2022年已经拉开帷幕，楼市这场“没有硝烟的战争”又开启了新一轮的征程。
纵观去年的楼市行情，上半年和下半年呈现了截然不同的两种状态，在年中大转折。不少购房者认为2021年是上车好机会，但也有人认为房价还会下跌，建议不要轻易出手。
那么问题来了，乐山购房者未来三个月是否有买房计划？购房偏好是什么？出于怎么样的目的购房？接下来2021乐山楼市年终调查，为你一一解密。
55%的网友在三个月内没有买房计划
首先我们对网友的买房计划做一个简单调查，据统计，39%的购房者已买房，47%的网友还没买，剩下了14%的网友正在选房。
就“在接下来的3个月有没有买房计划”的问题中，55%的网友表示没有，仅有8%的人表示有明确购房计划，剩余的人群持不确定态度。
迫于市场行情的影响，到了下半年甚至是现在，不少项目都推出了各种优惠或者明确降价，以至于很多人都在说现在是买房好时机，但是购房者或许深受“买涨不买跌”这种心态的影响，根据本次调查显示，购房热情并不高。
反映到现状来，就是乐山近期新房市场比较低迷。
占比24%的网友拥有2套以上商品房
一直都有网友留言说乐山房子已经修得够多了，乐山人也不缺房，那到底一个家庭有多少套商品房，通过这次结果我们可以知道一二。
调查结果显示，无房占比27%，1套房占比49%，2套房以上占比24%。
无房户占比还是不小的，未来的刚需仍是乐山楼市中非常重要的一股力量。
超两成网友拥有2套房以上，这个数据让我们认识到乐山部分人群确确实实不缺房，但还是有很强的购买力，因为一些家庭随着人口的增加，原有住宅逐渐暴露出一些空间不够、房龄增加等不宜居住的缺点，就会考虑再购房。
再加上楼盘产品的升级和换代，乐山市面上偏改善产品越来越多，吸引了不少家庭置业。
改善类购房者占比35%，和刚需相当
关于乐山人都是出于什么目的买房的问题，受访网友中，刚需购房者占比37%，改善购房者占比35%，纯投资占比9%，其他需求占比19%。
就目前市场的表现而言，从2018年到现在，每年乐山楼市的整体均价都非常稳定，差异也就200元/㎡左右，当房价没有较大涨幅的时候，投资就没有了意义，所以大多数购房者现在买房都是为了自住，住宅产品逐渐回归居住的属性。
从购房者选择户型面积段也能进一步证实改善复苏的特点。
调查结果显示，100㎡以下的比例为30%，100-120㎡的比例为34%，120-140㎡的比例为22%，140㎡以上的比例为14%。
这和目前乐山市场大致相同，在2021年之前大多数项目的主流户型是100㎡以下刚需产品，但是到了2021年之后就开始陆续有偏改善的产品入市，如同森锦樾1号、和喜云璟等。
58%的网友认为乐山房价应在6000元/㎡以下
在价格方面，根据调查结果显示，比重较大的是“6000元/㎡以下”，占比58%，这已经是过半的数量。
而6500元/㎡差不多是目前乐山楼市新房价格的分水岭。
比如说区位较好的项目均价在“7000元/㎡以上”；偏改善类的项目均价甚至可以达到“8000元/㎡以上”；但同时区位优势相对较弱的区域，比如高新区，均价在“6000元/㎡以下”，部分特价房甚至是“4”字头。
所以说，虽然乐山主城区整体均价在6200-6500元/㎡之间，相对合理，但是对于区位好、偏高端、或者正临江的房源来说，这个价格肯定是不够的。
户型设计和环境是影响购房的主要因素
对于购房者来说，买房不仅仅是买一套房子，更是买生活。在影响居住舒适的因素中，外在的环境和内在的户型越来越受购房者关注。
调查显示，购房者买房考虑的因素也逐渐转移平均，11个因素中有7个因素比例在10%-12%，相差非常小。
比如其中的“交通便利”、“商业配套”、“教育医疗”、“周边生态环境”等因素，都可用地段条件来囊括，换句话说绝大多数的网友在买房时更看重房子的地段和配套。另外，购房者也同样看重房子的质量和物业服务。
板式住宅和大平层是购房者更喜欢的物业类型
当新房住宅进化到现在，有越来越多的的物业类型来满足购房者的需求，就算是高层都可以分为点式、板式、大平层……
在此次调查中，高层点式住宅（每层4户及以上）占比9%、高层板式住宅（每层2-4户）占比30%、高层大平层（每层1-2户）26%、洋房（12层及以下/每层1-2户）占比22%、别墅（含独栋、联排、合院、叠墅等）占比8%、公寓（商业性质/每层多户/价格相对便宜）占比2%、其他占比3%。
板式住宅、大平层和洋房更受购房者喜爱，同时这些房源在保证居住舒适度的同时，均价自然也更高，比如城北天立御景峰目前在售的2T2大平层均价8200元/㎡。
青江和城北片区依旧是最受青睐的区域
随着城市的发展，乐山楼市的热点发生过转移，从青江到城北再到现在的大城南，所有区域都有自身的优势。
在此次调查中，最后购房者喜欢的区域依旧是城北和青江，分别占比23%和31%。这两个区域是目前乐山发展最成熟的区域，不管是道路交通，还是生活配套，亦或者商业氛围都足以吸引购房者的目光。
当然城南和高新区也凭借其独特的生态环境、临江优势、高性价比，成为购房者（尤其是刚需）的青睐。
那么，2022年乐山楼市将如何？
稳，依旧是2022年乐山楼市的关键词，尤其是房价。
对于开发商来说，当市场行情不佳，就更加需要从购房者的需求出发，更专注于产品的打造。
对于购房者来说，买或者不买，应根据自身需求进行考虑，遇到合适的房子该下手就下手。
关于2022年乐山楼市接下来的走势，你有什么想说的呢？欢迎留言！