现在这个天儿，往南跑，在朋友圈里发张图，没人说风光好，都说我有病，捂脸哭啊，我还不是为了你们去考察楼市啊
自贸港的消息正式官宣后，海南楼市的热度比海南的气温还高，我以前去过海南，去看望从小看我长大的几个爷爷，那个时候还是5月份，我待了一个月，留下了十几斤肉，带走了一身痱子，走的时候还发誓，再也不吃水饭了，没想到，这一次却要顶着更加可怕的6、7月份的海南太阳去跑楼盘，出发的时候是想死的心，但被太阳烤了几天，还活着，只好乖乖给大家汇报考察情况
前面的文章说了，海南的房子确实值得买，绝佳的冬季度假胜地，再加上自贸港的光环，本就是极大的吸引力，政F这个时候却是收回存量建设用地，暂停批地，这意味着什么，土地供应减少，新房会越来越少，供不应求，价格想不涨都难；限购又限售本身就说明它的价值，大家都知道有价值的地方才限，比如说深圳、北京、上海、南京、苏州等等，越限才越说明它的价值。
但是呢，海南的购房门槛实在是太高了，动不动就几万一平，还7成首付，所以我们就把目光转向了周边。
这一次，就跟大家说说被海南限购带火的城市——湛江。
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看地理位置，湛江被海南带火有近水楼台之利
再一个，湛江有底子，也是个有实力的地方
作为一个威海人，闻一多的《七子之歌》很是熟悉，因为里面有个威海卫，而湛江也是七子之一，只不过在歌词里，它的名字是“广州湾”——法国人命名的广州湾（法国公使署旧址现在是湛江的著名景点）
湛江在1949年12月解放之前，经历了抗法、抗日、解放多年的战争
殖民者惦记的地方，自然有它得天独厚的优势
后来，我国实行对外开放，第一批沿海开放城市就有湛江
还有，我国南海舰队司令部就在湛江
无论从哪方面讲，湛江都不是一个小角色，它的城市地位很高，是广东省域副中心城市，而且常住人口超过700万，和佛山相当，相当于3.8个珠海。
但是这几年，湛江的发展落后了
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还是看地图，广东省是一个沿着海岸线的长条形状（好像一条鲸鱼），提起广东，我们熟悉的是广州、深圳、粤港澳大湾区，全国的一个焦点所在
很少有人想过，广东是很大的，它也存在着巨大的贫富差距，最富的地方我们都知道，大湾区，政策、资源种种都往这里倾斜，给这里的多了，其他地方自然就少了
湛江离广州可以说挺远的，在广东省的边缘了，它离政策的利好区有些远了，所以这几年的发展就明显的慢了
不过，政F已经开始着手解决这个问题了
今年5月，广东出台文件，首次“点名”广东五大都市圈——科学制定广州、深圳、珠江口西岸、汕潮揭、湛茂都市圈发展规划。
湛江、汕头本就是省域副中心，随着经济发展，平衡珠三角和这些区域之间的差距，实现协调发展，这是城市发展的必然方向。
因为这一次的都市圈规划，再加上，对面海南自贸港的建设发展，对于湛江来说，未来发展的机会大门已经打开。
这也是我们选择湛江考察的主要原因，湛江它不光有旅游资源，它还有工业底子，有基本面，有前景，有机会
如果说没一点点私心也不是，毕竟是大火剧《隐秘的角落》的拍摄地，想去看看这个城市
03
湛江这里离海南近，气候也差不多，能吸引度假人群也就不奇怪了
我们这次主要考察的项目叫鼎龙湾，下面这张图是在售楼处拍的，前景的栏杆就是售楼处的，面前就是椰林海滩，售楼处就在项目里面，也就是说你就能买到这样近距离拥抱大海的房子
鼎龙湾这个项目给我的第一印象是太太太太太大了，你看这个沙盘视频，这个长长长长长的沙盘，人家都去看样板间看沙滩，我实在是太好奇，跑去问销售这个沙盘模型多大，说是1000平米，1000平米的沙盘，真壕
主要是这是个综合项目，我来简单列举一下这里面的项目：
动物主题乐园（城堡酒店、野熊旷野、大草原岛、小动物天地、巨兽王国、天空之城、大猫城、猴山……）
野生动物世界（野生动物观赏区、非洲猪蹄希尔顿酒店、澳大利亚主题酒店、亚洲主题酒店……）
记忆海岸（南海武馆、骑楼客栈、雷州艺苑、天籁花园……）
海乐天地（万千海与天麓小区、艾美酒店与艾美组团、德萨斯水世界及小镇、温泉物语、万豪酒店……）
海洋世界（海洋王国主题乐园、半岛游船码头、水上渔村、恋恋海豚湾……）
海角慢活谷（健康中心、水疗度假村、颐养花园……）
沙滩（静修沙滩、游艇沙滩、雨林沙滩……）
说白了，又是一个造城的，造娱乐城的——这个项目占地2万5千亩
从湛江自身来说，想要开发一块纯度假旅游地，也必须得造城，因为湛江是地地道道的老城，城里的建筑都是上个世纪的，另一方面，湛江一直的定位都是工业城市，而且还是以石油、煤炭加工、黑金属冶炼等为主的重工业，所以它想开发度假旅游地，必须得新开一片清洁的海滩
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这里的房子也都是定位度假、投资的：
70年产权的住宅，不限购不限售
户型从46平的单房、到70平、76平的两房、110平的三房
精装修，带家具家电
提供托管服务
项目现在在售的三期和四期，一二期已经交房入住了，现在这时节，想找到个住户可不容易，沙滩上都是看房的也有来旅游的，我们在这里转了两三天才逮着一个业主，说是冬天这里才人多，气候暖和，穿一件薄衬衫就行，如假包换的暖冬，他自己是准备回去的时候赶上疫情，老家那边紧张，就干脆没走了
交通方面，这个项目距离吴川高铁站19公里（约15分钟车程，使用中），距离湛江国际机场38公里（约30分钟车程，预计2022年投入使用）
对游客来说高铁、飞机才是首要
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最后来说一下房价
开头就说了，湛江的楼市是被海南的限购带火的，18年海南出了史上最严限购，湛江的房价涨了两三千
今年疫情原因，客户过不来，房价降了一两千，海南火了后，这里的看房客又多了起来，现在房价是一万出头
这个房价不算低
不过处在广东、海南、北部湾这三个地方交汇中，各方利好，这个地方的发展应该会很快
写在后面的话
我们走过很多城市
看过数不清的楼盘
我们所有的文章都是肉身考察的结果
我们认为从当地的打工者、夫妻早餐铺、出租车司机……得到的信息比网上的数据更接近真实情况
我们也是这么做的
我们的目的是为有旅居、移居需求的朋友提供更好的资产保值渠道
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