洋湖板块解读(四)：洋湖降温了。
雅礼洋湖英才学校(蓝天校区)。
再一个就是华润·洋湖天序这个项目，这个项目是西边几个项目中最后开盘的。华润我觉得它还是比较聪明的，开盘的时候是采用价格策略，首开性价比是非常高的。小高层户型是140到202，户型的设计是比较出彩的。首开是做了一些优惠，起价是打的13999的，在洋湖来说起价是非常有吸引力的。
首开的毛坯的均价只有14500到17000的价格，越大的户型是越贵的。本次首开的是性价比比较高的142的大户型179和202，价格是比较高，长沙都是这样，户型越大价格是越贵的，这个价格基本上是比周边持平的状态。
再来看一个最近出让的地块，就是保利的地块，保利的地块其实是整个洋湖的王炸的地块。项目的位置是非常好的，主要是在洋湖的里面，被洋湖基本上是包围的状态。而且它的东边是长郡双语洋湖实验中学，整个地块密度也比较低，楼面价也非常高，达到了13635，比之前绿城凤起麓鸣要稍微低一点点，所以它是整个河西最高的楼王地块。
这个项目未来打造的基本上是以别墅为主，而且这个价格基本上意味着整体项目的均价要达到28000了，这个也是属于终极改善置业了。对于产品的打造、示范区还有操盘，这些都是有比较大的考验。目前洋湖板块的销量跟价格是很难再上一层楼了。
目前洋湖还能买吗？虽然楼楼说洋湖板块目前已经降温了，但是对于改善的购房者来说仍然是一个不错的选择。因为目前购买，是享受了洋湖成熟的配套。
如果是对于想在洋湖的购房者应该怎么样去挑选？楼楼给几个建议。
·如果是140左右，楼楼个人可能更喜欢华润这个项目。因为华润第一个就是央企的品牌实力，落地相对来说还是比较有保障的。
·第二个就是刚首开，房源可选择性也比较多。
·第三个是环境比较好，北侧直接就是洋湖湿地，西侧是水厂。
·第四个就是产品比较好，是小高层的纯板楼。
如果是170以上，楼楼认为优先应该选择业态，就是第一个选洋房，其次选小高层，然后是高层。预算足够能够选洋房就选洋房，洋房这一块像华润，洋房相对来说还是不错的。其次就是城发恒伟，小高层这一块几个项目的产品和价格也都差不多。城发恒伟2009基本上是售罄了，所以基本上是华润和中建二选一。
楼楼再次的进行提示，长沙的房子只适合自住，不适合投资。梅溪湖是这样，洋湖也是这样。那么洋湖降温之后，你觉得怎么样？你还会考虑洋湖吗？由于时间有限，更多的楼市分析我们下次再见。