我是房产界中的行家里手—曾叔，已帮助社会各界人层选出满意的楼盘！跟紧曾叔购房不踩坑，投资有前景。
以下精选问答内容来自“曾叔谈房”公众号·粉丝提问
提问：曾叔您好，预算500-600万，有自住学区次新小三房吗？
回答：没有。因为对于这个价格来说，这样的要求的确太高了。在预算有限的情况下，什么都要有是不太可能的。我不知道这位粉丝具体是什么情况，大概可以有两种选择。
一种是买一个学区房，学住分离。买个真正的学区房，顶尖的、一梯队、带双学区，上车价大概在400万~600万。如果你买黄浦、浦东真正顶尖的学区房，大概要700万，可能有点难度。所以可以买不是那么强势的学区，双学区也OK，大概在400~600万，然后在旁边租一个好房子住，这是学区的解决方案。
另一个方案就是在浦西，九号线附近，可以买次新小三房，17号线、9号线，13号线，14号线，外环外都可以。
还有一个选择，浦东，像孙桥，川沙，周浦，五六百万也能搞定。
注意，要兼顾是不太可能的。一是的确没有，二是没有必要兼顾。
买房一定要学会取舍。
提问：曾叔，一楼不带花园，毛坯，总楼层31，步行地铁5分钟，周围配套还比较成熟，309万，低于小区均价3000，算笋盘吗？
5楼最近刚成交一套相同户型，比简单装修好一些，但是要求全款349万。自住这个价格怎么样？一楼主要有哪些问题要考虑？楼下还有地下停车库，会有潮湿问题吗？主要是这个户型能改个小三房，南北通透。附近这种户型很少，基本相同价格只能2房。谢谢！
回答：这个价格不算笋盘，市场价。一楼不带花园天生应该85折，9折左右。你的总楼层那么高，我倾向于按照85折估值。
如果是上海这样的江南的话，会有潮气的，下面有停车库的话会好一些，但依然解决不了潮湿问题。这个户型改小三房，就没办法南北通透了，会影响客厅通风户型本身不错的。
就是一楼是个硬伤，不是很推荐你买，买了将来出手是个大问题。
提问：曾叔，你好，请问下塘桥板块有什么好的小区值得推荐吗?改善型自住+投资
回答：塘桥板块老房子居多，能拿得出手的小区不多。建议考虑下越富豪庭、浦江映象。其他真没什么可以选。
提问：曾叔你好，我想问下如果有个小区以120平以上的大户型为主 ，且挂出来的房源比较少，是说明这个小区房子好，业主没有改善需求？还是说明小区房子不好，流动性差？
回答：不一定是流动性差。更有可能是说明这个小区以改善自住为主，没多少上车盘，投资客少，所以抛盘少。如果价格很高的话，说明小区基本上满足大部分改善需求，就没有抛售了。
提问：曾叔好，听人讲，一手ceo就是最糟的品类，您怎么认为?17年高点在南翔买了单价五万的新房，这个单价算是该区最高了。这样房产，从增值角度，该如何处理?是满二即卖掉（估计算上按揭成本，最多持平），还是拉长年限?这种收益率会远低于二手房，同样时间周期，是否换成其他投资标的更合适?谢谢。
回答：同意一手CEO是糟糕选择。不过5万南翔单价还可以，并不算太糟糕的选择。南翔这个板块我还算认可，未来至少是上海大盘平均涨幅，还能有机会创新高。建议你尽然买了就耐心持有一波周期，不要着急换仓，先看个3年再说，因为换仓税费成本很高的。我倒不觉得你这个新房涨幅一定会比二手房差很多，有个中等的涨幅是可能的。持有尚且可能赶上大盘涨幅，如果你卖掉再买进，损失了7%左右的中介费和税的话，那就一定比不过周边二手房了。
提问：您好曾叔。 以前来问过。请问松江九亭青春驿站小区，总价比较低，想用公积金买来收租，这种小区的缺点致命吗？
回答：硬伤谈不上，下次有不少，靠大马路，塔楼，户型不适合住家用户。这个房子租金会不错，但是因为它那么另类，主要面向于年轻人过渡租房，所以接盘侠不太会有三口之家之类的，未来增值会有限，主要是租金上表现不错。我倒建议你买九亭，更应该考虑下北九亭那边传统住宅。
提问：曾叔，你好，请问以下2个问题：情况说明：沪籍，已有一套老破小双学区房（闵实验+莘松）。打算置换第二套：预算总价700-750万，考虑自住+投资，
目标：增值潜力大，新房或二手皆可。
问题一. 您觉得哪里最适合？问题二：闵行区七宝附属鑫都中学，目前没有升学数据，现在买其对口学区房天恒名城，您觉得数据出来如果好的话，会暴击吗？
回答：第一种选择是继续闵实验+莘松，带学区房有涨幅，你今年应该已经感受到了。供求紧张，短期有确定性，未来会有多校划片的隐忧。第二种是博大的板块区域，比如大虹桥、三林、前滩的溢出区，这种未来高度很高，但需要长线持有。
提问：您好曾叔，刚需首套总价450左右预算，不能超过500，不需要学区。两个人一个在五角场体制内上班，一个在后滩那边，请问有什么推荐的板块么？感谢~
回答：你们两个相隔距离有点远。所以要符合两个的要求很难。我建议是满足一个人的需求情况下，看重五角场的，可以再杨浦宝山那一带找。看重后滩的，考虑三林和浦江。具体推荐可以获取曾叔内部资料参考。