老城南，金陵文化的发源地，早在一千年前的南唐就形成了今天的街市轮廓，历经宋元明清数百年发展，成为金陵经济最发达、文化最繁荣的地区。
这里名胜荟萃，中国最大的传统古街市夫子庙，江南四大名园之一的瞻园，中世纪世界七大奇迹之一的大报恩寺，蜿蜒盘桓的明城墙，明代规模最大的城堡式城门中华门……历经上千年积淀的老城南，其秀丽和宏伟是其它区域无法比拟的。
老城南
主城还有投资价值吗?
当房地产市场火热时，南京市场上一下子冒出了一批新兴板块，被一批投资客和刚需们追捧;可市场冷静下来，投资潮水褪去，真正自住需要的买房人还是在盘算的南京主城区的房子。
老城区的优势已经逐渐被新区给弱化了。而正因为购买力的分流，老城区的房价也逐渐被新区赶上甚至赶超。那这是不是意味着老城区就此衰落?
如今的市场下不少新城区的房价已处于高位，而南京老城区的房子却还在政府的限价之下，特别是一些依托于南京主城区原有完善的配套资源，再加上旧城改造等，老城区也能迎来第二春。
在现场，老胡就南京主城的特点及利弊进行分析，探讨老城区到底值不值得投资。
老城区的特点
生活方面：
1.停车难2.住户杂3.早晚高峰开车出行难4.公共交通方便5.生活配套齐全
房子本身：
1.房龄久2.户型小，得房率高3.没有电梯
那为什么还要投资老城区?
上条是从生活的角度来说，各有利弊，但是从投资的角度来说，也是有很多好处的。
1.抗跌
老城区的破房子，就房屋本身来说，已经折旧的几乎没有价值了。这些老房子的价格，几乎等同于地价。而老城区集中了大量配套跟公共交通。
但是，涨幅显然是比不上近郊的。
2.租金收益率略高
一个新街口周边的80平两房的老房子，总价在250万。但是租金一个月可以到5000元，一年6万元，折合收益率2.4%。而近郊的房子，同样总价250万的房子，一个月租金只有3500元，一年4.2万元，折合收益率1.7%。
3.出手快
地段认可性高，加上面积小，总价低。因此这些房子永远不缺接盘侠。走的看看每个月各个区的成交数据就知道，老城区的成交套数总是最多。换手率也很高。
4.旧城改造
随着房价攀升，政府已无力对旧城*迁拆**，只能做旧城升级改造。于是我们能够看到很多老房子外立面更新了，道路翻新了，绿化带拆除来拓宽道路或建停车位，有的小区装了立体停车位，有的小区安装了外挂电梯。这些都能够提升旧城的居住体验，同时提升老小区房价。
雅居乐长乐渡项目，坐拥主城核心和文化保护区域核心，双核心的地理位置，就近享受主城中心基础配套和中华文化的洗礼，从其上市开始就备受关注，加之其户户唯一的属性决定了它孤品属性，可谓售出一套，绝迹一套。
雅居乐长乐渡项目
今年，这样的孤品级*物文**不动产即将迎来收官，仅剩8府席位，建筑面积约560-920㎡文化合院，待君典藏。
除了主城内的稀缺项目，江北新区近两年可谓势头正旺。而下半年来，多幅高价地上市，不少现房项目开始崭露头角。这也不乏江北高新区的现房项目，先是6月份迎来了弘阳燕澜七缙的首开，而接下来区域内又一新盘最快9月开盘。
目前江北高新区在售项目较少，主要在售项目为弘阳燕澜七缙，6月底新开盘，主要在售124-249㎡户型，均价27778元/㎡，剩余5幢未推;亚泰山语湖仅剩64套洋房房源，面积120㎡，前期均价16578元/㎡;御澜府8月20日新领6号楼和11号楼共106套房源销许，均价25299.29-25746.17元/㎡。弘阳高新G27地块和通宇林景博园均在2019年之后入市。
目前来说，对于目前高价地普遍上市，低价盘正在逐渐消失的南京房地产市场来说，抓住最后一个买房风口期，将是置业主城的不错机遇。宁可不买，也不要错买，一定要选择品质、品牌有保障的项目进行购买。库存并不是资产，能卖掉的房子或者具备极高中长线持有价值的房子才能称作为资产，否则就是库存，不要在去库存的道路上越走越远，买套好房子，做好优质资产的配置，才能够让你的投资立于不败之地。