#冬日生活打卡季#近日，在网上流传着一份成都国土空间总体规划（2021-2035年）征求意见稿，信息显示，成都将各区域分为核心城市、区域中心城市、郊区新城。
其中核心城市范围包括绕城高速以内以及五城区绕城高速以外行政辖区和高新南区大源组团 ，值得注意的是， 以十陵、大丰、犀浦为代表的二圈层也将被纳入核心城市范围。
暂且不论这份文件的真实性如何，这一两年回归主城的声音是越来越强烈了，绕城内的区域，无疑是未来的居住重心。
而十陵板块， 就占据东三环——绕城的优越地理位置，是近郊区域中，距离主城最近的板块， 同时它又符合城市“向东向南”的发展方向，板块不仅有大运会光环的加持，还拥有万亩湿地公园——青龙湖，加上大量的品牌房企入住，以及不小的土地储备，无疑是一个想象力十足的区域。
时间回到2017年以前，彼时的十陵，还是城乡结合部的代名词，由于处于成华区和龙泉驿的交界处，常年处于“爹不疼娘不爱”的状态。没人管的后果就是区域长期保持小县城风貌，永远灰扑扑，房屋也多是80-90年代建成，外墙已经破烂不堪，更没有拿的出手的配套。加上土地市场断供4年，城市没有更新的机会。
转折发生在2017年，当中海以11400元/平的楼面价拿下区域一宗地块后，十陵重新获得市场关注，尔后，中粮、龙湖、首开、华润、邦泰、蓝光等一众品牌房企陆续入驻，将这片土地热度再次炒热。
2019年后，区域陆续迎来楼盘上市，中海御湖世家、中粮壹号院、首开龙湖锦麟玖序等清一色的都打造的是纯改善产品，均价2万/平，直逼主城区，总价250万是区域门槛！从人人避之的城乡结合部，到高门槛才能买入的高端居住区，而十陵的底气，有一半来自于青龙湖！
稀缺的生态资源，向来是高端居住的基底，成都每一个与湖有关的区域，几乎都逃不开高端居住，从浣花溪到锦城湖，从麓湖到兴隆湖，从怡心湖到东安湖，“湖+高端居住”的模式在每个区域复制生根。
总占地30000亩的青龙湖，是成都中心城区占地面积最大的湖泊湿地，其体量相当于21个东安湖，4个锦城湖，2个兴隆湖，目前一二期已经建成，每到周末，青龙湖都是成都人的遛娃、露营基地。
青龙湖湿地公园实景
不仅如此，成都记录在册的野生鸟类，青龙湖也占据了“半壁江山”，品种达到了230余种，而稀有、易危、濒危鸟类更是达到了29种。如此城市“绿肺”，也源源不断地为周边的居民提供着丰富的负氧离子，改善着区域的居住环境，让十陵这个曾经的城乡结合部，也有了宜居的底色。
今年2月，成都首批25个未来公园社区正式启动， 其中青龙湖未来公园社区也位列其中。
目前的十陵，成洛大道以北已逐渐开发完毕，以南则还有大量的土地空余。南区相对北片区， 老破小少，未来的城市界面更干净，且距离青龙湖湿地公园更近，宜居属性也更强，同时它也是青龙湖未来公园社区的主要规划区域，称它为青龙湖板块似乎更恰当。
青龙湖未来公园社区研究范围约1154公顷，总建设规模约400万平方米，分六期开发，预计将在2025年完成首期建设。
青龙湖未来公园社区效果图示意图
据悉，青龙湖未来公园社区借鉴秦皇岛阿那亚黄金海岸社区、英国伦敦下利亚山谷、日本东京丰田“编织之城”等项目经验，确定了“绿色生活典范、幸福美好标杆”的规划定位和“一谷一岸、七岛多屿”的规划格局。
今年8年，成都市规划和自然资源局公布了千亩土地调规信息，调规后，区域的地块由大变小、路网密度提升，“大公园、小街区”规划明显。同时，还增加了市政绿地、学校、社区中心等服务型用地。
而随着十陵北片区的开发开发殆尽，南区未来将承担起十陵的供应大任，同时，其发展也决定了青龙湖未来的高度！