每个月的月中时间，老刘都会带大家了解一下，上个月的二手销售情况，今天结合平台的数据（非全市成交数据），我们来看一下，6月份较之前，有哪些明显的变化？

从平台的成交量和成交价的走势来看，6月份一改今年往日的节奏，呈现了量跌价升的态势，而且价格涨幅明显，较5月份上涨了9%。这是什么原因呢，我看到昨天发微头条时，有不少的小伙伴都已经猜到答案了，就是因为二手学区房。6月份在学区摇号政策的影响下，学区房在销售量陡然增加了。

学区房成交陡然增加，成就了6月份整体市场

其实在政策出台之后，摇号学区房赶在政策截止期限之前过户，非摇号学区房担心日后也摇号而“恐慌”入手，两者销量量都会增加，而涨价也是在市场的预期之内了，那现在已经涨到什么程度呢？大多数人应该还不够清楚，那现在我们通过两组数据来对比一下，你就会有一个比较直观的感受：

单从销售量来看，3，4，5三个月的销售量差别不太大，每个月稳增在20套左右。但是到了6月份突然就上升至285套。

在另外一个维度来看，主城区前二的学区房的销量，每个月大概占当月总销量的10%左右。而6月份则猛增至15%。在整体销量下滑的前提下，学区房的销售量占比则有所增长。而学区房的房价本来就高于普通二手房，所以6月份的市场均价比5月份增长了9%，也就不足为奇了。

非摇号学区房仍是购买学区房客户的关注重点

那具体到单个学区方面，最近问老刘比较多的还是围绕非摇号的学区。主要包括中山区的9中，西岗区的37中。沙区的79中以及高新的辽师附中，我们分别来看一下这4个学区房在上个月有怎样的表现？

其中在这半年来，除了2月份没有卖之外，前5个月销售量保持稳定，但是在6月份大家可以看到平台销售量，翻了一倍还要多，成交均价逼近了4万，小面积的老旧小单价破5万是常态了。

西岗区37中学区的房子，从平台的成交情况来看，五六月份差别不大，房价也还算是比较稳定。该片区成交有不少是单学区的70年公寓，例如辰国际，赛维利大厦，所以整体均价显得不是那么高。

沙区的79中在6月份同样有良好的表现，平台成交量也是翻倍的状态，成交价格也有所上涨。

高新园区辽师附中，在确定校区之后，大华的销售量也是有明显的提升，成交均交有所下降的原因是，在锦绣华城价格猛涨之后，不少朋友们也退而求其次选择了大华爱琴湾这个回迁小区，他的成交量上来了，上周平台卖了5套，而爱琴湾的成交价格大概就在仅两万左右，进而也就少许的拉低了上个月的成交均价。

下半年学区房置业建议

以上内容是老刘通过平台6月份二手成交数据，简要的分析了一下，上个月大连二手市场的变化，学区房在6月份出现了恐慌性的购买，老刘并不认为下半年会持续，热度一定会下降，但同时也别指望着他的房价会冷却下来，这就像锅里的水已经烧开了，你哪怕现在是开小火，水温他也会保持不变。

想出手学区房的朋友，老刘建议，现在就可以看，密切保持关注，碰到合适的出手就可以，如果就是没有，年底左右再看看。尽量不要拖到明年，万一再出新政策，你的计划恐怕又会被打乱。网友朋友们对6月份出现的市场现象有何看法？欢迎留言一起探讨一下：