1.
说到郑州西边的潜力区域，很多人都会想到常西湖新区。
东有CBD，西有CCD，大量行政单位西迁、四大中心建成开放、成功举办各大赛事等，让它一时风光无限。
但是，四大中心占据了常西湖新区最好的位置，片区内的楼盘大多集中在北部和南部。
被大家吹捧到麻木的四大中心对普通市民的作用到底有多大？
先思考三个问题： 你会天天去美术馆陶冶情操吗？会天天去博物馆回忆历史吗？会天天去体育馆看赛事吗？
理智告诉我们， 商业、公园、学校 对我们来说才是最实在的。
中原西路作为郑州东西向最为主要的城市道路，结合道路两旁的城市公园，已经成为城市形象大道。
如果说过去若干年以金水东路为中轴的郑东新区取得了令人惊叹的建设成就，那么以中原西路为中轴的郑西区域将是未来郑州新的城市封面。
随着2019年，郑州提出“东强、南动、西美、北静、中优、外联”全新规划，为郑西发展和建设明晰了方向，西区核心板块价值也在持续升温。
在郑州新三年行动计划发布的32个核心板块中，“西美”的核心区主要有两个，一个是前面说的CCD，另外一个就是 中原新区须水河核心片区 。
中原新区这个名字似乎很久没有出现在公众视野了，须水河核心区更是鲜有人知。但是它一直在默默地积蓄着力量，等待爆发的那一刻。
02.
▲中原新区规划示意图
中原新区，是郑州市向西经济辐射带动发展的“桥头堡”，对郑州发展有着举足轻重的作用，承担着加快自身发展，也肩负着推动郑州东西比翼齐飞、均衡发展的历史使命。
中原新区致力打造文化型商贸服务、创新型产业服务、生态型休闲服务为主，市政服务配套体系完善的郑西现代服务中心。
流量红利推进城市快速发展，也代表着郑州新兴繁华区域的崛起。
▲须水河核心区示意图
须水河核心区 作为郑州32个核心板块之一，不仅生态资源优越，坐拥两湖（柳湖、西流湖）、三河（须水河、南水北调运河、贾鲁河）、五公园【须水河沿线三大遗址公园（建设中）、西流湖公园、郑州植物园】生态景观资源，而且享有区域政策红利。
须水河核心区域将主打科创特色，重点发展科技服务业，未来有望打造为郑西科创水岸。
未来区域内还有望打造国际级企业基地，比如超五星级酒店与酒店式公寓、星级餐厅、观景台等，整体打造为郑州西部新地标。
除了科技、企业基地，商业也不能少。区域内还有望打造国际时尚水岸MALL，以中原文化为主题特色，荟萃科创商品，各国地道美食料理、咖啡和美酒、精品超市等。
另外，结合优势凸显的生态元素，须水河核心区还会引入风廊系统、海绵系统等，实现生产、生活、生态高度融合。
目前，能享受到须水河核心区诸多红利的项目主要有 中原华侨城、金地西湖春晓 和 永威西郡 。下面，给大家带来三个项目的实探报告。
03.
▲当天下着小雨，航拍有点模糊
中原华侨城 首期位于中原西路与杭州路交汇处西北角，分为东西两个院；金地西湖春晓位于中原华侨城南侧，两个项目隔中原路相望。
中原华侨城售楼部位于须水河与中原西路交汇处西南角，距离一期地块约1.3公里。
售楼部建得很霸气，名字更霸气——大匠之门文化中心。估计和二七的郑州华侨城一样，售楼部后期作为旅游接待大厅，用来售票、组织活动什么的。
▲中原华侨城售楼部后面的柳湖公园
售楼部后面是在建的柳湖公园，目前柳湖还未蓄满水，公园已经基本成型，梯田样式的设计，看着不赖。
▲中原华侨城一期鸟瞰图
中原华侨城 目前在售一期西院4#、5#、7#、11#楼，在售户型87-135㎡高层，和126-139㎡洋房。
项目可使用省、市、铁路、电力、部队公积金，可申请组合贷，高层毛坯均价12000元/㎡，洋房标准层均价15000元/㎡。
洋房1楼送地下室（挑高5.6米）带35-40㎡的院子，顶层带10-20㎡ 的露台。
▲中原华侨城户型图
项目户型可以重点关注89平A户型和108平B1户型，三开间朝南，动静分区，通透性较好。
南向两个卧室都带有飘窗，其中108平户型卫生间三段式干湿分离，功能区间分布合理。
▲金地西湖春晓鸟瞰图
▲金地西湖春晓工地航拍图
金地西湖春晓 售楼部就在工地旁边，目前在售3#、5#楼，其余楼栋还未加推。
在售户型只有94㎡、112㎡、122㎡三个，整个社区纯高层设计。
中央规划有集中景观，最大楼间距达 74.53米 ，最小楼间距也达48米多，这一点比中原华侨城首期西院好了许多。
高层毛坯均价1.2W，可以使用公积金和组合贷，预计2023年4月交房。
▲金地西湖春晓户型图
金地西湖春晓的户型也要比中原华侨城设计得好一些，所有户型均三开间朝南，客卧一体大阳台，动静分区，通透性较好，重要的是 主卧飘窗能砸掉 ，赠送面积较多。
另外，112㎡三房南北双阳台，实用性很强，赠送面积也更多。
目前，两个项目周边配套还较差，杭州路和中原西路东北角有个天韵和城小区，该小区底商有饭店、超市等，天韵和城北侧是公交驾校。
未来中原华侨城的商业配套主要集中在其售楼部那个位置，需要时间等待。另外，中原华侨城南侧和金地西湖春晓北侧均规划为商业地块。
▲地铁10号线须水站
两个项目，金地西湖春晓距离10号线须水站约700米，中原华侨城一期西院距离须水站约800米。
▲天韵和城对面的12路公交站牌
地铁10号线预计2022年底试运营，杭州路和中原西路交汇处还有12路公交站直达郑州二七火车站。
学校方面，片区内已落地签约郑州龙湖一中，该学校与郑州一中同根同源，一本科上线率历年在80%以上。另外，中原华侨城还签约了中原区实验幼儿园。
点评： 中原华侨城和金地西湖春晓两个项目的配套基本相同，要说区别，中原华侨城确定了中原区实验幼儿园，教育资源强了一丢丢。
其实两个项目对比，个人更推荐金地西湖春晓，首先位置更好，中原西路南侧给人的感觉就是比北侧安静、宜居一些。更重要的是，金地西湖春晓纯高层，楼间距大，户型设计也给力，赠送面积多。
04.
永威西郡 目前在售三期，三期位于泉州路与博体路西北角。
三期主要在售3#、9#楼，在售户型涵盖89-142㎡三房和四房，毛坯均价15000元/㎡。
户型方面，可以重点关注89平小三房和142平四房，均为三开间朝南，动静分区。
其中142平四房南北双阳台设计，客卧一体大阳台，改善客户可以重点关注。
永威西郡整体以博体路为界，南侧为安置房，北侧为商品房，把不利因素降到最低。
北侧的庙沟遗址生态文化公园已经建好，平时散步、烧烤非常方便。
交通方面，楼下就是预计明年年底开通的地铁6号线泉州路站，等三期交房刚好能用上。自驾的话，周边有西四环，出行非常便利。
学校方面，目前项目还没有引入名校，但内部规划三所幼儿园，两所小学和一所中学。
点评： 地铁在门口，6站地换乘5号线，3个路口就是陇海快速路，西侧1公里就是华侨城欢乐海岸，一路之隔就是奥体中心和植物园。
▲三王庄的安置房
虽然是四环外680米，但周边的小配套将来是自成天地。再加上永威的品质，其实从三王庄的安置房也能看出一二。在外来房企到郑口碑相继落马后，本土房企永威依然是比较靠谱的。
05.
综合来看，三个项目周边的生态资源都很丰富，共同享受须水河以及周边的几个遗址公园，包括中原华侨城后期的欢乐谷、玛雅海滩水公园、海洋馆以及欢乐海岸等大型文旅公园和商业。
教育方面，目前来看中原华侨城稍好一些，毕竟签约了中原区实验幼儿园。交通方面，永威西郡距离地铁最近。
产品方面，个人认为金地西湖春晓更好，纯高层，楼间距大，最小户型94㎡，赠送面积较多。
三个项目，注重性价比的刚需，可以重点关注金地西湖春晓，中原华侨城能享受到的配套，它基本都能享受，但是位置和产品却比中原华侨城更好。
注重品质和地铁的改善客户，可重点关注永威西郡，楼下就是地铁口，四房户型很适合改善。