房入学，这个学校考试成绩优异，之后教学质量会不断提升。近几年省实验也有较多的合作办校，经开区第六中学和龙飞中学正在规划建设中，这大大丰富了经开区的教育资源，有学区需求的可以关注区内房子。紫园附近有东枫杨小学和省和紫园省实验中学，学区价值较高，比较值得购买。