杭州的法拍房市场从来不缺关注度，也不缺买手。毕竟寸土寸金的杭州，任何一套上拍的法拍房都堪比限量款的“奢侈品”了，更别提是位于拥有杭州半壁江山教育资源的西湖区了。
最近，阿里司法拍卖平台发布了一套西湖区香墅的法拍房，户型建筑面积204.91㎡，起拍总价651.7万元，折合单价约3.18万元/㎡，截至目前，已有20559次围观，753人设置提醒，2人报名。
对于有西湖情结的意向竞拍者来说，在西湖边置业的门槛变得更为触手可及。
起拍价651.7万，比评估价直降近300万
本次拍卖房产所在小区的开发商为杭州富越房产开发有限公司。
根据拍卖公告，这套位于西湖区富越香墅的法拍房住宅，建成于2010年，钢筋混泥土结构，使用期限至2077年7月30日，房屋总层数为6层（含地下1层），该房产位于1楼。该拍卖标的的权利性质为存量房产。
标的物外墙为面砖饰面，主体南、北朝向，一梯二户，有电梯。内部无装修为毛坯房，一层室内格局：局部分割成一室一厨二卫一阳台，其余为大开间；地下室为赠送，室内格局：一大开间一天井，一层和地下室之间无室内楼梯，通过移动木梯上下。
该套法拍房评估价931万元，起拍价651.7万，起拍价比评估价直降近300万，相当于评估价打了7折起拍。而根据链家官网显示，小区二手房挂牌均价在5.99万元/㎡。相比较而言，此套法拍房价格优势十分明显。
星洲小学学区房，这次会拍出什么价格？
富越香墅占据城西最后的席位，东至紫荆文路；南至紫荆雅路；西至紫荆港河、绿城教育教师公寓楼；北至余杭塘，地段闹中取静。
2010年盛大的开发运动让城西成为杭州最高端的住宅区域，也让杭州城西的土地弥足珍贵。
周边还有西湖区文新街道骆家庄社区卫生服务站、杭州绿城口腔医院。设有24路、25路、43路、279路等多路公交站点及地铁2号线文新站点，区域联内联外交通便捷，可通达各交通要道。
富越香墅的学区也是不容小觑的亮点之一。富越香墅位于西湖区，西湖区是传统文教区，占据杭州教育资源的半壁江山，辖区内的明星公办小学数量众多，富越香墅就坐拥杭州市星洲小学学区，距离约1KM。星洲小学在2018年公办小学综合测试中，排名西湖区第二，也是比较优质的学区了。招生情况方面，2019年星洲小学一表生超计划，2020-2021年预警为红色。
其实，学区房一直是杭州楼市的热点之一，每每上架二手学区房或法拍房，最终都能成交出不低的价格，而西湖区更是频频传来“天价学区房”的新闻。
就在今年4月份，网传杭州西湖区花园北村出现一套“天价学区房”，成交单价高达14.3万元/㎡。该房源位于学军小区学区，实际上成交总价为230万元，折成单价就是10.9万元/㎡。尽管没有像网传的单价那么高，但这套学区房的单价依旧刷新了同地段房源的成交记录。
本次推荐的房源与这套房源不同的是，赠送地下室，毛坯房。小信认为，毛坯房比带装修房便宜很多，二手房市场上许多房子随便装修一下就能多卖二三十万，相比之下，毛坯房成本可控，而且后期自主创作的空间也更大。同等条件下，大部分人还是会选择毛坯。
据公告显示，本套房产尚欠物业费39219.8元。标的物转让登记手续由买受人自行办理，不过交易双方按照税法规定各自缴纳相应的税费。这也进一步减少了买受人的购房成本，不过具体数字还是得去相关单位自行查询。
这套房子将于2020年8月10日10时至2020年8月11日10时进行拍卖，参与竞买需要交130万保证金，时间不多，有意向的同学可以赶紧准备一下了。