前个几年，岛内新盘少的时候，很多购房者犹豫，怕错过后面更好的项目；那现在新盘多了呢，还是很纠结，感觉无从下手。
关于岛内的几个项目，在购房群、或是私底下咨询娴姐的人很多，现在挑出一些问得较多的问题，在此和大家做一个探讨。
1、灏月和九境，怎么选？
当然是灏月，这个没什么好说的。
都是建发操刀，户型风格非常像，尤其是191㎡四房，一模一样。产品本身拉不开差距，那就看地段了。
论当下，五缘湾经过了近20年的发展，其片区的成熟度，要远远超过湖边水库板块，各种配套更加齐全，而且更加高端。
论未来，五缘湾要打造成为厦门对接世界的“城市会客厅”，其定位和能级，都不在一个层面上，五缘湾发展的优先级高太多了。
总而言之，当下和未来，五缘湾都是大幅领先，怎么选应该有数。
2、灏月、天琴的约190㎡四房，哪个户型好？
娴姐的意见是，首选灏月，备选天琴能看湾景的房源。
虽然面积相仿，但这2个户型的布局差别很大。
灏月户型
灏月191㎡四房，四开间朝南，整体通透，亮点是近58㎡的四合一多维复合厅，以及全景落地窗。
户型位于1号楼，除了离主干道近，其视野是非常不错的。
天琴户型
天琴192㎡四房，动静分离，卧室联得排设计，亮点是7米5的270度超大景观阳台。
可惜的是，真正能看景的房源不多，至少得16层以上。社区前面是高层酒店，周围是安置房，视野影响很大。
3、建发四里要到2035年才能解套？
算下来，很可能是要到2035年。
根据报建信息，建发四里2026年3月建成，再加上装修、到交房、到拿证的时间，大概是要到下半年底了。再加上8年限售时间，算算也就是2035年了。
建发壹里要好一点，推得会比较快，少了商业部分，建得也较快。
而且壹里的容积率为4.5，四里为7.5，舒适度壹里要好一些。
4、建发壹里和四里，非优先购房，能投资吗？
这2个项目，都不建议投资购房者进场。
第一个，周期拉得太长。前面有说，四里估计需要13年时间才能脱手，壹里时间少一些，也要大概10年时间。
这10多年的时间里，市场、政策、价格什么都在变，不确定因素太多。
第二个，成本高。娴姐之前有分析过，虽然都是限均价7万5，但仅仅加上限售时间，你的保本线大概在11万/㎡。
时间拉得越长，利息+养房，就这2项，就会使你的成本大大增加。
第三个，卖不过安置房。说实话，壹里和四里，就是湖滨南的边角料，好的位置都给了安置房。
而且，又不是优先购房人群的话，好一点的房源也拿不到。
5、去年买的五缘映月，是不是亏大了？
亏的话也说不上吧，不过成本是要高一点。
建发之前五缘湾的几块地，地价非常高，隐形成本都到6.5万+了。所以，项目推出的时候，有装修包、升级包、车位绑定等。
表面上是限售均价7.17万/㎡，实际大概平均在9万左右吧。
这个价格，和五缘湾片区的二手房价格相当吧。说不上亏，但也没捡到便宜吧。
现在的灏月、天琴、TOD项目，都不能强行*绑捆**车位、升级包等，价格自然会更透明一些。
总之，早买早享受吧，心态放平一些。
6、上城+外国语，九境+九年制学校，怎么选？
如果小孩着急上学的话，优先选上城；不急的话，可以等等九境。
都是规划学校，还没招生，外国语洪文校区和九年制学校，哪个更好还不知道。
但上城是确定外国语附小（万景/洪文校区），而且外附小湾景已经建成。所以，小孩着急上学的话，就选上城。
那九境的九年制学校，还没落实是哪所，小孩暂时不着急的话，可以等等看。
有说是五缘第三实验小学的，也不知道是真是假。
7、五缘湾TOD怎么样，特房有开发豪宅的能力吗？
TOD项目应该算是岛内的超级大盘。
轨道和特房合并，特房做的住宅项目都还算可以，中规中规，比较偏实用型。
而且，这几年主要阵地在环东海域，开发的都是极具性价比的楼盘。
特房在五缘湾的项目，比如五缘尊府、尚座、新座等，算不上高端，也还过得去吧。
TOD项目的亮点，主要还是在商业部分。娴姐对这个项目，还是比较看好的。
如果你忌讳灏月的医院群、天琴的安置房，那就不妨等等TOD吧。