8月末，南京迎来一波大规模的推盘潮，江宁江北重点出货！摇号盘猫姐此前基本已经播报过他们的销售情况，那么那些“非摇号盘”卖得怎么样？
今天猫姐就带大家一起看看，几大具有区域代表性的非摇号盘的去化情况。（注以下数据来源南京市网上房地产，数据截止至9月4日早9点）
01
风华府：开盘11天，去化三成多
8月23日，江北非核板块，浦口城南区域风华府平推3、4号楼，共216套房源，销许均价26700元/㎡，户型建筑面积约90、120㎡，毛坯交付，准现房。
目前距离开盘已有过去了11天，据南京市网房数据，风华府此批房源目前累计认购69套，累计成交3套，去化三成多。
作为江北非核盘，风华府此前一直傍着江北城南中心，且用与保利西江月相比倒挂6千-1万/平的说辞来吸引购房人，不过事实上风华府并不属于江北城南中心，且区位上与保利西江月不属于同一板块，说倒挂有些牵强了。
目前来看，虽然有现房优势，不过风华府的开盘去化并不很好，11天去化3成多。另外，风华府项目近期也有维权负面传出，后期想要去化可能还需在产品口碑上继续打磨。
02
银城颐居悦见山：开盘近一周，5套成交，5套认购
8月28日，银城颐居悦见山推出收官高层19号楼共计34套房，准现房。销许精装均价27639-30839元/㎡，面积约123、130、140㎡，目前网房数据已经开始上传，累积认购5套，成交5套，去化近三成。
银城颐居悦见山也是江北一幅高价地，原为银城江浦G99地块，为纯住宅用地，在2017年的土拍中，经过118轮竞价，达到29.5亿的最高限价，最终由银城以29.6亿摘得，成交楼面价23017元/㎡。后由银城和国资置业联合开发，国资控股，银城操盘，现房销售。
去年5月项目高层首开，官方数据当天劲销9成，在当时也算是江北明星楼盘。但随着核心区楼盘如雨后春笋般入市之后，即使有银城口碑打底，也难再现昔日热销场面。
03
江宁金茂悦：八月连开两次推大户型，累积认购11套，成交17套
位于青龙山的江宁金茂悦在8月17日和8月21日连拿两次销许，推出2、7号楼共计208套房源，户型面积115、164㎡，销许均价25600元/㎡。目前这两栋楼累积认购14套，成交17套，去化约一成。
项目前期累计入市1195套房源，目前去化超八成，成绩还是很不错的。
在2017年12月27日，金茂以楼面价13991元/㎡拿下该地，总价30.3亿。2018年1月底，宝龙地产与中国金茂达成合作协议，共同成立项目公司对位于江苏省南京市江宁区的G71地块进行联合开发，计划打造全精装修高端住宅。
青龙山作为刚需板块，今年区域有新老9盘，竞争激烈。并且由于区域面貌改变推进缓慢，今年以来青龙山各盘普遍去化艰难。
此次江宁金茂悦推出户型又偏大，想要顺利去化，恐怕还需要更多精力。
04
江宁大学城双盘入市，山和宸园毛坯27195元/平，开盘一周，去化不足两成
江宁大学城板块的方山以南区域，是江宁近期土地和楼市比较火热的地方，两幅地块触顶成交，两家纯新盘首开。
8月26，新盘山和宸园也在售楼处进行了平推开盘，项目首推13、19、20、21#，共计266套房，期房毛坯交付，户型面积为89、104、105、139㎡，销许均价27195元/㎡。
目前网房数据显示，累积认购51套，无成交数据，去化不到两成。
2019年12月4日，大学城G89地块经过2轮竞拍，该地被金科以21.6亿拿下，楼面价14464元/㎡。
值得一提的是，南京限地价竞房价新政之后，大学城的最高毛坯限价为27195元/㎡，这与山和宸园的首开销许价持平。
另外，今年拍出的中海G42和远洋G34预计年内就会有项目信息放出，这也让很多买房人对片区暂时采取了观望的态度。
山和宸园开盘同一天，方山另一新盘也同步平推入市，推出216套房销许，户型建筑面积约96-127㎡，相对于山和宸园毛坯27195元/平的价格，该盘以精装30600元/平的价格销售，价格略高一些。目前，目前网房显示累积认购57套，成交3套，去化近三成。
从网房去化数据来看，非摇号盘去化基本都一般，数据都在5成以下。这些没有大利好光环加持项目的去化情况，其实才是目前南京楼市真实现状。
热盘只是南京楼市很小的一部分，多数楼盘其实都在“生死线”上挣扎。今年接下来的楼市会比较残酷，但也是真正考验开发商实力的时机，逆势之下出成绩，才是真功夫，对不？