目录

一、购房资格... 1

1.2017最新购房政策... 1

2.杭州落户政策... 1

3.不在杭工作的往届硕士落户方法... 2

二、收集资料，精准定位个人需求... 2

1.收集资料的必要性。... 2

2.收集哪方面资料？... 2

3.获得信息的渠道。... 3

4.精准定位个人需求。... 3

三、看房，选房... 3

（一）选房。... 3

（二）看房... 5

三、买房... 6

1.买房时机。... 6

2.买卖程序。... 6

3.如何省钱... 6

本文不多说一句废话。

如果你和我一样，家境普通，渴望在杭州找到一套适合自己的、价格又能承受的70年产权的房子，请继续阅读。本文只介绍在杭州购房的经验，对于非杭州地区本帖只能当故事。由于本人购买的是二手房，文章后半部分更偏向于二手房的选购。

一、购房资格

1.2017最新购房政策

2.杭州落户政策

①人才引进及家属落户

申报条件：1、具有全日制普通高校本科以上学历者(45周岁以下);2、具有中级以上专业技术职称资格者(中级45周岁以下，副高50周岁以下，正高55周岁以下;高级职称必须由省人事厅颁发，中级职称由市地人事局或省级部委办公厅局颁发);3、具有全日制普通高校紧缺专业大专学历者;(35周岁以下)；4、拥有发明专利者(45周岁以下)；5、除硕士以上学历者可享受先落户后就业政策，其他人员在杭均要有就业单位;

②各类成人学历教育的应届非在职本、专科毕业生落户

办理对象和条件：取得本省高等教育自学考试、成人高等学历教育、现代远程高等学历教育等国家承认学历的应届非在职省内生源本专科毕业生，且年龄在30周岁以下的未婚人员。

3.不在杭工作的往届硕士落户方法

如果你和我一样，往届硕士且不在杭州工作。落户的方法有两种。

①挂靠落户。必备条件：有杭州户口、有房的、准你挂靠的人。比如，我男朋友在杭州有房有户口，我通过人才引进的方式将户口挂靠在他的户口本上，一个月内就解决了落户问题。所需材料：双方的户口本、身份证、硕士生学历证、学位证、学信网二维码认证页、房产证、无房证明、同意落户证明，以上证件的原价和复印件。操作流程：开无房证明-公安局填写进杭落户审批表-公安局开准迁证-去户口所在地迁移户口-去挂靠户口街道公安局上户口。工作时间提前二小时现场排队取号柜台办理。地址：杭州市上城区华光路35号是杭州市公安局户籍科。电话:0571-87280478 电话要一个劲的打才能打的通。

详细解答：往届硕士，往届硕士。不必找工作，这种方式叫人才引进，享受现落户再就业。可落户在亲戚、朋友等户口下，不必有血缘关系。不需要居住证。不影响双方买房、卖房。所有程序除了最后本人亲自拍照、按指纹上户口外，其余均可他人代办！

②落户集体户口。有中介干这个活，他们给你在杭州找个接收单位，然后将你的档案调到人才市场，再给你落户。价格听说在3000块左右。如果你有挂靠落户的对象，完全不必要走这条道路；那如果你实在太忙又没有人可以帮你走程序，只能选择这条路了。

二、收集资料，精准定位个人需求

1.收集资料的必要性。

大多数在杭州看房买房的年轻人，都是非杭州本土人，大部分杭州本地人在成年时父母就开始为其准备婚房了。新杭州人对杭州的各个板块其实并不是太熟悉，各个板块的房价也不熟悉，这个时候，就需要知己知彼，了解整个杭州的房源行情，找到自己的需求，才能将风险降低到最低，才能节省时间和精力，尽快找到适合自己的房源。

2.收集哪方面资料？

①杭州城市总体规划；②杭州地铁、公路线路图；③杭州2017年政府报告；④杭州一区十片，各大组团情况；⑤杭州各个区块产业分布图。⑥杭州2015、2016、2017年房价分布图；⑦杭州2017楼盘分布图。

3.获得信息的渠道。

①网站：杭州地铁网，杭州市城市规划设计研究院，杭州政府网及各个区政府网②公众号：杭州房多多，杭州特价房，住在杭州网，杭州房地产观察，维维说房等。③APP：链家，Q房网，我爱我家，房天下，透明房网等。这些APP里有新房和二手房的房源。④中介经纪人：不要随便把电话给中介！不然你每天只顾着接中介电话去了。建议手机里留3~5个靠谱的中介电话号码，这些中介即卖二手房也卖新盘房源。把你的需求准确地传达给中介，你的预算、几房、房屋新旧程度、地理位置等。因为我们购房人不可能每天都扑在买房上，而这些中介却天天扑在卖房上，通过他们来了解自己关注区域或楼盘信息，省时省力。⑤微博：杭州房地产市场观察，可能每天看到成交数量和成交价格。⑥杭州购房群：在网上搜下，这是一群买房小伙伴，鱼龙混杂，有空时可以和大家交流下会有意外收获。比如3月27日我就通过购房群提前得知限购信息。⑦知乎：可以关注杭州房价、杭州买房等话题，里面很多干货也很多大V们，为你解答买房疑惑，也可以和买房人交流下自己的想法。

4.精准定位个人需求。

①购买性质。是投资还是自住？什么时间入住或卖出？自住的话，考虑入住时间、学区、配套、距离工作地点等。限购政策下大部分购房者都是投资加自住性质，具体后面说。②心仪区域。大部分人都想买未来科技城和奥体板块的房子，奈何太贵。当你收集了以上杭州房产各方面的信息，你心里也就有数自己能买得起哪个地方的房子了。有钱胆子大，奥体、未来科技城；没钱又要小三房，那只能城郊走一遭了。③心理价位。看房、买房前一定要知道自己能拿出多少钱，有些房子是好啊，就是买不起，看了也白看，还徒添烦恼。④房屋面积。是小三房呢还是两居室？是一个卫生间呢，还是两个卫生间，一定要根据未来人生规划来，要有前瞻性。⑤新旧程度。这个就根据个人喜好来，我就喜欢新小区，现代化、人车分流。

三、看房，选房

说在前面：等你定位好了自己的需求，千万要坚持自己的初心，别听别人酸。每个人需求不一样。你说你想买良渚，别人说离市中心远，你说你想买闲林，别人说学区不好。如果想买十全十美的房子，那帖子不用看了，请直接买武林一号，但你有那么多钱吗？你只能根据自己的需求，选择最适合自己的房子。比如，你今年25岁连对象都没有，打算30岁左右结婚生子，你现在买房就关心学区会不会太早，毕竟10年后你孩子才上幼儿园，那个时候谁知道国家对学区什么政策。如果你工作定在良渚，在良渚买房离市中心远点又怎样呢？如果你未来5年都不打算入住，配套差点也没关系啊。当然这仅仅是我个人想法，不一定对。大部分房子的价格都是符合目前市场规律的，我只敢说目前市场规律，毕竟，你知道下沙2011年左右价格接近2万吗？

（一）选房。

1.选房因素。①自住：如果是希望尽快入住的话，还是要考虑配套和距离上班远近的。投资的话，考虑周期，2年出售和5年出售投资地段不一样；租出去和不租出去选择的地理位置不一样。如果你不打算租出去，那就觉得哪里升值空间大买那里。限购政策下大部分购房者都是投资加自住性质，比如我。我男友在G20之前在还可以的地段买了89方两室一厅，除去公摊只剩66方，以后有了孩子根本住不开，我买房子就是先租后住；先将房子简装租出去，如果孩子大了，手里又没有钱，可以考虑自住。如果你打算买了房子后租出去，就尽量不要太偏，尽量选择人口居住多、交通方便的地方。②地段。尽量买离地铁站近的房子，方便出行、好出租也保值。尽量买离市区近的房子，房价涨大都是从市中心往外涨，房价跌但大多是从郊区往里跌。尽量买有产业支柱的房子，有产业说明有人在那上班，有人上班就有居住的需求。尽量买有政府区域规划的房子，尽量不要买孤盘，不要买太偏。③新旧程度。房屋有新房、次新房、老房之分。我个人将交付2年之内的房子为新房，交付10年之内的房子叫次新房，10年以上的房子叫老房。新房和次新房的话，优点：房屋新，物业负责，走廊、门厅等装潢好，房屋质量还没有显露出问题，人车分流，房屋布局更合理，空间利用更充分。缺点：价格高，2年之内的房子到处都是装潢的味道，有些小区配套不成熟。老房子的话，缺点就太多了，物业跟不上，没电梯，老年人和租户多，房屋露水开裂等，有点也是有的，比如价格低、配套成熟、物业费低。④生活配套。主要是菜市场、公交车站、超市、商业中心等。很明显配套成熟的房子贵，配套不成熟的房子便宜。打算立刻自住的话，还是要买有商业配套的房子，近期不打算入住的话，可以考虑差一点的配套，毕竟配套也是慢慢起来的。⑤房屋楼层。不选1楼和顶楼！1楼采光不好还蚊虫多、吵闹、不安全；顶楼漏水、冬冷夏热，宁愿选小不选顶楼和1楼。黄金楼层是5~10楼，不高不矮。楼层太高不方便出行，更不方便老年人出行，且易断水断电，停电了，电梯坏了都很悲剧。楼层太低采光受影响，吵闹等。当然，还是要根据个人喜好来。⑥户型。南北通透肯定贵，几室朝南要想好。建议至少要主卧和客厅朝南，不然晒不了太阳杀不了菌，真的不大好。

2.筛选房源。全杭州从武林广场到大江东到处都是房源对吧，所以你要筛选。如上所述，你自己精准定位的需求，来筛选房源。大家都希望自己买的房子价格又便宜，商业配套又好，还是新小区，学区也不差，还南北通透。做人不可太贪。筛选房源的方式很多种，我建议从房屋价格、地理位置、商业配套、学区、小区品质、新旧程度、升值空间中选自己最看中的三点来组成“价格+最重要+次重要”。任何人买房都是有预算的，在买得起的前提下，才能谈自己的需求。比如你是“价格+学区+小区品质”，那你就把全杭州的学区从好到坏列个表并表上每个学区房的价格，选择一个自己只能买得起这个学区、品质还能接受的房子好了。比如你是“价格+升值空间+小区品质”就是你在买得起的情况下，最看中小区的升值空间和品质。在“价格+最重要+次重要”基础上，选择更好的房屋布局，更好的楼层等其他因素。

3.获取房源渠道。①手机APP：链家APP、我爱我家APP、Q房网APP、透明房网APP、安居客APP、房天下APP等。这些APP上有新房开盘信息，有二手房信息，其中像链家、我爱我家APP的房源基本真实，价格也基本真实。当然不排除有以下情况：房东不诚心卖所以价格挂的贵，房子近期交易掉APP还没来得及撤掉，房子只签了三方协议未进行网签等。房天下、安居客是一个发布平台，房源信息是各种各样的中介经纪人发布，信息不真实，但建议*载下**一个，因为他们里面的信息广、有真有假，别人有的他有，别人没有的他也有。②如果你打算买新盘，在APP上看到新盘信息后，一定要打电话去售楼部，因为APP上的房源未必及时更新，只有亲自打电话去售楼部才能获得最详细和最新信息。同时，如果你看中的楼盘还没开盘，你可以登记下信息，等开盘时好第一时间知道。这样也不用亲自跑一趟，毕竟买房是个体力活，需要你亲自跑一趟的地方实在太多了。③各大中介门店。杭州比较出名的中介有链家、我爱我家、豪世华邦，还有有点名气的如Q房网、科地地产、公共房网、21世纪不动产等。如果你买二手房，有空的时候还是要去门店咨询的，因为：告诉你个秘密，大部分性价比高的、房东诚心卖的房子都并未挂在网上。原因在于，门店里每天都会来很多客户，同时中介经理们手里有很多看房未买房客户，性价比高的房子等不到挂出来就已经卖出去了。大部分看房人都经历了漫长的看房过程，房子的价位和自己的心里需求在这过程中早已溜了很多遍了，当你看到合适的房子时，你疲惫的内心终于见到了阳光，想解放的你会有勇气立刻下决定的。

4.侦查房源具体信息。如果有选中的房源，首先在网上直接百度小区开发商，了解开发商的口碑，了解房屋质量。其次直接在网上百度该小区的名字，你会看到各种各样意外的信息，比如网上会有该小区业主维权，会有业主投诉房屋质量，会有首次开盘价格，房屋装修设计图等。最后在手机各大APP上查阅该小区最近成交价格和数量。知道多点当然比知道少点要好。

（二）看房

1.预约。无论是看新盘还是二手盘都要准备好再行动。如果在网上有看中的新盘，直接打电话给售楼部，了解何时开盘，哪些在卖，什么价位，不然容易白跑一趟。很多新盘被限价，要么捂盘不卖，要么卖给关系户，我也没办法。还有一种情况，那就是绑定车位销售，你看房子单价是不高，但必须买车库啊，车库20多万呢，还是老吧偏的地方。我还是没办法。如果有看中的二手房，在APP上联系中介经理，了解这套房子是否还在卖，什么价位，能否看房等。

2.看什么？看小区。一定要多去自己看中的小区转转，看看物业如何，小区租客多还是少，小区绿化如何，小区人员素质怎么样。看小区周边。多去小区周围转转，看看有没有不宜居因素，如垃圾场、墓地、高架桥、铁轨、高速公路、高压电线等。高速公路、高架桥、铁轨等可能会吵，墓地和垃圾场就不说了，高压电线让人不舒服，当然，这些不宜居因素如果近期有拆除或搬迁的话，就不必多虑。看房间。如果是二手房，你要关注房屋装修程度，有无裂缝，有无漏水，有无不安全因素，采光如何，邻居情况，电梯质量等。

3.看完房。看的若是二手房，看完之后，结果只有三种：满意想买，不满意不想买，满意超预算。看房的人大家都是诚心买的，看完房不做决定说明不满意或者超预算。在这里我建议对于看中的房子要早做决定。从你决定开始买房到收集资料到你看房到你最后签约，我建议时间不要超过半年。其一，楼市千变万化，便宜可能被你摊上，倒霉也可能被你遇到，很多时候是倒霉。其二，政策千变万化，限购，限卖，社保限年限……其三，我们都是要工作和生活的，天天看房真的很耗费精力，本来买房是为了让生活更美好，非要弄得整个人魔怔了就没有意思了。其四，半年看房时间，你将会对整个杭州房价心里有个底，哪套房子叫价贵，哪个房东诚心卖，哪个区域有前景，心里已经有杆秤了，该下手时要下手。

三、买房

1.买房时机。

大家都说，买房的最好时机有两个，一个是过去，一个是现在。很多人观望观望都眼睁睁的看着房子从看不上到买不起。到底该不该买房，什么时机买房，谁都不敢给个答案。我个人认为，城市房价高是城市发展下人口流入，当然政策会*压打**房价，但政策的目的是让房价平稳发展，而不是让房价崩溃。具体房价是跌是涨，房子是买还是不买，只能你自己判断。

2.买卖程序。

新房就不说了，直接看中付首付，办理按揭*款贷**。下面说二手房。买卖程序：①签三方协议。这个时候买家要压钱的，防止双方有一方生变，买方生变，钱拿不回来，卖方生变，赔双倍。卖家要压房产证。可周末签，需本人到场。②网签。双方到场，签一堆让你来不及看，也懒得看的文件、证明和合同，比如我还签了单身证明这种东西。可周末签，需本人到场。③你去银行申请*款贷**，开卡建户，办合同。外资银行一般审批*款贷**在网签前，国有银行一般是网签后审批*款贷**。开卡办合同必须本人在工作日时间办理。④房东结清房屋的*款贷**，银行出证明房屋可交易，然后就可以过户了。⑤双方去市民中心过户。⑥买方*款贷**银行放款给房东。

3.如何省钱

①中介费。杭州中介费标准：100W要交3%,100W 以上要交2%。中介费是可以打折再打折的，就看你怎么还价了。一般对半打折，然后你还要讨价还价。偷偷说，我整个流程中介费是1w,中介费到底能还到多低，这个就要看你的本事了。

②税费。二手房满五唯一税费最低。满五，就是房屋从房产证办下来到现在满了五年，唯一，就是房东名下在杭州只有这一套房子。未满两年的房子税费最贵。比如，我买的房子就是未满两年的房子，税费花了十几万。一听税费十几万，是不是吓到宝宝了？但为什么我买了呢？因为就算加上税费这套房子还是比周边其他房子便宜啊。而且我刚毕业，工资不高，每个月房贷压力不想太大啊。未满两年的房子，其一，大多是新房刚交付的，毛坯。其二，很多人不愿意多出那么多税费，所以看到这样的房子直接跳过，导致这样的房子询价人不多。其三，在过户前，你需要先交税。比如一套未满两年的89方房子要100万，营业税加契税要65500块，那如果你是首房首贷，意味着你交易时需要付30万的首付加上6.55万的税费。你买这套房子不加中介费是1065500元。如果你想买新一点的房子，想少一点*款贷**，价格又比市场便宜一些，这些房子适合你。

③商业银行*款贷**。申请银行*款贷**材料：收入证明和1年流水单。收入证明要开你每月房贷的一倍，流水也要月供的一倍。

④二手房房东跳价。太正常了，一定要淡定。卖方市场没有办法。为什么会跳价，可能中介跟房东说，你的房子卖便宜啦，哪哪比你房子户型差的卖的比你这还高，可能中介说我们这边有个顾客愿意多出十万，可能房东就是想多赚点，看看上不上套。这个时候，你查下与此房相似的房源，他们挂出来的价格和成交的价格，如果想继续买就和房东讨价还价，如果觉得不值，就放弃。一般都是房东说涨8万，给2~5万的情况。其实房东也明白，多卖3万5万也有可能，但也有风险，所以你涨点他们也会妥协的。如何防止房东跳价，尽快网签尽快网签！签三方协议也能有点约束，但约束力太小，我男友买房子当时就是已经签了三方协议，并压了5万块，房东仍然说不卖了，赔你10万块，要不然你加5万块吧。

好了，写完了。我知道的基本都写在上面了。祝各位：安居乐业！