西安市经开区汇通太古城三期——天后花园小区2014年入住，至今近10年办不了房产证。2022年列入西安市“处遗”项目，大证已于2023年5月11日办结，目前在为小区产权清晰的业主办理房产证，大部分业主的诉求得到满足，但是仍存在148户业主因为开发商在银行办理了“在建工程抵押”并且未办理解押手续，而无法办理房屋产权证，并且找不到解决问题的途径。
该小区开发商为汇通国基房地产开发有限责任公司西安分公司，在西安市住房和城乡建设局备案项目名称“汇通国际项目（太古城）５号地”，1-7幢楼均已取得预售证，分别为2012091（2012年5月22日取得）、2013294（2013年10月22日取得）。目前，无法办理房产证的148户业主大多数为2016年、2017年与开发商签订购房合同，购买时五证齐全，交房时两证一表齐全，并且办理了网签手续。目前已经交房并入住7年，却被告知因“在建工程抵押”的问题办不了房产证，且有被银行起诉收回房屋的风险。
一、购买合同中抵押信息内容为：
抵押类型：在建工程抵押，抵押人：汇通国基房地产开发有限责任公司西安分公司，抵押权人：南洋商业银行（中国）有限公司上海分行，抵押登记机构：西安住房保障和房屋管理局，抵押登记日期：2016年8月9日，债务履行期限：2016-07-25至2018-01-25。
图1：房屋抵押信息
二、关于购买合同中抵押条款存在以下情况：
1、 部分业主与开发商签订的购房合同上，未显示任何关于“在建工程抵押”的信息，但在不动产权交易中心进行档案查询时，发现存在被开发商将在建工程抵押至南洋商业银行（中国）有限公司上海分行，不知何种原因，导致合同信息显示不全，业主未获知全部信息。
2、 其他业主购房合同上，抵押情况条款上显示“抵押权人同意该商品房转让的证明及关于抵押的相关约定见附件三”，但是附件三未显示相关信息，不进行有效披露，直接导致业主购买房屋后，不知道房屋具体抵押情况，错误认为抵押已经自然解除。
图2：附件内容无任何披露
三、目前开发商现状：
1、 该公司系被列入被执行人名单的高危失信企业，其自身风险多达347项，周边风险多达1283项，司法风险多达503项，债务缠身、官司缠绕。业主有充分理由担忧：该开发商出现严重的债务危机，很可能已经资不抵债。
图3：开发商官司缠身
2、 该公司法定代表人曾某剑系失信被执行人，其周边风险多达3974项；中国裁判文书网显示曾某剑系刑事犯罪人员。业主有充分理由担忧：企业也无实际控制人，公司已停止正常运行，无法推进该事项进展。
图4：法人成被执行人
3、 该公司目前无固定办公人员、无固定办公时间，且办公员工对在建工程抵押和解押事项无任何答复，无法沟通办理在建工程解押事项。
四、业主疑虑
1、 购买房屋时五证齐全、预售证政府网站已公示、全部办理了住建局网签备案、签订了备案合同，为什么就办不了房产证？
2、 这些业主都是全款、商业银行按揭或公积金*款贷**买房，资金也是按照合同和公示进入了银行监管账户，本应该在2018年01月25日抵押期满解除抵押，为什么就办理不了解押手续？
3、 因为开发商没有及时还银行的钱，就把老百姓通过合法流程购买的房屋抵押在银行，产权得不到确认，不给办理房产证，难道老百姓做错了什么吗？
4、 同样的小区，同样的房屋，整个小区的产权大证已经办妥，产权清晰的业主也在享受可以办理自己房屋房产证的喜悦之中，为什么就让我们这些业主承受巨大的痛苦，每天愁容满面，寝食难安？
五、业主诉求
我们怀着对西安的美好期望，希望在这片土地上安居乐业，和汇通太古城三期天后花园小区其他业主一样，我们这148户业主也是购买的商品房，花费了几代人的心血购买了房屋，房屋已经购买并入住6、7年却无法办理房产证，产权得不到保障，并且存在被银行起诉收回房屋的风险。人民群众的财产安全得不到保障，后期更是存在子女入学而没房产证无法确认学区、想改善住房缺无法交易置换房产、甚至在家庭需要财产变现解决困境时无法交易等问题。
图5：业主只求一纸证书保财产安全
开发商已经成为被执行人无力解决问题，通过法律诉讼即使胜诉开发商也无法执行，无辜的老百姓买房的每一步都是按照国家规定在合法交易，开发商经营出现问题和银行未尽到监管责任，为什么最终承担事情后果的是老百姓？为什么要让老百姓的合法资产遭受损失？为什么老百姓想财产得到保护、安居乐业就这么难？
请求政府相关部门主导并推进148户业主房产证的办理，西安市住房和城乡建设局、西安市处遗办、不动产权登记服务中心等相关部门联合解决问题，安排政府相关部门领导、业主代表、汇通国基房地产开发有限责任公司西安分公司和南洋商业银行（中国）有限公司上海分行进行交谈，协调银行解押，制定解决方案为148户业主办理房产证。