俗话说：早知三天事，富贵万万年。虽然在现实世界里，我们很难找到那些“算出先机”的活神仙，也遇不到洞察先机的“赊刀人”，但我们可以通过事情的发展情况，进行合理的分析与推断，通过当前的蛛丝马迹，得到合理的数据模型，从而得出我们需要的答案！

南阳楼市在现阶段，实际上最主要的问题就是房价与产权，随着去年开始政府牵头的“补证”工作，现在产权证的问题已经得到了很大程度的解决，如今最大的问题实际上就是房价水平与工资收入水平不适应；今天我们就南阳楼市的现阶段问题和其中的蛛丝马迹，通过一定数据的分析和研究后，来探讨5年后南阳楼市的2大难题！

为什么5年后，南阳将不纠结房价？

从南阳现阶段的发展情况看，老城区中成规模的楼盘，已经初见端详，不少市中心的棚户区改造项目中，*迁拆**已经落尽尾声，一般的工期可能会在3年以内，加上今年老城区不少烂尾楼，补票成功后，大约也是3年左右，南阳中心城区的住房面积保守估计要多出20%。

其次，随着南阳东部及白河南众多楼盘的开发和建设，南阳楼市的供应量将在3到4年内达到峰值，从总体上来说，南阳房屋的供应量也将达到峰值。

但与此同时，随着高铁等交通的便利程度加强，南阳的人口流动程度，将发生巨大的改变，而在南阳的5年城市发展计划中，明显还处于城市发展的基础建设拓展上，而对于人才引进、人口聚集性产业的吸引上还处于探索阶段，因此，最终的结果就是主动权的转移，也就是说，购房者的选择权限将会更大，但需求量却会下滑，加上中央一贯的“宏观政策”，最终南阳的房价水平会回归稳定！

​5年后楼市的难题之一

小区配套设施与小区电梯老化的问题。

南阳第一批的高层建筑，大约在5年后将陆续使用期满25年左右，而电梯的使用寿命大多在30到40年，而到25年左右，基本上就容易出现故障和问题，这将直接影响小区内住户的基本生活需求，加上开发商购买的电梯质量参差不齐，反复出现故障，究竟，换电梯？还是修？如何动用大修基金？等将是摆在业主面前最现实的问题之一。加上小区物业管理的实际情况，会对小区居住的质量产生巨大的影响！

因此，在购房过程中，选择合适的小区尤为重要，特别是要选择物业服务较完善，物业管理水平较高的小区，对长期的生活环境将会起到重要的影响！

5年后楼市的难题之二

二手房将出现挂牌多，销售难的现象

实际上，这个问题在现在已经显现出来，疫情以后，随着6月份以来，明显能看出“挂牌”出售的房屋，明显增多。但销售情况却十分惨淡，很多房子挂牌几个月无人问津，而这样的局面在5年后，也将出现峰值，因为一是5年后住房的供应量将达到峰值，二是，5年后，购房的意识可能会发生一定程度的改变！加上，“房住不炒、稳定楼市”的政策，也从一定程度上制约二手房的发展。

因此，房子是住的，想靠投资房产赚取红利的时期已经过去了，加上呼之欲出的房产税，还在热议，所以，房子多的人，可能会在5年后变成累赘！

关于5年后，南阳楼市的发展情况，你有怎样的想法和建议？欢迎留言、评论、关注！