相信最近很多人的朋友圈都能看到房产中介在不遗余力的转发一个万科四季花城的新楼盘，粗略一看，均价9×××元/平起，精装修，还是万科品质，还临灞河边，最小面积95平，首付27万起，简直是刚需的完美选择，很多人已经磨刀霍霍了，那这个盘到底值不值得买呢？
首先我们看下这个楼盘的基本情况，项目位于灞河大道和新港大道交汇处，行政划分属于蓝田，项目分为两期开发，总计3254户，由叠墅、小高层和高层组成，总占地174789.86㎡，总建筑面积59万方，总共57栋楼，包含一所自带幼儿园，绿化率35%，容积率2.48，公摊23%，万科自己的物业，2.2元/㎡/月，2024年9月底精装修交房。项目临灞河，自然景色好，自带3.2万方商业配套，此外有一所教育用地。开盘报价9×××起，实际均价在11500元/平。
项目可买之处在于：1、不限购。由于隶属蓝田，本项目不需要购房资质，这对许多限购家庭来说是个好选择，项目紧挨着灞桥区，往西5-6公里，中粮悦尚锦云、富力白鹭湾、三迪灞河壹号等大盘云集，价位上有优势。
2、万科品质、精装修。项目虽属于蓝田，但是世界500强万科开发，也是自持物业，精装修也有保证，这对于许多大盘控来说是福音，在质量和品质上也有保障。
3、生态环境好。生态资源是不可再生资源，各个城市发展不约而同的都会沿水发展，西安也在不遗余力的发展灞河两岸，生态湿地公园等，为这里提供了比市区内低很多的负氧离子。而且河边如自然界河山房价达到3万+，其它如枫林九溪、三迪灞河壹号、中铁琉森水岸等房价1.5万+，生态环境也是支撑房价的一大关键因素。
4、价格优势。相对于主城区普遍首付步入50万+，这里95平小面积首付30万+，这对刚需以及无资质客户来说有极大吸引力。
项目有待考虑之处：1、配套不便利。目前周边几无配套，后期自带商业街和学校，但是距离医院、大商场等还有很远距离。交通不便，虽有公交车，但距离地铁最近也有8公里，对于在市区上班的客户一定要考虑通行成本。
2、生态之忧。虽然紧临灞河，但是河道还未治理，整个体验感很差，而且后期也没有明确的治理计划，对于很多梦想依山傍水的客户来说可能还有等很久很久。
3、价格和位置之忧。虽说主城区价格高，但也有一些地方价格优势明显，如北客站附近的合悦华府，限购但是均价11800，和本项目均价差不多。高陵甚至有均价7000多不限购的新房楼盘，所以价格优势不是特别大。另外，西咸新区如泾河新城的楼盘对比区位、价格、开发商和万科四季花城来说也有竞争力，所以这并不是很多人的唯一选择，位置上又处于蓝田，这让很多想买西安的客户难以接受。
昨天开盘线上选房，95平小面积直接售罄，所以项目还是非常有吸引力的，对没有资格且首付预算有限的客户也不失为一个好选择。