风口浪尖的佛山公寓市场究竟怎么了？买公寓的人赚了吗？
公寓是否还值得投资？该如何取舍？
不妨从下面这些数据，来一一了解！
01近年公寓市场大爆发 5年卖出超10万套
从近年的成交数据不难看出，佛山公寓市场的爆发与广佛楼市的调控政策有莫大关系。
2016年
从数据来看，毫无疑问是佛山公寓市场的里程碑。这一年，佛山的一手公寓成交首次突破2万套，并且就此稳定在这一高位水平。而2016年，正是佛山楼市接收广州客外溢福利、成交爆发以及临广片区重启限购的一年。
2017年
佛山跟随广州升级限购政策，限购令进一步扩大到二手房市场，而这也给了佛山公寓市场新的爆发契机。这一年，佛山一手公寓一共卖出了2.7万套。
2018年
由于前一年佛山商办用地的破纪录成交，佛山公寓市场迎来了供应的最高峰，而受制于楼市大环境的温度下降，以投资客为主的公寓市场未能继续神奇的表现，成交套数下降到了2.4万套。
2019年
佛山公寓市场在开发商的大力促销下，尽管市场依然供大于求，前7个月却也卖出了1.5万套的好成绩。
值得注意的是，统计从2015年到2019年7月份的佛山一手公寓成交套数，这个数值正好突破了10万套。
02成交均价持续上涨 7月销量“缩水”近半
从价格来看，总体而言，在经历了2015年的最低谷之后，自2016年以来佛山公寓成交均价保持了上涨的态势。
今年1-7月份，全市一手公寓的成交均价为14158元/㎡，对比去年全年也上涨了6%。
从月度供求来看，近一年佛山一手公寓市场也保持了较为活跃的状态。有意思的是，数据显示，从去年11月份开始到今年的6月份，佛山的公寓成交又进入了一个高潮期，基本每个月都可以达到两三千套的水平。
而到了7月份，受公寓事件发酵的影响，公寓市场也受到了波及，成交套数回落至1728套，对比此前两个月几乎减少了接近一半。
03可售库存量较大 去化还得卖近2年
值得注意的是，截至到目前的统计：佛山公寓的可售库存总量超过3.8万套，按照过去12个月的销售速度，还可以卖22个月！
所以，对于开发商来说，公寓的销售压力其实也不小。但是相比商业物业82个月的去化周期以及办公物业57个月的去化周期，已经好太多了。
04那些年买佛山公寓的人 赚到了吗？
过去两年这样楼市处于调控的阶段，到底佛山的公寓市场表现怎么样，佛山的公寓值不值得投资？毕竟，从去年年底到现在，佛山公寓又出现了一个成交井喷的情况，证明投资公寓的人还真不少。
下面把2019年1-7月份佛山卖的最好的10个公寓楼盘抽出来，分别去对比了这10个畅销盘在7月份成交均价、开盘至今的历史成交均价、开盘当月的均价以及历史最高的月份均价，希望可以从中发现一些端倪。
10个楼盘的开盘时间（多年在售的楼盘以最新一期产品为准），全部都在2017年12月份之后，而对比开盘第一个月的网签均价，有一半的楼盘是降价的，其中两个楼盘降幅达到16%。
如果对比历史最高月份的均价，则有9个楼盘是下降的，最高降幅达到23%，仅有一个楼盘价格持平。而如果和这10个楼盘的历史成交均价相比，也有3个楼盘的价格是下降的，降幅最高达到11%和9%。
由这几个指标不难看出，现在的政策环境，不仅房住不炒，公寓想要投资获利，也是相当有难度的事情。
不过相对广州的公寓，佛山公寓还有一个优势，那就是购买佛山房产（含公寓、商铺、写字楼等商业类房产）都可以参与入户、入学积分，建筑面积每平方米积1分计分，最高计分144分。
05公寓是否值得投资？
考虑到公寓二手转让的高昂税费，选择公寓投资的人，更多会是选择出租的投资形式。因此，对于疑惑公寓是否具有投资价值的，该如何选择的问题，其实只有一个参考指标，那就是租金。可参考周边的租金价格，以及未来人流等因素，从而决定是否值得下手。
此外，公寓也存在明显的缺点，比如水电费高、房贷利率高、使用年限仅40年、物业费贵、转手费高、不能落户等问题，如果想要投资公寓的，请务必了解清楚，区域则建议优选城市中心、近地铁、近商圈。
值得注意的是，目前市场存在着商业公寓、住宅公寓以及公寓式办公等产品，投资/置业前，请务必学会区分清楚！（实在不懂，建议在做决定前提前到相关部门进行咨询确认。）
商业公寓：产权年限40年；一般首付5成，水电收费标准按商业标准；不能落户，高利率（根据各地区不同，一般比住宅高），可居住亦可出租。
住宅公寓：产权年限70年；一般首付3成，水电收费标准按民用标准；根据不同地区的不同要求，满足一定的条件，购房者可以解决户口/教育等问题。
公寓式办公：根据《城市用地分类与规划建设用地分类标准》，办公属于商务设施用地（B2），不能居住，公寓式办公属于办公建筑形态的一种，因此不能居住。
06附：佛山目前公寓售价TOP10
据佛山乐居近日统计，目前佛山公寓售价TOP10中，位于南海金融高新区的德高信中央大道，以均价2.2万/㎡位居首位，同时也是唯一一个“破2”的公寓项目。此外，佛山绿地璀璨天城和华侨城蓝岸公寓则以约1.9万/㎡的均价，位居二三。
乐居综合整理自克而瑞《晓说楼市》
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文章来源:佛山乐居综合整理自克而瑞《晓说楼市》